Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 03 декабря 2013 г. по делу N 33-4352/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей Логинова Д.А. и Кинчаровой О.Е.,

при секретаре Шаряевой Л.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 27 сентября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Широковой Т*** А***, Мыльниковой В*** В*** удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области заключить с Широковой Т*** А*** договор купли-продажи 21/100 доли земельного участка общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. С***, улица В***, дом ***.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области заключить с Мыльниковой В*** В*** договор купли-продажи 23/100 доли земельного участка общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. С***, улица В***, дом ***.

Заслушав доклад судьи Логинова Д.А. по делу, пояснения представителя КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" Архиповой Т.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Мыльниковой В.В. и Широковой Т.А. - Полякова А.Н., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Широкова Т. А., Мыльникова В. В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Сенгилеевский район" Ульяновской области (далее - КУМИЗО МО "Сенгилеевский район") о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска указали, что Широкова Т.А. имеет в общей долевой собственности 32/100 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В***, дом N ***. Мыльникова В.А. имеет в общей долевой собственности 32/100 указанного дома.

Он расположен на земельном участке общей площадью 482 кв.м. Постановлением Главы администрации МО "Сенгилеевский район" утверждена схема расположения земельного участка. Истцы и Ульданов Г.А. подписали соглашение об определении порядка пользования данным земельным участком. Согласно соглашению во владении и пользовании Мыльниковой В.В. находится 23/100 доли (112 кв.м.) земельного участка, Широковой Т.А. - 21/100 доли (99 кв.м.). Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

18.06.2013 истцы обратились в КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" с заявлениями о продаже им земельного участка, на которые 24.06.2013 получен отказ в заключении договоров купли-продажи долей земельного участка.

Просили суд признать незаконными действиями ответчика и обязать КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" заключить с ними договор купли-продажи земельного участка общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. С***, ул. В***, дом N ***.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена МУ администрация МО "Сенгилеевский район", в качестве третьего лица - Ульданов Г.А.

Рассмотрев заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" не соглашается с решением суда, просит его отменить.

В жалобе не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорный жилой дом не является многоквартирным домом, а находится в общей долевой собственности. Считает, что в силу п.5 ст.16 N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает, что оснований для удовлетворения иска не имелось.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что Мыльниковой В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 32/100 доли жилого дома с принадлежностями общей площадью 84,62 кв.м. расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул. В*** д.***.

Широковой Т.А. на праве общей долевой собственности также принадлежит 32/100 доли указанного жилого дома.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: Ульяновская область, г. С***, ул. В*** д. ***, его общая площадь составляет 482 кв.м.

Между сособственниками жилого дома заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно которого Мыльникова В.В. пользуется 23/100 долями указанного земельного участка, Широкова Т.А. - 21/100 долями, Ульданов Г.А. - 56/100 долями.

Постановлением Главы администрации МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области N 225-п от 27.03.2013 (с изменениями от 23.04.2013) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом квартале *** по адресу: Ульяновская область, г. С***, ул. В*** д.***, с разрешенным использованием "для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома", категория земель - земли населенных пунктов.

18.06.2013 Широкова Т.А. обратилась в КУМИ МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В***, д.***.

24.06.2013 КУМИЗО МО "Сенгилеевский район" на указанное заявление дан ответ о том, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает с момента формирования и постановки на кадастровый учет. Дополнительного предоставления земельного участка в общую долевую собственность не требуется.

Как следует из ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции было достоверно установлено, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, его границы согласованы со смежными землепользователями.

Исходя из изложенного, принимая во внимание указанные нормы права, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о законности требований истцов о заключении договора купли-продажи долей спорного земельного участка.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его незаконным не имеется.

Вступившим в законную силу решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 17.09.2013, вынесенным по иску Мыльниковой В.В. к КУМИ и ЗО МО "Сенгилеевский район", администрации МО "Сенгилеевское городское поселение", Карташевой А.Г., Широковой Т.А. о признании права собственности на долю домовладения в порядке приватизации установлено, что дом по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В***, д.*** является домом усадебного типа с надворными постройками. За Мыльниковой В.В. признано право собственности на 32/100 долей указанного жилого дома.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что жилой дом истцов является многоквартирным жилым домом, судебной коллегией отклоняются.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену судебного постановления, не усматривается.

При изложенных обстоятельствах, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 27 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи