Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-1279/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

судей Кирщиной И.П., Панцевич И.А.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 марта 2014 года апелляционную жалобу Кабанова Александра Владимировича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кабанова Михаила Александровича на решение Ногинского городского суда Московской области от 08 ноября 2013 года по гражданскому делу по иску Кабанова Александра Владимировича, действующего также, в интересах несовершеннолетнего Кабанова Михаила Александровича к Богданову Роману Михайловичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и, по встречному иску Богданова Романа Михайловича к Кабанову Александру Владимировичу, действующему также, в интересах несовершеннолетнего Кабанова Михаила Александровича о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, признании регистрации по месту жительства незаконной, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: Кабанова А.В., его представителя Кабановой Е.В. - поддержавших доводы апелляционной жалобы,

представителя Богданова Р.М. - Радченко А.А. - возражавшего против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Кабанов А.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кабанова А.М. обратился в суд с иском к Богданову Р.М. о вселении в "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты" ; обязании не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением; передачи комплекта ключей; взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 400 руб., юридической помощи - в сумме 20000 руб.

В обоснование требований указал, что является собственником указанной квартиры, зарегистрирован в ней вместе с сыном, однако ответчик, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, чинит ему и ребенку препятствия в проживании в указанном жилом помещении.

Ранее заключенный с ответчиком и его матерью договор купли-продажи квартиры не повлек правовых последствий, поскольку переход права собственности не зарегистрирован, а действиями ответчика нарушаются его права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Богданов Р.М. иск не признал, предъявил встречный иск к Кабанову А.В., действующему также в интересах несовершеннолетнего сына - Кабанова А.М. о признании Кабанова А.В., Кабанова М.А. не приобретшими право пользования спорной квартирой, снятии с регистрационного учета; взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 43000 руб.

В обоснование требований указал, что является собственником спорной квартиры: 1/2 доля в праве принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 13.09.1999г., а 1/2 доли - порядке наследования по закону после смерти матери на основании решения суда.

Поскольку спорная квартира по договору купли-продажи от продана Кабановым А.В. Богданову Р.М. и его матери в равных долях, перерегистрация в 2013 году права собственности Кабанова А.В. на спорную квартиру не повлекла правовых последствий. Ответчики по встречному иску в квартиру после её продажи в 1999 году не вселялись, их вещей в квартире нет, бремя содержания жилого помещения не несут, в связи с чем, просил встречный иск удовлетворить.

Кабанов А.В. и его представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить, встречный иск не признали.

Представитель Богданова Р.М. иск не признал, встречный иск поддержал.

Третьи лица Управление опеки и попечительства Министерства образования "данные изъяты" по Ногинскому муниципальному району, Межрайонный отдел УФМС России по "данные изъяты" в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Кабанову А.В. отказано, встречный иск Богданова Р.М. удовлетворен.

В апелляционной жалобе Кабанов А.В., действующий также в интересах несовершеннолетнего Кабанова М.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что спорная "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты" принадлежала Кабанову А.В. на основании договора дарения от 16.07.1993г.

13.09.1999г. между Кабановым А.В., с одной стороны и Богдановой О.Н., Богдановым Р.М., с другой стороны, заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорной однокомнатной квартиры по условиям которого квартира продана свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Квартира передана Богданову Р.М. и Богдановой О.Н. по передаточному акту от 13.09.1999г.

14 сентября 1999 года произведена государственная регистрация указанной сделки в Московской областной регистрационной палате под "данные изъяты" (л.д.34).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире N 80 по указанному адресу зарегистрированы Богданов Р.М. с 14.09.1999г., Кабанов А.В. и несовершеннолетний Кабанов М.А. с 23.05.2013г.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности Богданова Р.М. на 1/2 долю спорной квартиры, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от 13.09.1999 года зарегистрировано 01.08.2013г., о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 33).

Богданова О.Н. (Марченко О.Н. после регистрации брака) свидетельство о праве собственности на 1/2 долю спорной квартиры не получила, умерла 29.10.2011г.(т. 1 л.д. 37).

12.07.2013г. Кабановым А.В. получен дубликат нотариально удостоверенного договора дарения спорной квартиры от 16.07.1993г. взамен утраченного (т. 1 л.д. 44) и 15.05.2013г. получено повторное свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру (т. 1 л.д. 5).

Отказывая в иске Кабанову А.В. и удовлетворяя встречный иск Богданова Р.М., суд первой инстанции обоснованно исходил из положений п. 2 ст. 218, п. 1,2 ст. 223, 235, п. 1 ст. 551, 209, 288, 304 ГК РФ, регулирующих спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу о том, что в связи с отчуждением Кабановым А.В. спорной квартиры в 1999 году по договору купли-продажи, государственная регистрация которого произведена, право собственности Кабанова А.В. на спорную квартиру прекращено в связи с переходом прав на нее к Богданову Р.М. и Богдановой О.Н. с момента регистрации сделки купли- продажи, т.е. с 14 сентября 1999 года.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Поскольку Кабанов А.В. не является собственником спорной квартиры, а представленные им доказательства в подтверждение прав на неё и использованные в том числе при регистрации по месту жительства с несовершеннолетним ребенком, обоснованно признаны судом недопустимыми, право пользования спорной квартирой Кабанов А.В. утратил в связи с отчуждением по договору купли-продажи в 1999 году, а его регистрация с несовершеннолетним сыном Кабановым М.А. 2012г.р. в ней в 2013 году в отсутствие права пользования спорной квартирой в установленном законом порядке, не породила возникновение права пользования жилым помещением.

Учитывая, что согласия собственника Богданова Р.М. на регистрацию Кабановых А.В. и М.А. в спорной квартире не имелось, членами семьи собственника они не являются, каких-либо договоров о предоставлении им спорной квартиры в пользование с собственником не заключалось, их регистрация в ней является незаконной, в связи с чем встречный иск Богданова Р.М. о признании Кабановых не приобретшими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета обоснованно удовлетворен судом.

Довод апелляционной жалобы о том, решение суда о признании за Богдановым Р.М. права собственности на 1/2 долю спорной квартиры после смерти матери Марченко О.Н. (Богдановой О.Н.) отменено судом апелляционной инстанции после вынесения обжалуемого решения, не порождает возникновение у Кабанова А.В. права на 1/2 долю спорной квартиры, не оформленную Богдановой О.Н. (Марченко О.Н.) при жизни, поскольку договор купли-продажи от 13.09.1999 года не признан недействительным.

Поскольку встречный иск Богданова Р.М. удовлетворен, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Кабанова А.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей с учетом положений ст. 100 ГПК РФ и оснований для изменения решения в указанной части судебная коллегия не усматривает.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, были предметом обсуждения судебной коллегии, но не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 08 ноября 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Кабанова Александра Владимировича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кабанова Михаила Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: