Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 февраля 2014 г. по делу N 33-3908/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,

судей Титова Е.М., Мадатовой Н.А.,

при секретаре Янковской Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 февраля 2014 года апелляционную жалобу Акимовой Александры Васильевны на решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 07 ноября 2013 года по делу по иску Суворова Андрея Петровича к Акимовой Александре Васильевне, Лазаренко Александру Леонидовичу, Минофьеву Дмитрию Ивановичу, Минофьеву Сергею Ивановичу о признании права собственности на долю здания магазина, прекращении записи в ЕГРП.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения представителя Акимовой А.В. - Чубариной А.И., представителя Суворова А.П. - Устьева Л.Г., Минофьева С.И., представляющего также интересы Лазаренко А.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Суворов А.П. обратился в суд с иском к Акимовой А.В., Лазаренко А.Л., Минофьеву Д.И., Минофьеву С.И. о признании права на 36/240 доли в праве собственности на магазин, расположенный по адресу: "данные изъяты" общей площадью 112,20 кв.м., сохранении за Акимовой А.В. 51/240 доли, за Лазаренко А.Л. 391/720 доли, за Минофьевым С.И. 13/240 доли за Минофьевым Д.И. 13/240 доли, прекращении записи в ЕГРП на зарегистрированные за ответчиками доли. В обоснование требований истец указал, что Акимовой А.В., Лазаренко А.Л., Минофьевым С.И., Д.И. принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок и расположенное на нем здание - магазин. 03.12.2004 г. он приобрел у Акимовой А.В. по договору купли-продажи 15% здания

за 700000,00 руб., что подтверждается распиской, после чего истец совместно с ответчиками распоряжался магазином как его полноценный собственник, однако, регистрация договора не произведена до настоящего времени.

Представитель Суворова А.П. - Устьев Л.Г. исковые требования поддержал.

Ответчики Лазаренко А.Л., Минофьевы С.И., Д.И. исковые требования признали.

Представитель Акимовой А.В. - Чубарина А.И. исковые требования

не признала.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области

от 07.11.2013 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Акимова А.В. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из признания иска ответчиками Лазаренко А.Л., Минофьевыми С.И., Д.И., а также доказанности заключения между Суворовым А.П. и Акимовой А.В. договора купли-продажи недвижимого имущества и его соответствия требованиям закона по форме и содержанию.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела, основан на неправильном применении норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Купля - продажа недвижимости осуществляется по правилам ст. 549-558 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из материалов дела следует, что собственниками спорного недвижимого имущества здания гражданского назначения - магазин, 2-этажного, общей площадью 112,20 кв.м., инв.N62-5281 лит. А,А1, А2, Г,1,2 по адресу: "данные изъяты" , являются: Акимова А.В. - 9/36 доли, Минофьев Д.И. - 1/18 доли, Минофьев С.И. - 1/18 доли, Лазаренко А.Л. - 23/36 доли. Здание располагается на земельном участке общей площадью 307 кв.м. кадастровый номер 50:17:0021372:0009, принадлежащем на праве общей долевой собственности указанным лицам в том же долевом соотношении. Право собственности участников долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В подтверждение доводов о заключении договора купли-продажи доли в праве собственности на здание - магазин истцом представлена расписка от 15.12.2004 г., из которой следует, что Акимова А.В. продала Суворову А. в долевую собственность 15 % здания магазина общей площадью 100 кв.м. N62-5281 лит.А, адрес объекта "данные изъяты" . Магазин продан Суворову А.П. за 700000 рублей. На расписке имеются подписи сторон. Акт передачи имущества сторонами не подписывался.

Оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что представленная расписка не отвечает требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества. В расписке отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. В расписке указано на здание площадью 100 кв.м. в составе строения лит. А. Истец претендует на другое имущество, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиками: здание общей площадью 112,20 кв.м. в составе строений лит. А,А1, А2, Г,1,2. В договоре отсутствует указание на размер доли, подлежащей продаже, ссылка на 15 % здания к таковому не относится. Таким образом, предмет договора купли-продажи не определен, что свидетельствует о недостижении соглашения по одному из существенных условий договора.

Учитывая положения закона, определяющего момент заключения договора, обстоятельства настоящего дела, а именно отсутствие соглашения о предмете сделки и акта передачи имущества, договор купли-продажи здания - магазина между Акимовой А.В. и Суворовым А.П. от 15.12.2004г. нельзя признать заключенным. Правовые основания для признания за истцом права собственности на 36/240 доли и изменение долей ответчиков отсутствуют.

Признание иска ответчиками Лазаренко А.Л., Минофьевыми С.И., Д.И. не может быть принято судом, поскольку они не являлись участниками спорной сделки, признание иска не отвечает требованиям ч.2 ст. 39 ГПК РФ, противоречит закону и нарушает права Акимовой А.В. как законного владельца доли в праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области

от 07 ноября 2013 года отменить, принять новое решение.

Отказать в удовлетворении иска Суворова Андрея Петровича

к Акимовой Александре Васильевне, Лазаренко Александру Леонидовичу, Минофьеву Дмитрию Ивановичу, Минофьеву Сергею Ивановичу

о признании права собственности на долю здания магазина, прекращении записей в ЕГРП.

Председательствующий

Судьи