Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 14 июня 2012 г. по делу N 33-1761/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.

судей Аладина П.К. и Коротковой Ю.Ю.

при секретаре Мерчиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Григоряна С*** М*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 марта 2012 года, по которому постановлено:

Исковые требования Григоряна С*** М*** к Ланцову В*** И*** об обязании заключить договор купли-продажи 6/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. У***, ул. В***, д. ***, на условиях предварительного договора - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения Григоряна С.М. и Демьяновой Е.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Григорян С.М. обратился в суд с иском к Ланцову В.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что 12.07.2007 между ним и Ланцовым В.И. в присутствии представителя ООО "КБ "Светлана" Кравченко П.Д. был заключен предварительный договор на покупку недвижимого имущества, а именно, 6/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. У***, ул. В***, д. ***. Согласно данному договору он передал ответчику денежные средства в сумме 500 000 руб., а оставшиеся 100 000 руб. предполагалось передать при подписании основного договора купли-продажи. В данный жилой дом с согласия ответчика были вселены и зарегистрированы члены семьи истца - Демьянова Е.Н. и четверо их несовершеннолетних детей. Основной договор купли-продажи не мог быть заключен по причине неготовности документов на земельный участок под данным жилым домом. В настоящее время такие документы готовы, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора.

Уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просил обязать Ланцова В.И. заключить с ним договор купли-продажи 6/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. У***, ул. В***, д. ***, на условиях предварительного договора.

К участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Демьянова Е.Н., Кравченко П.Д., Герасимова Т.М., Шемеева З.А., Михайлов Ю.А., Тараканова Н.И., ООО "КБ "Светлана", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Григорян С.М. не соглашается с решением суда, просит его отменить, как незаконное и необоснованное, и удовлетворить заявленные исковые требования. При этом указывает, что причиной, по которой сразу не был заключен договор купли-продажи доли дома, явилось то обстоятельство, что размер земельного участка, принадлежащий Ланцову В.И., не был определен. После того, как в судебном порядке было установлено, что ответчику принадлежит не 200 кв.м прилегающего к дому земельного участка, а всего лишь 70 кв.м, он (истец) посчитал, что уплаченная им сумма 500 000 руб. соответствует цене принадлежащей ответчику доли дома и земельного участка, и доплата не может превышать 30-40 тыс. руб. Ланцов же хотел получить как минимум 50-60 тыс. руб. из оставшихся 100 000 руб., в связи с чем они не смогли прийти к соглашению. В настоящее время местонахождение Ланцова В.И. ему неизвестно, он не имеет возможности заключить с ним договор купли-продажи и уплатить оставшуюся денежную сумму.

Его семья проживает в доме более 4-х лет, вложила значительные денежные средства в ремонт дома, другого жилья не имеет, работы по благоустройству продолжать не может в связи с отсутствием права собственности на дом. Ланцов В.И. не имеет денежных средств для возврата ему уплаченной по предварительному договору суммы.

В заседание суда апелляционной инстанции явились только истец Григорян С.М. и 3-е лицо Демьянова Е.М., другие лица, участвующие в деле, не явились, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как видно из материалов дела, участниками общей долевой собственности на жилой дом N *** по ул. В*** в г.У*** являются: Ланцов В.И. (6/12 доли) и Герасимова Т.М. (6/12 доли в праве).

Участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. У***, ул. В***, д. ****, являются: Герасимова Т.М. (20/4000 доли), Ланцов В.И. (696/4000 доли), Шемеева З.А. (978/4000 доли), Михайлов Ю.А. (163/4000 доли), Тараканова Н.И. (163/4000 доли).

Григорян С.М. и Ланцов В.И. 12.07.2007 заключили предварительный договор на покупку недвижимости, по условиям которого Ланцов В.И. намеревался продать принадлежащие ему 6/12 доли жилого дома Григоряну С.М. по цене 600 000 руб. и заключить договор купли-продажи до 01.01.2008. При подписании предварительного договора продавец Ланцов В.И. получил от покупателя Григоряна С.М. 500 000 руб., оставшаяся сумма 100 000 руб. должна была быть уплачена при подписании договора купли-продажи.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность заключения между сторонами предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Поскольку суд в ходе рассмотрения дела не получил доказательств, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, т.е. до 01.01.2008, Григорян С.М. изъявил желание заключить основной договор и потребовал заключения основного договора от Ланцова В.И., а последний от заключения договора уклонился, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи с истечением срока действия заключенного между сторонами предварительного договора.

Доводы, приведенные Григоряном С.М. в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Напротив, указание в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что между сторонами предварительного договора возникли разногласия относительно цены сделки и сам истец (покупатель) отказался заключать основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора, свидетельствует о правомерности отказа суда в удовлетворении заявленных истцом требований.

Ссылка истца в апелляционной жалобе на то, что он с семьей с момента заключения предварительного договора фактически пользуется домом и вкладывает денежные средства в его ремонт, правового значения для разрешения возникшего между сторонами спора не имеет.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Григоряна С*** М*** - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: