Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 06 августа 2013 г. по делу N 33-2785/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Полуэктовой С.К., Аладина П.К.,

при секретаре Годуновой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Белова И*** А*** на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21 мая 2013 года, по которому постановлено:

Иск администрации города Ульяновска к Белову И*** А***, областному государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональное училище N 2 удовлетворить.

Признать недействительным договор N *** от 13 марта 2012 года найма жилого помещения - комнаты общей площадью 14 кв.м (в настоящее время - комнаты N *** в квартире N *** дома N *** по ул.С*** в г.Ульяновске), заключенный между областным государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования профессиональное училище N 2 и Беловым И*** А***

Признать Белова И*** А*** неприобретшим права пользования жилым помещением - комнатой N *** в квартире N *** (прежняя нумерация - комната N ***) дома N *** по ул.С*** в г.Ульяновске.

Выселить Белова И*** А*** из комнаты N *** в квартире N *** (прежняя нумерация - комната N ***) дома N *** по ул.С*** в г.Ульяновске, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Белова И*** А*** в Управлении Федеральной миграционной службы по Ульяновской области с регистрационного учета по адресу: г.Ульяновск, ул.С***, дом N ***, квартира N *** комната N *** (прежняя нумерация - комната N ***).

Заслушав доклад судьи Полуэктовой С.К., заключение прокурора Сальникова А.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к Белову И.А., областному государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональное училище N *** (ОГБОУ НПО ПУ N 2 о признании недействительным договора N *** от 13 марта 2012 года найма жилого помещения - комнаты N *** в квартире N *** (ранее комната N ***) дома N *** по ул.С*** в г.Ульяновске; о признании Белова И.А. неприобретшим право пользования данным жилым помещением; о его выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ранее дом N *** по ул.С*** в г.Ульяновске находился в ведении ответчика и использовался в качестве общежития. В настоящее время дом передан в муниципальную собственность.

Комната N *** в квартире N *** в указанном доме была предоставлена на основании договора найма жилого помещения от 13 марта 2012 года Белову И.А. для проживания в период работы в ОГБОУ НПО ПУ N 2. Однако ответчик работником училища никогда не являлся, в училище не обучался, что свидетельствует о недействительности договора найма.

В связи с незаконностью предоставления ответчику жилого помещения права на него он не приобрел и подлежит выселению.

Рассмотрев требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.

В апелляционной жалобе Белов И.А. просит об отмене решения.

В жалобе указывает, что намеревался трудоустроиться в качестве преподавателя в ОГБОУ НПО ПУ N 2, но после регистрации в спорной комнате находился на больничном листе по поводу травмы п***, после чего ему дали *** группу инвалидности. В связи с тем, что после выписки д*** училища Я*** А.Р., с кем был заключен договор найма жилого помещения, был уволен, он не смог трудоустроиться.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно статьям 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Из материалов дела следует, что общежитие по адресу: г.Ульяновск, ул.С*** являлось государственной собственностью Ульяновской области, находилось в оперативном управлении ОГБОУ НПО ПУ N 2.

Распоряжением Правительства Ульяновской области от 08 июня 2012 года N 384-пр здание общежития по указанному адресу передано безвозмездно в собственность муниципального образования "город Ульяновск".

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, основанием для предоставления жилого помещения в общежитии является наличие трудовых отношений, прохождение службы или обучения.

13 марта 2012 года между ОГБОУ НПО ПУ N 2 и Беловым И.А. заключен договор N *** найма жилого помещения в общежитии по ул.С*** г.Ульяновска, по условиям которого Белову И.А. передано в пользование жилое помещение в виде комнаты N *** (после перенумерации комната N ***), квартиры N ***, общей площадью 14 кв.м в связи с работой в ОГБОУ НПО ПУ N 2 и на период работы в учреждении.

Поскольку в ходе судебного разбирательства наличие трудовых отношений между Беловым И.А. и ОГБОУ НПО ПУ N 2 не нашло свое подтверждение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для заключения рассматриваемого договора найма жилого помещения в общежитии с ним. Несоответствие договора найма жилого помещения закону явилось безусловным основанием для признания такого договора недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам жалобы намерение заключить трудовой договор с ОГБОУ НПО ПУ N 2 в будущем не является основанием для предоставления жилого помещения в общежитии. В любом случае, из представленных ОГБОУ НПО ПУ N 2 документов следует, что Белов И.А. никогда работником данного учреждения не являлся, не обучался в училище, что исключает возможность признания договора найма жилого помещения заключенным на законных основаниях.

Вселение в жилое помещение в отсутствие договора найма жилого помещения прав на него не порождает, а, следовательно, Белов И..П. правильно признан судом неприобретшим право пользования спорной комнатой и выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не установлено.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Белова И*** А*** - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи