Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Коротковой Ю.Ю., Васильевой Е.В.,
при секретаре Ганеевой И.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шишкова Г*** А*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 05 июня 2012 года, по которому постановлено:
В удовлетворении иска Шишкова Г*** А*** к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью " Река" Назаровой Н*** А*** о вынесении решения о регистрации договора N *** участия в долевом строительстве от 11 ноября 2008 года - отказать.
Заслушав доклад судьи Коротковой Ю.Ю., объяснения Шишкова Г.А., его представителя Карами Г.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шишков Г.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью " Река" (ООО "Река") о регистрации договора участия в долевом строительстве N *** от 11.11.2008.
Требования мотивированы тем, что 11.11. 2008 между Шишковым Г.А. и ООО"Река" был заключен договор участия в долевом строительстве N *** на 10 гаражных боксов, расположенных в крытой многоэтажной стоянке автомобилей по первому переулку Р*** в Ленинском районе г. Ульяновска. Истцом исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается зачетом взаимных требований, а также платежными документами на общую сумму в размере 4 686 326 рублей.
06.04.2011 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации выше указанного договора. Однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации договора, а впоследствии сообщение об отказе в его регистрации по причине обращения только одной из сторон договора.
Поскольку в отношении ООО "Река" Арбитражным судом Ульяновской области введена процедура конкурсного производства, в адрес конкурсного управляющего Н*** Н.А. 11.05.2011 г. было направлено письмо с просьбой о совместном обращении с заявлением о государственной регистрации договора. Однако с ее стороны ответа не последовало. Таким образом, Н*** Н.А. уклонилась от регистрации договора. Никаких обстоятельств, объективно препятствующих ответчику исполнить обязанность по обращению в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора, не имеется.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области.
Рассмотрев данный спор по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Шишков Г.А., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить. В обоснование жалобы указывает на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и распределение бремени доказывания. Судом не предоставлено время для сбора доказательств, в связи с чем у истца отсутствовала возможность представить протокол N *** внеочередного общего собрания учредителей от 24.12.2008 об одобрении заключенного с ним договора долевого участия.
Суд, делая вывод об отсутствии решения общего собрания участников ООО"Река" об одобрении сделки, являющейся предметом разбирательства, не выяснил, выносилось ли такое решение, и необоснованно возложил на истца бремя доказывания этого обстоятельства. Ввиду признания ООО "Река" несостоятельным (банкротом), единственным органом управления является конкурсный управляющий, у которого находятся все документы организации, в том числе по настоящему делу.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие конкурсного управляющего ООО "Река", представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, которые извещены надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
С учетом требований ст. ст. 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, распределив бремя доказывания, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 18 данного Федерального закона предписывает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно с. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Из материалов дела следует, что 06.04.2011 Шишков Г.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N *** от 11.11.2008, заключенного между ним и ООО "Река".
Согласно сообщению Управления Росреестра по Ульяновской области N*** от 11.05.2011, в государственной регистрации указанного договора отказано по причине непредставления документов, необходимых для регистрации. За регистрацией обратилась только одна из сторон договора. От застройщика заявления не поступало в связи с запретом совершать сделки данному юридическому лицу, согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Кроме того, заявителем не представлены документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком.
Факт не представления документов с описанием объекта долевого строительства стороной истца не оспаривается.
Гражданский кодекс Российской Федерации, устанавливая, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, указывает на недопустимость злоупотребления правом (ст. 9,10).
В соответствии со ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Согласно п.5.1, 5.9, 5.13 Устава ООО "Река", управление в обществе осуществляет общее собрание участников общества и генеральный директор. Генеральный директор общества, являясь единоличным исполнительным органом общества, руководит текущей деятельностью общества и решает все вопросы деятельности общества, за исключением тех, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания участников. Генеральный директор без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
Представленный истцом договор участия в долевом строительстве N *** от 11.11.2008 заключен между ООО "Река" (застройщиком) в лице председателя совета директоров Ш*** Н.А., с одной стороны, и Шишковым Г.А. (участником долевого строительства), с другой стороны.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, участниками ООО "Река" являются Шишков Г.А., Ш*** Н.А., К*** Е.Н. 26.08.2009 решением Арбитражного суда Ульяновской области ООО "Река" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена Н*** Н.А.
Из пояснений Шишкова Г.А. в судебном заседании от 05.06.2012 следует, что в момент заключения сделки он являлся генеральным директором ООО "Река", Ш**
