Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 24 декабря 2013 г. по делу N 33-3349/2013

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

Председательствующего: Игнатенковой Т.А.,

судей : Тельных Г.А. и Фроловой Е.М.,

при секретаре Поповой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу ответчиков Андреевой З.П., Артемовой С.Н. и других на решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 22 августа 2013 года, которым постановлено:

"Признать за Кычаковой Т.В.право на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Nобщей площадью 37871480 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", принадлежащие:

Андреевой З.П.в размере 2,77 га;

Артемовой С.Н. в размере 2,77 га;

Архенгельскому И.Е. в размере 2,77 га;

Астаховой Н.Н. в размере 2,77 га;

Астахову С.Н. в размере 2,77 га;

Барбашиной С.Е. в размере 2,77 га;

Бородину А.А. в размере 2,77 га;

Бордиян Т.Д. в размере 5,54 га;

Вороновой Г.Д. в размере 2,77 га;

Владимировой С.Н. в размере 5,54 га;

Григорьевой Т.И., в размере 5,54 га;

Даниловой Т.А. в размере 1,385 га;

Димитровой И.Н. в размере 2,77 га;

Дубининой Г.В. в размере 5,54 га;

Жмыховой З.С. в размере 2,77 га;

Жмыхову И.А. в размере 2,77 га;

Жмыхову В.Д. в размере 2,77 га;

Жмыховой Н.В. в размере 2,77 га;

Заикиной Г.В. в размере 11,08 га;

Заикиной А.В. в размере 2,77 га;

Заикиной И.А. в размере 2,77 га;

Затонской В.В. в размере 2,77 га;

Затонскому И.А. в размере 2,77 га;

Зезюкиной Л.Н. в размере 2,77 га;

Зезюкину Ю.В. в размере 2,77 га;

Замотай В.А. в размере 1,385 га;

Исаеву В.П. в размере 5,54 га;

Камышниковой А.Ф. в размере 2,77 га;

Карих А.В. в размере 2,77 га;

Карих Н.Д. в размере 2,77 га;

Кашириной А.Ф. в размере 5,54 га;

Каширину В.А. в размере 2,77 га;

Кашириной Т.И. в размере 2,77 га;

Ковырялову Ю.П. в размере 2,77 га;

Колобову С.В. в размере 2,77 га;

Коноваловой А.В.в размере 2,77 га;

Костиной З.М. в размере 2,77 га;

Костину Г.Н. в размере 2,77 га;

Косякину И.И. в размере 5,54 га;

Королеву С.П. в размере 5,54 га;

Красникову А.Г. в размере 2,77 га;

Красниковой Л.А. в размере 5,54 га;

Крапивиной В.Н. в размере 2,77 га;

Костиной И.И. в размере 5,54 га;

Костину М.И. в размере 2,77 га;

Кузнецовой Л.И. в размере 2,77 га;

Кузнецовой Т.Г. в размере 2,77 га;

Косинову Е.Н. в размере 2,77 га;

Колобовой В.П. в размере 5,54 га;

Леньшину И.Н. в размере 4,155 га;

Малышевой В.Н. в размере 2,77 га;

Малышеву Н.Д. в размере 2,77 га;

Можарову Е.В. в размере 2,77 га;

Можаровой Л.И. в размере 2,77 га;

Мысину А.Н. в размере 2,77 га;

Мысиной Ф.В. в размере 2,77 га;

Новичкову В.С.ёновичу в размере 2,77 га;

Никишиной Ф.А. в размере 5,54 га;

Пескову А.С. в размере 2,77 га;

Петрухиной Л.Ф. в размере 2,77 га;

Петрухину П.Е. в размере 2,77 га;

Пичужкиной В.Н. в размере 2,77 га;

Подолину А.В. в размере 2,77 га;

Подольских Г.М. в размере 2,77 га;

Польщикову С.И. в размере 2,77 га;

Прониной Д.А. в размере 0,92 га;

Раецкой В.А. в размере 2,77 га;

Романовой С.В. в размере 2,77 га;

Рыковой М.Е. в размере 2,77 га;

Рязанской Р.Р. в размере 2,77 га;

Слободенюк И.А. в размере 2,77 га;

Стрельникову И.В. в размере 2,77 га;

Стрельниковой Т.Н. в размере 2,77 га;

Строковой Т.Д. в размере 2,77 га;

Стрельниковой З.В. в размере 5,54 га;

Строковой Н.И. в размере 5,54 га;

Соломатиной М.В. в размере 5,54 га;

Слободенюк И.Р. в размере 2,77 га;

Сдобниковой Т.В. в размере 8,31 га;

Сальникову П.П. в размере 2,77 га;

Сальниковой Н.Я. в размере 2,77 га;

Сальниковой В.П. в размере 2,77 га;

Топильскому В.В. в размере 2,77 га;

Топильской Л.М. в размере 2,77 га;

Толстикову А.А. в размере 2,77 га;

Толстиковой А.Н. в размере 2,77 га;

Томозову А.И. в размере 2,77 га;

Томозовой Н.А. в размере 2,77 га;

Топильской М.А. в размере 2,77 га;

Тюриной Л.М. в размере 2,77 га;

Тюрину Н.И. в размере 2,77 га;

Филатову М.Т. в размере 2,77 га;

Хаитовой И.Л. в размере 2,77 га;

Хлебанову А.А. в размере 2,77 га;

Хлебановой В.В. в размере 2,77 га;

Хорошему В.А. в размере 2,77 га;

Хорошей Е.Н. в размере 2,77 га;

Хренову Б.М. в размере 2,77 га;

Хреновой В.А. в размере 2,77 га;

Шестаковой Т.В. в размере 2,77 га;

Шеффер З.Ф. в размере 2,77 га;

Шиляеву А.И. в размере 5,54 га;

Шиляевой Т.С. в размере 2,77 га;

Юровой В.Г. в размере 2,77 га,

на основании договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ".

Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кычакова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Андреевой З.П.,

Артемовой С.Н. и другим 101 собственникам , указывая, что 25 декабря 2012 года заключила с ответчиками договор купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка, по которому ответчики продали ей свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц принадлежащие им земельные доли, входящие в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Nобщей площадью 37871480 кв.м. расположенного по адресу: "адрес". Стороны выполнили условия Договора в полном объеме. Так как ответчики отозвали ранее выданные доверенности на представление их интересов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним при регистрации Договора, препятствуют регистрации перехода к истцу в силу Договора прав на земельные доли, высказывают намерения о продаже этих же земельных долей иным лицам, ситец просила признать принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Nобщей площадью 37871480 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Кычаковой Т.В. по доверенности Коротеев А.Н. иск поддержал полностью, привёл те же основания, которые указаны в исковом заявлении.

Ответчики и представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу исковых требований не представили.

Суд удовлетворил иск.

В апелляционной жалобе ответчики просят об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным на неправильной оценке доказательств и без учета юридически значимых обстоятельств по делу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Кычаковой Т.В. по доверенности Коротеева А.Н ... полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Кычаковой Т.В. принадлежит земельная доля площадью 2.77 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 37871480 кв. метров, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Также судом установлено, что 25 декабря 2012 года между ответчиками и Кычаковой Т.В. был заключен договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, согласно которого, они оценили долю земельного участка площадью 2,77 га в "данные изъяты". и Андреева З.П., Артемова С.Н., Архангельский И.Е., Астахова Н.Н., Астахов С.Н., Барбашина С.Е., Бородин А.А., Воронова Г.Д., Димитрова И.Н., Жмыхова З.С., Жмыхов И.А., Жмыхов В.Д., Жмыхова Н.В., Заикинна А.А., Заикина И.А., Затонская В.В., Затонский И.А, Зезюкина Л.Н., Зезюкин Ю.В., Камышникова А.Ф., Карих А.В., Карих Н.Д., Каширин В.А., Каширина Т.И., Ковырялов Ю.П., Колобов С.В., Коновалова А.В., Костина З.М., Костин Г.Н., Красников А.Г., Крапивина В.Н., Костин М.И., Кузнецова Л.И., Кузнецова Т.Г., Косинов Е.Н., М алышева В.Н., Малышев Н.Д., Можаров Е.В., Можарова Л.И., Мысин А.Н., Мысина Ф.В., Новичков В.С., Песков А.С., Петрухина Л.Ф., Петрухин П.Е., Пичужкина В.Н., Подолин А.В., Подольских Г.М., Польщиков С.И., Раецкая В.А., Романова С.В., Рыкова М.Е., Рязанская Р.В., Слободенюк И.А., Слободенюк И.Р., Стрельников И.В., Стрельникова Т.Н., Строкова Т.Д., Сальников П.П., Сальникова Н.Я., Сальникова В.П., Топильский В.В., Топильская Л.М., Толстиков А.А., Толстикова А.Н., Томозов А.И., Томозова Н.А., Топильская М.А., Тюрина Л.М., Тюрин Н.И., Филатов М.Т., Хаитовая И.Л., Хлебанов А.А., Хлебанова В.В., Хорошей В.А., Хорошеая Е.Н., Хренов Б.М., Хренова В.А., Шестакова Т.В., Шеффер З.Ф., Шиляева Т.С., Юрова В.Г. - в размере 2.77 га, Бордиян Т.Д., Владимирова С.Н., Григорьева Т.И., Дубинина Г.В., Исаев В.П., Каширина А.Ф., Косякин И.И., Королёв С.П., Красникова Л.А., Костина И.И., Стрельникова З.В., Строкова Н.И., Соломатина М.В., Колобова В.П., Никишина Ф.А., Шиляев А.И. в размере 5,54 га., Данилова Т.А., Замотай В.А. в размере 1,385 га., За икина Г.В. в размере 11,08 га., Пронина Д.А. в размере 0,92 га; Леньшин И.Н. в размере 4,155 га; Сдобникова Т.В. в размере 8,31 га. продали истице свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц принадлежащие им земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Nобщей площадью 37871480 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Кычакова Т.В. купила у ответчиков их земельные доли по цене, определенной пропорционально размеру доли каждого из них, а продавцы получили от истицы стоимость принадлежащей каждому из них земельной доли, что подтверждается ведомостью уплаты денежных средств по договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка от 25 декабря 2012 года.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что ответчики передали истице принадлежащие им земельные доли. Также условиями Договора предусмотрено, что он имеет силу передаточного акта.

Таким образом, установив принадлежность земельных долей ответчиков в праве общей долевой собственности, а также, что условия Договора соответствуют требованиям ст.ст. 549, 550 ГК РФ, ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Учитывая изложенное, доводы жалобы о том, что сторонами не было достигнуто соглашение о цене договора, не соответствуют действительности.

Указание на то, что судом вынесено решение без истребования выписки из ЕГРП, не может повлечь отмену постановленного решения, поскольку данный недостаток восполнен судом второй инстанции.

Ссылка на то, что право собственности части ответчиков не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может повлечь иной исход дела, поскольку права продавцов подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельствами о праве ответчиков на наследство.

В силу ст.546 ГК РСФСР и ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени принятия наследства.

В соответствии с п.9 ст. 3 Закона РФ о введении в действие Земельного кодекса РФ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Григорьева Т.И., Каширина А.Ф., Строкова Н.И. продали по 5,54 га., право собственности на указанные доли зарегистрированы в ЕГРП.

Исаев В.П. и Красникова Л.А. продали по 5,54 га, из них у каждого зарегистрировано право собственности на 2,77 га, а на доли по 2,77 га имеются свидетельства о праве на наследство.

Андреева З.П. приняла наследство на отчужденную ею земельную долю 2.77 га, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

В силу закона государственная регистрация права собственности на принятое наследство носит вторичный характер, то есть имеет не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

Ссылка на то, что судом не было разъяснено право на предъявление встречного иска об оспаривании договора купли-продажи земельных долей, не может быть принята во внимание, так как каждая из сторон должна добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, ответчики и их представители в районный суд не явились.

Решение является актом правосудия и процессуальным документом, поэтому содержание его резолютивной части должно быть четко сформулировано. В связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым абзац первый резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кычаковой Т.В. на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащие: ".

Далее в абзаце втором

судом правильно указан список продавцов и размер отчуждаемых ими долей.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 22 августа 2013 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Абзац первый резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кычаковой Т.В.на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащие:".

Председательствующий: -подпись-

Судьи: -подпись-

Копия верна.

Судья:

Секретарь: