Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 24 декабря 2013 г. по делу N 33-3345/2013

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

Председательствующего: Игнатенковой Т.А.,

судей : Тельных Г.А. и Фроловой Е.М.,

при секретаре Еремкиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу ответчиков Берсенева Н.Д., Берсеневой В.А., Бочарова Н.А.и других на решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 23 августа 2013 года, которым постановлено:

"Признать за Кычаковой Т.В.право на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Nобщей площадью 37871480 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", принадлежащие:

Берсеневу Н.Д.в размере 2,77 га;

Берсеневой В.А.в размере 2,77 га;

Бочарову Н.А.в размере 4,155 га;

Бочаровой В.И.в размере 4,155 га;

Гончарову С.И.в размере 2,77 га;

Гончаровой В.Д.в размере 2,77 га;

Демчевой Н.М.в размере 5,54 га;

Дергунову А.Я.в размере 2,77 га;

Дорофеевой Т.В.в размере 2,77 га;

Жмыхову В.А.в размере 2,77 га;

Жмыховой Н.Ф.в размере 2,77 га;

Исаевой П.Н.в размере 2,77 га;

Калачеву В.И.в размере 2,77 га;

Калачевой Н.Е.в размере 2,77 га;

Карастелиной К.С.в размере 2,77 га;

Кирсанову В.И.в размере 2,77 га;

Кирсанову В.И.в размере 2,77 га;

Кирсановой Н.И.размере 2,77 га;

Кирсановой Н.А.в размере 2,77 га;

Коненкову А.М.в размере 2,77 га;

Коновалову В.Н.в размере 5,54 га;

Коноваловой А.В.в размере 2,77 га;

Коноваловой С.А.в размере 2,77 га;

Костину Н.В.в размере 2,77 га;

Котовой З.В.в размере 2,77 га;

Кочеткову П.Н.в размере 2,77 га;

Кочетковой В.Н.в размере 2,77 га;

Кочетковой Е.В.в размере 2,77 га;

Красниковой Г.А.в размере 2,77 га;

Кузьминой М.М.в размере 5,54 га;

Кукушкину В.С.в размере 2,77 га;

Кукушкиной Н.Б. в размере 2,77 га;

Курочкину В.П.в размере 2,77 га;

Курочкиной К.С.в размере 2,77 га;

Ледовской М.А.в размере 2,77 га;

Ледовскому М.М.в размере 2,77 га;

Лырщиковой Р.В.в размере 2,77 га;

Мысиной В.В.в размере 2,77 га;

Новиковой В.Н.в размере 5,54 га;

Овсянникову В.П.в размере 2,77 га;

Овсянниковой Н.А.в размере 2,77 га;

Пашинину В.А.в размере 2,77 га;

Пашинину А.С.в размере 2,77 га;

Пашининой Л.Л.в размере 2,77 га;

Перовой З.А.в размере 2,77 га;

Ролдугину А.П.в размере 2,77 га;

Ролдугину С.А.в размере 2,77 га;

Ролдугину Ю.А.в размере 2,77 га;

Ролдугиной Г.И.в размере 2,77 га;

Рыжковой А.К.в размере 2,77 га;

Спицыной П.В.в размере 2,77 га;

Спицыну Ю.М.в размере 2,77 га ;

Строковой Т.Е.в размере 2,77 га;

Третьякову А.Н.в размере 2,77 га;

Третьяковой В.Н.в размере 2,77 га ;

Третьяковой М.Ф.в размере 2,77 га;

Хорошей Л.В.в размере 2,77 га;

Хорошему В.В.в размере 2,77 га;

Чернышову А.Е.в размере 2,77 га ;

Чертову Н.Ф.в размере 2,77 га;

Шацкой Н.Н.в размере 2,77 га;

Шестакову А.П.в размере 2,77 га;

Шестаковой Е.Н.в размере 2,77 га;

Шустикову А.В.в размере 2,77 га ;

Шустиковой Н.А.в размере 2,77 га ;

Шустиковой Н.И.в размере 2,77 га ;

Якутиной А.П.в размере 2,77 га;

на основании договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от 28 марта 2013 года".

Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кычакова Т.В. обратилась в суд с иском к Б ерсеневу Н.Д., Берсеневой В.А., Бочарову Н.А., и другим 64 собственникам, указывая, что 28 марта 2013 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка (далее - Договор), по которому ответчики продали ей принадлежащие им свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц земельные доли, входящие в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Nобщей площадью 37871480 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", а она купила эти доли. Так как ответчики отозвали ранее выданные доверенности на представление их интересов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним при регистрации Договора, препятствуют регистрации перехода к ней в силу Договора прав на земельные доли, высказывают намерения о продаже этих же земельных долей ещё раз. В связи с чем, просила признать за ней право на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Nобщей площадью 37871480 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Кычаковой Т.В. по доверенности Коротеев А.Н. иск поддержал полностью, привёл те же основания, которые указаны в исковом заявлении.

Ответчики и представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу исковых требований не представили.

Суд удовлетворил иск.

В апелляционной жалобе ответчики просят об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным на неправильной оценке доказательств и без учета юридически значимых обстоятельств по делу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представитель истца Кычаковой Т.В. по доверенности Коротеева А.Н., полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Кычаковой Т.В. принадлежит земельная доля площадью 2.77 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 37871480 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Также судом установлено, что 28 марта 2013 года между ответчиками и Кычаковой Т.В. был заключен договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, согласно которого, оценив долю земельного участка площадью 2,77 га в "данные изъяты". Берсенев Н.Д. в размере 2,77 га; Берсенева В.А. в размере 2,77 га; Бочаров Н.А. в размере 4,155 га; Бочарова В.И. в размере 4,155 га; Гончаров С.И. в размере 2,77 га; Гончарова В.Д. в размере 2,77 га; Демчева Н.М. в размере 5,54 га; Дергунов А.Я. в размере 2,77 га; Дорофеева Т.В. в размере 2,77 га; Жмыхов В.А. в размере 2,77 га; Жмыхова Н.Ф. в размере 2,77 га; Исаева П.Н. в размере 2,77 га; Калачев В.И. в размере 2,77 га; Калачева Н.Е. в размере 2,77 га; Карастелина К.С. в размере 2,77 га; Кирсанов В.И. в размере 2,77 га; Кирсанов В.И. в размере 2,77 га; Кирсанова Н.И. размере 2,77 га; Кирсанова Н.А. в размере 2,77 га; Коненков А.М. в размере 2,77 га; Коновалов В.Н. в размере 5,54 га; Коновалова А.В. в размере 2,77 га; Коновалова С.А. в размере 2,77 га; Костин Н.В. в размере 2,77 га; Котова З.В. в размере 2,77 га; Кочетков П.Н. в размере 2,77 га; Кочеткова В.Н. в размере 2,77 га; Кочеткова Е.В. в размере 2,77 га; Красникова Г.А. в размере 2,77 га; Кузьмина М.М. в размере 5,54 га; Кукушкин В.С. в размере 2,77 га; Кукушкина Н.Б. в размере 2,77 га; Курочкин В.П. в размере 2,77 га; Курочкина К.С. в размере 2,77 га; Ледовская М.А. в размере 2,77 га; Ледовской М.М. в размере 2,77 га; Лырщикова Р.В. в размере 2,77 га; Мысина В.В. в размере 2,77 га; Новикова В.Н. в размере 5,54 га; Овсянников В.П. в размере 2,77 га; Овсянникова Н.А. в размере 2,77 га; Пашинин В.А. в размере 2,77 га; Пашинин А.С. в размере 2,77 га; Пашинина Л.Л. в размере 2,77 га; Перова З.А. в размере 2,77 га; Ролдугин А.П. в размере 2,77 га; Ролдугин С.А. в размере 2,77 га; Ролдугин Ю.А. в размере 2,77 га; Ролдугина Г.И. в размере 2,77 га; Рыжкова А.К. в размере 2,77 га; Спицына П.В. в размере 2,77 га; Спицын Ю.М. в размере 2,77 га ; Строкова Т.Е. в размере 2,77 га; Третьяков А.Н. в размере 2,77 га; Третьякова В.Н. в размере 2,77 га ; Третьякова М.Ф. в размере 2,77 га; Хорошая Л.В. в размере 2,77 га; Хорошей В.В. в размере 2,77 га; Чернышов А.Е. в размере 2,77 га ; Шацкая Н.Н. в размере 2,77 га; Шестаков А.П. в размере 2,77 га; Шестакова Е.Н. в размере 2,77 га; Шустиков А.В. в размере 2,77 га ; Шустикова Н.А. в размере 2,77 га ; Шустикова Н.И. в размере 2,77 га ; Якутина А.П. в размере 2,77 га; Чертов Н.Ф. в размере 2,77 га. продали истице свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц принадлежащую продавцам земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Nобщей площадью 37871480 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Кычакова Т.В. купила у ответчиков их земельные доли по цене, определенной пропорционально размеру доли каждого из них, а продавцы получили от истца стоимость принадлежащей каждому из них земельной доли, что подтверждается ведомостью уплаты денежных средств по договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка от 1 апреля 2013 года.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что ответчики передали истцу принадлежащие им земельные доли.

Договором предусмотрено, что он имеет силу передаточного акта.

Установив, что условия Договора соответствуют требованиям ст.ст. 549, 550 ГК РФ, ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Учитывая изложенное, доводы жалобы о том, что сторонами не было достигнуто соглашение о цене договора, не соответствуют действительности.

Указание на то, что судом вынесено решение без истребования выписки из ЕГРП, не может повлечь отмену постановленного решения, поскольку данный недостаток восполнен судом второй инстанции.

В силу ст.546 ГК РСФСР и ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени принятия наследства.

В соответствии с п.9 ст. 3 Закона РФ о введении в действие Земельного кодекса РФ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Ссылка на то, что право собственности части ответчиков не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может повлечь иной исход дела, поскольку права продавцов подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельствами о праве собственности и свидетельствами о праве ответчиков на наследство по закону.

Решение является актом правосудия и процессуальным документом, поэтому содержание его резолютивной части должно быть четко сформулировано. В связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым абзац первый резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кычаковой Т.В. на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащие :" . Далее в абзаце втором идет список ответчиков и размер их долей, который указан судом правильно.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 23 августа 2013 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Абзац первый резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кычаковой Т.В.на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащие: ".

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Копия верна.

Судья:

Секретарь: