Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 13 августа 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 13 августа 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Болбиной Л.В.

судей Казаковой М.В., Чурбановой Е.В.

при секретаре Ульяниной Э.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Курмашевой Р*** Р*** - Харченко С*** Л*** на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 07 июня 2013 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований Курмашевой Р*** Р*** к Обществу с ограниченной ответственностью "СервисГаз-Строй" об изъятии из состава земельного участка кадастровый номер *** общей площадью 36054 кв.м, находящегося по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ООО им.Ленина, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "СервисГаз-Строй", земельного участка общей площадью 2197 кв.м, находящегося по адресу: город Ульяновск, поселок Ленинский, улица Л***, ***, в пределах точек координат, изложенных в межевом плане отказать.

Заслушав доклад судьи Казаковой М.В., пояснения представителя Курмашевой Р.Р. - Харченко С.Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "СервисГаз-Строй" - Курлыкина А.А., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Курмашева Р.Р. обратилась в суд с иском к ООО "СервисГаз-Строй" об изъятии земельного участка. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2197 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, пос.Ленинский, ул.Л***, ***, кадастровый номер ***. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от 20.09.2011. На земельном участке ранее находился жилой дом, в котором она зарегистрирована до настоящего времени, однако дом сгорел 31.12.2002, затем был окончательно разрушен неизвестными лицами. Она неоднократно предпринимала попытки восстановить дом, но не смогла этого сделать из-за тяжелого финансового положения. В настоящее время решила заняться строительством дома, зарегистрировала право собственности на землю, но при межевании было установлено, что ее земельный участок находится на земельном участке ООО "СервисГаз-Строй" с кадастровым номером *** по адресу: г.Ульяновск, ООО им. Ленина. Считала, что регистрация права собственности на земельный участок ответчика произведена без учета того, что на нем находился жилой дом, в котором она зарегистрирована. Данное обстоятельство свидетельствует о незаконном владении ответчиком ее участком. Просила изъять из состава земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 36 054 кв.м, находящегося по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ООО им.Ленина, принадлежащего ООО "СервисГаз-Строй", земельный участок общей площадью 2197 кв.м в пределах точек координат, изложенных в межевом плане.

Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Курмашевой Р.Р. - Харченко С.Л. не соглашается с решением суда, просит его отменить. Указывает, что истребуемый истицей земельный участок принадлежит ей на праве собственности, регистрация которой произведена в соответствии с действующим законодательством, поэтому она не может быть лишена права на пользование земельным участком. При покупке участка ответчик не выяснил, кому принадлежит находящийся на земельном участке фундамент дома, не установил, кто в нем зарегистрирован, то есть не предпринял все необходимые меры для защиты своих прав при совершении сделки купли-продажи земельного участка. Суд не дал оценки договору купли-продажи земельного участка ответчика, не проверил, имела ли право другая сторона договора - ООО им. Ленина совершать такую сделку. Суд не установил, имеется ли у ответчика землеустроительное дело, установлены ли границы его земельного участка, имеется ли согласование границ со смежными землепользователями. Поскольку данные документы отсутствуют, кадастровый паспорт земельного участка и договор купли-продажи земли ответчиком являются недействительными. Вывод суда о недоказанности нахождения земельного участка истицы на земельном участке ответчика является необоснованным, так как никто не отрицал, что истица была зарегистрирована в жилом доме, расположенном на землях колхоза, впоследствии проданных ответчику. При этом суд неправомерно отказал в назначении экспертизы для подтверждения того факта, что разрушенный фундамент является частью дома, в котором зарегистрирована истица. Суд проигнорировал доводы истицы о ее праве на приватизацию дома, не учел, что каких-либо исков о ее выселении из дома к ней не предъявлялось.

В возражениях на жалобу ООО "СервисГаз-Строй" просит оставить решение суда без изменения.

Дело рассмотрено в отсутствие Курмашевой Р.Р., извещенной о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Курмашевой Р.Р. - Харченко С.Л. доводы апелляционной жалобы поддержал.

В судебном заседании представитель ООО "СервисГаз-Строй" - Курлыкин А.А. просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что ответчику ООО "СервисГаз-Строй" на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ООО им. Ленина, с кадастровым номером ***, площадью 36 054 кв.м, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для застройки малоэтажными жилыми домами. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с ООО им. Ленина от 08.06.2012 , которому земля была передана по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с комитетом имущественных отношений Чердаклинского района Ульяновской области от 29.08.2005.

20.12.2011 Курмашева Р.Р. зарегистрировала на свое имя право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Ульяновск, поселок Ленинский, улица Л***, дом *** площадью 2200 кв.м, кадастровый номер ***, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не устанавливались.

Поскольку зарегистрированный за истицей земельный участок, по ее мнению, оказался расположенным на участке ответчика, Курмашева Р.Р. обратилась в суд с иском об истребовании участка из незаконного владения им ООО "СервисГаз-Строй" в порядке ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований Курмашевой Р.Р.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из указанных норм действующего законодательства, обращаясь с виндикационным иском, истица должна подтвердить: факт нахождения спорного имущества у ответчика, незаконность владения земельным участком ответчиком, наличие спорного земельного участка в натуре, принадлежность истребуемого имущества ей на праве собственности, возможность идентификации истребуемого участка, а также обосновать утрату фактического владения участком.

Исследовав материалы дела, и выслушав свидетелей, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что факт нахождения спорного имущества у ответчика и незаконность владения ответчиком таким имуществом, истицей не доказан.

Как установлено судом, регистрация права собственности истицы на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул.Л***, дом ***, площадью 2200 кв.м, кадастровый номер ***, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, произведена на основании выписки из похозяйственной книги от 20.09.2011. Однако сведения о документе, на основании которого в книге сделана запись о предоставлении земельного участка Курмашевой Р.Р., отсутствуют.

Между тем, в похозяйственных книгах за 1991-1996, 1997-2001 годы дом по указанному адресу значится как колхозный дом, 1952 года постройки, предоставленный родителям истицы - К*** Р.Р. и К*** Х.У., работавшим сторожами в колхозе. Жилье значится как колхозная квартира площадью 20 кв.м. Указано также, что в пользовании находится з емля площадью 015-0,10 га, но основания предоставления земли также не указаны. При этом земля, на которой находился колхозный дом сторожа, имел разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения.

В 2000 году Курмашев Р.Р. и его супруга выбыли из указанного дома в связи с предоставлением земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по другому адресу. Истица в данный период в доме не проживала, так как *** 31.12.2002 дом сгорел и для проживания более никем не использовался.

29.08.2005 на основании договора купли-продажи земельного участка ООО им. Ленина приобрело в собственность у Комитета имущественных отношений Чердаклинского района Ульяновской области земельный участок по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ООО им. Ленина, с кадастровым номером *** площадью 86300 кв.м, из которого затем был сформирован участок с кадастровым номером ***, площадью 36054 кв.м. На данном земельном участке располагались остатки фундамента сгоревшего колхозного дома.

08.06.2012 земельный участок площадью 36054 кв.м, в отношении которого по инициативе ООО им. Ленина было изменен вид разрешенного использования с "земель сельскохозяйственного назначения" на "земли для застройки малоэтажными жилыми домами", продан ООО им.Ленина ответчику ООО "СервисГаз-Строй".

Согласно ст.18 Федерального закона от 02.01.2000 N28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшей на момент первоначального учета земельного участка с кадастровым номером ***, кадастровое деление территории Российской Федерации осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров; единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы; кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале.

Суд установил, что земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ООО им.Ленина, и земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Л***, ***, расположены в разных кадастровых кварталах (01 и 02) кадастрового района *** .

С учетом данных обстоятельств, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии доказательств принадлежности истице земельного участка в кадастровом квартале ***, в котором находится земельный участок ответчика, и, как следствие, - отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы, приведенные представителем Курмашевой Р.Р.- Харченко С.Л. в апелляционной жалобе, не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.

В частности, доводы жалобы об отсутствии у ООО им. Ленина права на отчуждение земельного участка и недействительности последующего договора его купли-продажи ответчиком ввиду наличия на участке фундамента дома, в котором зарегистрирована истица, основанием к отмене решения суда не являются, поскольку каких-либо доказательств принадлежности данного дома на праве собственности Курмашевой Р.Р. либо ее родителям не представлено. Кроме того, на момент постановки ООО им. Ленина на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** каких-либо прав на землю у истицы не имелось, земельный участок имел разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения.

Факт проживания в колхозном доме родителей истицы и ее регистрация в нем сами по себе основанием для удовлетворения заявленных требований не являются, поскольку право на земельные участки, в силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, возникает у лиц, имеющих в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такими правами истица в отношении дома не обладала, земля под домом находилась в пользовании колхоза, которому она предоставлялась для сельскохозяйственных нужд.

Ссылки на наличие у Курмашевой Р.Р. права на приватизацию дома также не могут быть приняты судебной коллегией.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приватизацию жилья предоставлено гражданам Российской Федерации, имеющим право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В материалах настоящего гражданского дела отсутствуют доказательства заключения с истицей договора социального найма на жилое помещение по адресу: г. Ульяновск, пос.Ленинский, ул. Л***, дом ***. Кроме того, истица с 1999 года в доме не проживает, а с 2002 года дом под жилье вообще не используется, поскольку как такового объекта не имеется.

Таким образом, наличие на участке фундамента от дома, в котором была зарегистрирована истица, не может свидетельствовать о ее безусловном праве на землю.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 07 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Курмашевой Р*** Р*** - Харченко С*** Л*** - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: