Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 04 июня 2013 г. по делу N 33-1786/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Гурьяновой О.В. и Маслюкова П.А.

при секретаре Линник Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Фадеевой Н*** Г*** на решение Железнодорожного суда г.Ульяновска от 20 марта 2013 года, по которому постановлено:

В удовлетворении иска Фадеевой Н*** Г*** к жилищно-строительному кооперативу "Аргументстрой" о признании права на долю денежных вложений в право долевой собственности незавершенного строительством пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, *** микрорайон, "***", дом N ***, в размере 1 970 000 (один миллион девятьсот семьдесят тысяч) рублей в счет приобретения по вводу дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры N ***, общей площадью 70 квадратных метров, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон, "***", дом N *** (строительный вариант) и об обязании включить в реестр членов жилищно-строительного кооператива "Аргументстрой" отказать.

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., объяснения представителя истицы Шишкиной И.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Спирина А.И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фадеева Н.Г. обратилась в суд с уточненным иском к ЖСК "Аргументстрой" о признании права на долю денежных вложений в право долевой собственности незавершенного строительством пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон, "***", дом N ***, в размере 1 970 000 руб. в счет приобретения по вводу дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры N ***, общей площадью 70 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон, "***", дом N *** (строительный вариант) и об обязании включить в реестр членов ЖСК "Аргументстрой".

В обоснование заявленных требований указала, что 26.09.2005 года между ней и ООО "Аргумент-С" был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство, по которому ООО "Аргумент-С" взяло на себя обязательство построить и передать ей в собственность встроенное нежилое помещение общей площадью 485,3 кв.м на цокольном этаже строящегося пятиэтажного дома N 2, находящегося по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон "***". В соответствии с условиями договора она в период с сентября 2005 года по апрель 2006 года внесла денежные средства в сумме 3 000 000 руб. В связи с тем, что строительство затягивалось, 25.04.2009 года между ней и ООО "Аргумент-С" было заключено соглашение о погашении задолженности ООО "Аргумент-С" перед ней в размере 2 000 000 руб. путем передачи права собственности на однокомнатную квартиру площадью 70 кв.м, в доме N 2, находящемся по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон "Юг", стоимостью 1 890 000 руб. и выплате 273 000 руб. до 30.12.2009 года.

Во исполнение указанного соглашения 25.04.2009 года между ней и ЖСК "Аргументстрой" был заключен договор N *** о приеме денежных средств от члена ЖСК и их целевом использовании, согласно которому ЖСК "Аргументстрой" приняло на себя обязательство за полученные от нее денежные средства в сумме 1 890 000 руб. передать ей в собственность квартиру площадью 70 кв.м, в доме N ***, расположенном по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, *** микрорайон "***". Ей была оформлена членская книжка с отметкой о взаимозачете целевого взноса.

02.08.2011 года Тимошин О.А., являвшийся одновременно директором ООО "Аргумент-С" и председателем ЖСК "Аргументстрой", был осужден за мошенничество.

Приведенные в обоснование иска обстоятельства были установлены приговором суда.

Следовательно, Тимошин О.А., как председатель ЖСК "Аргументстрой" имел право распоряжаться имуществом ЖСК и принять её в члены ЖСК путем заключения договора N *** от 25.04.2009 года и принятии целевого взноса путем взаимозачета с ООО "Аргумент-С".

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Фадеева Н.Г. просит решение суда отменить и удовлетворить её требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает на несогласие с выводом суда о том, что у неё имеется лишь право на взыскание оплаченных ею денежных средств с ООО "Аргумент - С", поскольку все денежные расчеты были произведены именно с данным обществом. При этом суд не принял во внимание то обстоятельство, что расчеты, произведенные между ней и ООО "Аргумент-С", основной своей целью имели инвестирование строительства спорного жилого дома, и что в настоящее время на указанные денежные средства осуществляется строительство дома ЖСК "Аргументсрой". Кроме того, суд не принял во внимание обстоятельства осуществления строительства спорного дома, установленные, в том числе решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.04.2007 года, а также вступившим в законную силу приговором Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 02.08.2011 года, вынесенным в отношении Тимошина О.А. Указанным приговором был установлен факт возмездности отношений между ООО "Аргумент-С" и Фадеевой Н.Г., а также факт отсутствия в действиях Тимошина О.А. состава преступления по факту привлечения денежных средств Фадеевой Н.Г. в инвестирование многоквартирного жилого дома. При этом в приговоре было указано, что она (Фадеева Н.Г.) приобрела право собственности на квартиру N *** в доме N *** в 19 мкр. "***". Данные обстоятельства не были приняты во внимание судом первой инстанции, что повлекло за собой принятие незаконного и необоснованного судебного акта.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что 26.09.2005 года между ООО "Аргумент-С" (заказчик) в лице директора Тимошина О.А. и Фадеевой Н.Г. (инвестор) был заключен договор N *** долгосрочных инвестиций в строительство, по условиям которого заказчик обязался построить и передать в собственность инвестора встроенное нежилое помещение общей площадью 485,3 кв. м в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома N ***, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, 19 мкр. "***", с привлечением генерального подрядчика УОО "Военнослужащие без квартир" (п. 1.1).

Стоимость указанного объекта была определена между сторонами в сумме 3 639 750 руб., которая должна была быть оплачена в сроки: до 30.09.2005 года - 1 000 000 руб., до 30.10. 2005 года - 1 000 000 руб., до 30.04.2006 года - 1 000 000 руб., 639 750 руб. в течение 10 дней с момента ввода в эксплуатацию.( п.п.1.3, 2.1, 2.2).

Срок сдачи дома в эксплуатацию до 31.12.2006 года (п. 1.2 Договора).

Согласно приходно-кассовым ордерам от 26.09.2005 года, от 24.10.2005 года, от 03.11.2005 года и от 04.04.2006 года Фадеева Н.Г. внесла в кассу ООО "Аргумент-С" 3 000 000 руб.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 13.09.2006 года указанный выше договор долгосрочных инвестиций N 19 от 26.09.2005 года, заключенный между ООО "Аргумент-С" и Фадеевой Н.Г., был расторгнут, в период 2006-2008 г.г. часть денежных средств в сумме 650 000 руб. Фадеевой Н.Г. была возвращена.

25.04.2009 года между директором ООО "Аргумент-С" Тимошиным О.А. и Фадеевой Н.Г. было заключено соглашение, по условиям которого ООО "Аргумент-С" обязалось погасить имеющуюся перед Фадеевой Н.Г. задолженность в размере 2 163 000 руб. путем передачи последней права собственности на однокомнатную квартиру площадью 70 кв.м в 19 микрорайоне "***" в д. N *** и выплате оставшихся 273 000 руб. до 30.12.2009 года.

Во исполнение указанного соглашения, 25.04.2009 года между ЖСК "Аргументстрой", в лице председателя Тимошина О.А., и Фадеевой Н.Г. был заключен договор N *** о приеме денежных средств от члена ЖСК и их целевом использовании, в соответствии с которым Фадеева Н.Г. взяла на себя обязательство передать ЖСК "Аргументстрой" 1 890 000 руб. для осуществления строительства пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон, "***", д. N ***, а ЖСК "Аргументстрой" обязался использовать денежные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность Фадеевой Н.Г. однокомнатной квартиры N ***, общей площадью 70 кв.м, расположенной на первом этаже (п. п. 1.1, 2.1).

По условиям договора денежные средства вносятся наличными деньгами в кассу либо путем перечисления на расчетный счет ЖСК "Аргументстрой" (п. 2.4).

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регламентирована Главой 11 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ в редакции, действовавшей на 2009 г., жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Статьей 115 ЖК РФ к органам управления жилищного кооператива отнесены общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

При этом в силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива

В соответствии с Уставом ЖСК "Аргументстрой" кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем строительства многоквартирного дома в г. Ульяновске за счет собственных и привлеченных средств (п. 2.1 Устава).

Члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы только денежными средствами (п. 3.1 Устава).

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с процедурой, предусмотренной Уставом (п. 5.1).

Граждане и юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование (п. 5.2).

Прием в члены кооператива возможен по решению правления кооператива, утвержденному конференцией представителей членов кооператива (п. 5.3).

После вынесения правлением кооператива решения о принятии в члены кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение 15 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленные правлением. Соискатель становится членом кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса. В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 30 дней, то решение правления кооператива о приеме в члены кооператива становится недействительным, а прием - не состоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему (п. 5.4).

В подтверждение вступления в члены ЖСК "Аргументстрой" истцом представлена членская книжка, в которой указано, что Фадеева Н.Г. принята в члены кооператива протоколом от 25.04.2009 года, номер протокола не указан. В членской книжке имеется отметка об уплате вступительного взноса в размере 100 руб. 25.04.2009 года. В разделе "Целевые, текущие взносы" в графе "Дата" имеется запись: "25.04.09", в графе "Назначение" - "взаимозачет", сведения о сумме отсутствуют. Иных записей о внесении членских и целевых взносов не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что истица обращалась в ЖСК "Аргументсрой" с заявлением о принятии её в члены ЖСК и этот вопрос был решен положительно в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК, в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Доказательства внесения в ЖСК "Аргументстрой" паевого взноса в размере стоимости однокомнатной квартиры (1 890 000 руб.) денежными средствами либо путем проведения взаимозачета с ООО "Аргумент-С" в материалах дела также отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.

Судебная коллегия соглашается со всеми выводами суда.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые по делу обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Ссылка в апелляционной жалобе на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.04.2007 года и приговор Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 02.08.2011 года в отношении Тимошина О.А., основанием к отмене решения суда служить не может, поскольку установленные данными судебными актами обстоятельства не подтверждают доводов истицы о принятии её в члены ЖСК "Аргументстрой" и оплаты за неё паевого взноса ООО "Аргумент-С" путем взаимозачета.

Апелляционная жалоба Фадеевой Н.Г. доводов, опровергающих выводы суда, не содержит, а поэтому оснований для ее удовлетворения судебная коллегия не находит.

Оснований для переоценки обстоятельств спора, установленных судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным и по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 20 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фадеевой Н*** Г*** - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи