Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 февраля 2014 г. по делу N 33-2161/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Мелешко Н.В.,

судей

Вашкиной Л.И.,

Медведкиной В.А.,

при секретаре

Шаповаловой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 февраля 2014 г. дело N 2-3067/13 по апелляционной жалобе Плотниковой Анны Владимировны на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2013 г. по иску Плотниковой Анны Владимировны к Султанбекову Арсену Агаевичу, Султанбекову Агаю Кочаевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Султанбекова Сабура, о признании прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В, объяснения Плотниковой А.В., представителя Плотниковой А.В. - Романова В.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Султанбекова А.А., представителя Султанбекова А.К. - Магомедова Т.Н., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Плотникова А.В. обратилась в суд с иском к Султанбекову А.А., Султанбекову А.К., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Султанбекова Сабура, о признании прекратившими право пользования квартирой "адрес" с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от "дата" "дата" истец и члены ее семьи были постоянно зарегистрированы по вышеуказанному адресу. "дата" из справки о регистрации истцу стало известно, что на основании определения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" о повороте исполнения заочного решения суда в спорной квартире зарегистрированы ответчики. При заключении договора купли-продажи "дата" продавцом квартиры Султанбековой М.И. истцу была предоставлена справка о регистрации граждан по форме N 9 от "дата", из которой следовало, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Султанбекова М.И. и члены ее семьи, а Султанбековы А.А. и А.К. сняты с регистрации "дата" на основании решения суда, как прекратившие право пользования жилым помещением. На момент подписания акта приема-передачи квартиры "дата" и вселения истца, никаких признаков, подтверждающих, что в квартире проживают или имеют право на проживание какие-либо лица, не имелось. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется, однако добровольно сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту фактического жительства ответчики отказываются. Султанбеков А.А. имеет на праве собственности земельный участок под ИЖС площадью 1200 кв.м, находящийся по адресу: "адрес"

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в удовлетворении исковых требований Плотниковой А.В. к Султанбекову А.А., Султанбекову А.К., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Султанбекова Сабура, о признании прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета отказано.

Плотникова А.В. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда от "дата", как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылается на то обстоятельство, что судом при принятии решения не применен материальный закон подлежащий применению.

Судебная коллегия, заслушав мнение явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по делу N ... Султанбековой М.И. было отказано в удовлетворении исковых требований к Султанбекову А.К., Султанбекову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета (л.д. 44-45), при этом судом установлено, что квартира "адрес", расположенная в доме ЖСК, была предоставлена Фридель М.П. на семью из пяти человек: сама Фридель М.П., Султанбекова М.И. (дочь), Султанбеков А.К. (зять), Султанбеков А.А., Султанбекова Е.А. (внуки) на основании ордера от "дата"

"дата" Фридель М.П. продала квартиру N 121 Полозовой Т.Г., которая, в свою очередь, продала принадлежащую ей квартиру N 119 того же дома Султанбековой М.И.

"дата" между Султанбековой М.И. и Полозовой Т.Г. заключен договор мены принадлежащих им квартир: Султанбекова М.М. передала Полозовой Т.Г. квартиру N 119, а Полозова Т.Г. передала квартиру N 121, после чего Султанбекова М.И. и Султанбеков А.К., Султанбеков А.А. зарегистрировались в квартиру N 121.

"дата" между Султанбековой М.И. и Плотниковой А.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Султанбекова М.И. продала Плотниковой А.В. квартиру "адрес" (л.д. 10-11). "дата" зарегистрировано право собственности Плотниковой А.В. на спорное жилое помещение (л.д. 9). "дата" Плотникова А.В. и члены её семьи: муж и два сына - зарегистрированы в жилом помещении (л.д. 15-16).

Также судом первой инстанции установлено, что по делу N ... Красногвардейским районным судом "дата" было вынесено заочное решение, которым исковые требования Султанбековой М.И. к Султанбекову А.К. и Султанбекову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой "адрес" с последующим снятием с регистрационного учета были удовлетворены. На основании данного решения Султанбеков А.А. и Султанбеков А.К. были сняты с регистрационного учета "дата" (л.д. 15).

Определением Красногвардейского районного суда от "дата" вышеуказанное заочное решение отменено и "дата" постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Султанбековой М.И. к Султанбекову А.К., Султанбекову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета отказано.

Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" произведен поворот исполнения заочного решения суда от "дата", Султанбеков А.К. и Султанбеков А.А. восстановлены на регистрационном учете в квартире "адрес" (л.д. 18).

С "дата" Султанбеков А.А. и Султанбеков А.К. вновь поставлены на регистрационный учет по спорному адресу (л.д. 15). "дата" в квартире зарегистрирован несовершеннолетний Султанбеков С.А., как внук бывшего нанимателя (л.д. 15).

"дата" Плотникова А.В. обратилась в суд с иском к Султанбекову А.А., Султанбекову А.К., Султанбекову С.А. о прекращении права пользования жилым помещением - "адрес" с последующим снятием с регистрационного учета по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Плотниковой А.В. суд первой инстанции исходил из того, что Султанбеков А.А. и Султанбеков А.К. были зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи Фридель М.П. в 1989 г., ордер на жилое помещение выдан с их учетом, в 1999 г. вновь поставлены на учет в качестве членов семьи собственника Султанбековой М.И., между Султанбековой М.И. и Султанбековым А.А., Султанбековым А.К. фактически сложились правоотношения по договору найма спорной квартиры, и поскольку Султанбековой М.И. отказано в удовлетворении иска о признании Султанбекова А.А. и Султанбекова А.К. прекратившими право пользования жилым помещением, то последние приобрели право постоянного бессрочного пользования спорной жилой площадью. Также суд учел, что выезд Султанбекова А.А. и Султанбекова А.К. из жилого помещения носил вынужденный характер, от прав на жилое помещение они никогда не отказывались.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, полагает, что они сделаны без учета фактических обстоятельств дела и при неправильном применении норм материального права.

Действительно спорная квартира предоставлен Фридель М.П. на основании ордера с учетом членов семьи Султанбекова А.А. и Султанбекова А.К. Однако "дата" Фридель М.П. квартиру продала, договор купли продажи прошел государственную регистрацию, Фридель М.П. и члены семьи были сняты с регистрационного учета, а новый собственник Полозова Т.Г. и члены её семьи зарегистрировались (л.д. 55-65). Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен.

То обстоятельство, что Полозова Т.Г., будучи допрошенной по делу N ... , показала, что фактически договор купли-продажи от "дата" сторонами договора не был исполнен, стороны проживали в тех же квартирах, сделка была заключена с целью улучшения жилищных условий Фридель М.П. и ее отселения, а после выплаты Султанбековыми денежных средств Полозовой Т.Г. за жилую площадь, предоставленную Фридель М.П., был заключен договор мены, не доказывает неисполнение договора купли-продажи от "дата" его сторонами. Стороны договора от "дата" договор в судебном порядке не оспаривали, и сами признавали его исполненным, поскольку между Полозовой Т.Г. и Султанбековой М.И. был заключен в 1998 г. новый договор на квартиру N 121, в договоре участвуют иные лица, он заключен на новых условиях. После регистрации договора мены в установленном законом порядке Султанбекова М.И. зарегистрировалась в квартире N 121, Султанбеков А.А. и Султанбеков К.А. зарегистрированы уже как члены семьи нового собственника.

Таким образом, так как собственником квартиры N 121 в 1994 г. произведено отчуждение квартиры, Султанбеков А.А. и Султанбеков К.А. снялись с регистрационного учета, то они утратили право пользования жилым помещением. В 1999 "адрес" А.А. и Султанбеков К.А. вселены в квартиру N 121 уже по новому основанию - как члены семьи нового собственника Султанбековой М.И., и их право пользования жилым помещением производно от прав собственника Султанбековой М.И. При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания полагать, что Султанбеков А.А., Султанбеков К.А. постоянно проживают в жилом помещении с 1989 г., и что между собственниками жилого помещения и Султанбековым А.А., Султанбековым К.А. сложились отношения по договору найма спорного жилого помещения, что Султанбеков А.А., Султанбеков К.А. приобрели право постоянного бессрочного пользования жилым помещением.

Султанбеков Сабур зарегистрирован в спорном жилом помещении своим отцом Султанбековым А.К., в отсутствие согласия собственника Плотниковой А.В., то есть не как член семьи нового собственника, поэтому права несовершеннолетнего на спорное жилое помещение производны от прав его отца.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что смена собственника является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, материалы дела не содержат сведений о наличии соглашения с новым собственником о сохранении за ответчиками права на проживание в спорном жилом помещении, поскольку Плотникова А.В. против предоставления ответчикам права пользования и вселения в жилое помещение, жилое помещение необходимо собственнику для проживания членов её семьи, судебная коллегия считает, что требования Плотниковой А.В. о признании ответчиков Султанбекова А.А., Султанбекова А.К., Султанбекова Сабура прекратившими право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению, а решение Красногвардейского районного суда от 30 октября 2013 г. отмене.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2013 г. отменить, принять по делу новое решение.

Признать Султанбекова Арсена Агаевича, Султанбекова Агая Кочаевича, Султанбекова Сабура Агаевича прекратившими право пользования квартирой N 121 "адрес" по проспекту Косыгина в Санкт-Петербурге с последующим снятием с регистрационного учета.

Председательствующий:

Судьи: