Определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 15 января 2014 г. по делу N 33-43/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

Председательствующего Киселева А.П.

Судей Малыка В.Н. и Курдюковой Н.А.

При секретаре Поповой О.С.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке 15 января 2014 года дело по апелляционной жалобе ответчика ООО Строительное управление - 10 треста "Липецкстрой" на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 15 октября 2013 года, которым постановлено:

" Считать расторгнутым договор Nучастия в долевом строительстве многоэтажного дома от 28.01.2009г. в части прав на объект недвижимости, не завершенный строительством - недостроенное офисное помещение, расположенное на 1 этаже, в осях 1-4, пролета Д-Л общей площадью 55,31 кв.м, в части: кабинет N1 площадью 15,76 кв.м, кабинет N2 площадью 15,76 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером Nпо адресу: "адрес".

Взыскать с ООО Строительное управление-10 треста "Липецкстрой" в пользу:

Попова А.В.стоимость доли помещения в сумме "данные изъяты", проценты за пользование денежными средствами в сумме "данные изъяты"

Востриковой В.В.стоимость доли помещения в сумме "данные изъяты", проценты за пользование денежными средствами в сумме "данные изъяты"

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Строительное управление-10 треста "Липецкстрой":

в пользу ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы расходы за проведение экспертиз в сумме "данные изъяты";

в бюджет г.Липецка госпошлину в сумме "данные изъяты"".

Заслушав доклад судьи Киселева А.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Попов А.В., Вострикова В.В. обратились с иском к ООО Строительное управление-10 треста "Липецкстрой", ООО Строительная компания "Граунд" о признании договора расторгнутым, взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований ссылались на то, что 28.01.2009г. между застройщиком ООО "Строительная компания "Граунд" и дольщиком ООО Строительная компания "Граунд" был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" Предметом договора являлось долевое участие Дольщика в строительстве дома, в том числе, в части офисных помещений, расположенных на 1 этаже в осях 1-4, - кабинет N1 площадью 15,76 кв.м., кабинет N2 площадью 15,76 кв.м.

26.11.2009г. ООО "Строительная компания "Граунд" было ликвидировано, его правопреемником является ООО Строительное управление-10 "Липецкстрой".

14.04.2010г. между истцами и ответчиком ООО Строительная компания "Граунд" был заключен договор цессии, в соответствии с которым ответчик передал истцам право требования на офисное помещение, расположенное на 1 этаже, в осях 1-4, пролета Д-Л общей площадью 55,31 кв.м., в т.ч. кабинет N1 площадью 15,76 кв.м., кабинет N2 площадью 15,76 кв.м. после ввода в эксплуатацию многоэтажного дома по строительному адресу: "адрес".

17.05.2010г. ООО Строительное управление-10 "Липецкстрой" было ликвидировано связи с реорганизацией в форме разделения, право аренды на земельный участок "адрес", обязательства застройщика по передаче помещений в строящемся жилом доме были переданы ООО Строительное управление-10 треста "Липецкстрой", которое с момента государственной регистрации строительные работы на вышеуказанном доме не ведет.

Просили расторгнуть договор о долевом участии N, взыскать с ООО "Строительное управление-10 треста "Липецкстрой" уплаченную за нежилые помещения сумму по "данные изъяты"каждому истцу, проценты за пользование денежными средствами по "данные изъяты"каждому, компенсацию морального вреда по "данные изъяты"каждому.

Определениями суда в связи с реорганизацией ООО СК "Граунд" в качестве соответчика привлечено ООО "Жилищно-строительная компания".

Представитель ответчиков по доверенности Мостовая У.А. возражала против исковых требований, указывая, что ООО Строительная компания "Граунд" не был оплачен договор долевого участия Nв части оплаты нежилых помещений, впоследствии право требования которых по договору цессии перешло к истцам, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Липецкой области с требованием о расторжении этого же договора. Кроме того, дополнительным соглашением N3 срок окончания строительства был перенесен ориентировочно на 3 квартал 2013г.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Установлено, что 28.01.2009г. между застройщиком ООО "Строительная компания "Граунд" ОГРН Nи дольщиком ООО Строительная компания "Граунд" ОГРН Nбыл заключен договор Nучастия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес". Срок ввода дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2011г. (установлен дополнительным соглашением N1).

26.11.2009г. застройщик ООО "Строительная компания "Граунд" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме разделения на ООО СУ-10 "Липецкстрой" и ООО "Липецкстройинвест".

Правопреемником ООО "Строительная компания "Граунд" в части права аренды на земельный участок в г.Липецке по "адрес"стало ООО Строительное управление-10 "Липецкстрой", которое впоследствии 17.05.2010г. прекратило свою деятельность путем разделения на ООО СУ-10 треста "Липецкстрой", ООО СУ-7 "Липецкстрой" и ООО "СУ-17 Липецкстрой". Права по договору аренды земельного участка были переданы ООО Строительное управление-10 треста "Липецкстрой".

Также установлено, что 10.04.2010г. между истцами Поповым А.В., Востриковой В.В. и дольщиком ООО "Строительная компания "Граунд" был заключен договор цессии, в соответствии с которым истцам за "данные изъяты"было передано право требования на офисное помещение, расположенное на 1 этаже, в осях 1-4, пролета Д-Л общей площадью 55,31 кв.м., в части: кабинет N1 площадью 15,76 кв.м., кабинет N2 площадью 15,76 кв.м. после ввода в эксплуатацию многоэтажного дома по строительному адресу: "адрес".

Согласно договору денежные средства в сумме "данные изъяты"цедентом ООО "Строительная компания "Граунд" оплачены застройщику в полном объеме, задолженности перед застройщиком нет.

Истцы свои обязательства по оплате офисного помещения также полностью выполнили, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам, достоверность которых проверялась путем проведения почерковедческой экспертизы, справками ООО СК "Граунд".

В соответствии с договором цессии срок ввода дома в эксплуатацию обозначен 2-м полугодием 2011г. Договор был согласован с застройщиком ООО СУ-10 "Липецкстрой".

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно ч. 2 данного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материлов дела следует, что в установленный договором срок строительство дома по ул. 50 лет НЛМК не завершено.

03.09.2013г. ответчиком было получено заявление истцов о расторжении договора Nв одностороннем порядке, 06.09.2013г. такое же заявление было направлено ответчику ООО СУ-10 треста "Липецкстрой".

Однако требования, указанные в заявлении истцов, ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о расторжении договора долевого участия Nи взыскании с ответчика уплаченных по договору цессии каждым из истцов сумм - "данные изъяты", а также процентов.

Решение суда является законным и обоснованным, доводы жалобы по существу направлены на переоценку доказательств, и не содержат каких-либо обстоятельств, которые бы опровергали выводы суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 15 октября 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ООО Строительное управление - 10 треста "Липецкстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Копия верна: докладчик

секретарь