Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 21 августа 2013 г. по делу N 33-1694

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда

в составе председательствующего судьи Неупокоевой Л.В.,

судей Добыш Т.Ф., Акуловой Н.А.,

при секретаре Мирской О.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Добыш Т.Ф.

дело по апелляционной жалобе Б.Г.А. на решение Ленинского районного суда г. Иваново от 5 июня 2013 года по иску Б.Г.А. к Л.Г.А., Л.А.Г. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛА:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что в начале 2011 года между нею и Л.Г.А. была достигнута договоренность о заключении договора купли - продажи объекта, находящегося по адресу: " ... ", в связи с чем она передала Л.А.Г. (супругу Л.Г.А.) денежные средства в сумме ... руб. в счет оплаты задатка.

4 февраля 2011 г. между истицей и Л.Г.А. был заключен предварительный договор купли - продажи нежилого помещения.

Согласно условиям указанного предварительного договора истица и Л.Г.А. обязались заключить в срок до 3 февраля 2012 года договор купли - продажи нежилого помещения (основной договор), по которому Л.Г.А. обязалась передать в собственность истице, а истица обязалась принять и оплатить в полном объеме нежилое помещение, расположенное по адресу: " ... " (п. 1 предварительного договора).

Согласно п. 3 предварительного договора она и Л.Г.А. обязались совместными усилиями и в разумные сроки за счет денежных средств ее (истицы) осуществить смену статуса нежилого помещения с "торгового павильона" на "магазин" и оформить право собственности на нежилое помещение на Л.Г.А., после чего заключить основной договор купли - продажи нежилого здания, согласно п. 1 предварительного договора.

Согласно п. 5 предварительного договора, стоимость нежилого помещения, подлежащего передаче по основному договору, была определена сторонами в размере ... руб. и изменению не подлежала.

В счет заключения основного договора в будущем она при подписании предварительного договора выплатила Л. Г.А. авансовый платеж в размере ... руб., о чем в договор был внесен п. 6.

Согласно п. 9 предварительного договора, она приобретает право пользования нежилым помещением и земельным участком и становится единственным пользователем данного имущества с момента подписания предварительного договора. А также обязуется нести бремя содержания переданного ей помещения и земельного участка.

Согласно п. 10 предварительного договора, она обязалась оплатить Л.Г.А. стоимость нежилого помещения за вычетом авансового платежа ( ... руб.) только в момент подписания основного договора.

Согласно п. 13 предварительного договора она и Л.Г.А. обязались в течение 10 дней после подписания основного договора осуществить государственную регистрацию договора в учреждении юстиции.

После заключения предварительного договора она стала пользоваться указанным нежилым помещением, осуществляя подготовку его для торговли.

В период использования нежилого помещения ею были произведены улучшения: перестроена мансарда, монтаж лестницы на второй этаж и установка пластиковых окон, ремонт потолка в зале, ремонт полов, тамбура и др. Стоимость указанных работ составила ... руб.

Поскольку до настоящего времени основной договор купли - продажи указанного нежилого помещения не заключен, все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли - продажи от 4 февраля 2011 г., прекращены.

В связи с тем, что Л.Г.А. за счет нее приобрела ... руб., она обязана возвратить ей неосновательно приобретенные ... руб., а также - ... руб., путем траты которых истицей, Л.Г.А. улучшила свое имущество.

Поскольку Л.А.Г. не является собственником нежилого помещения, он был не вправе получать от истицы денежные средства в сумме ... руб., в связи с чем обязан возвратить их истице, как неосновательное обогащение.

Руководствуясь ст.ст. 209, 429, 550, 1102 ГК РФ, истица просила суд взыскать в ее пользу с Л.Г.А. неосновательное обогащение в сумме ... руб., с Л. А.Г. - ... руб.

Решением суда исковые требования к Л.Г.А. оставлены без удовлетворения, исковые требования к Л.А.Г. удовлетворены: с Л.А.Г. в пользу истицы взыскано неосновательное обогащение в сумме ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

С решением в части отказа в удовлетворении исковых требований к Л.Г.А. не согласна истица, от ее имени представителем по доверенности Ж.А.А. подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения в указанной части и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований о взыскании с Л.Г.А. неосновательного обогащения в размере ... руб.

Жалоба мотивирована неправильным применением норм материального и процессуального права, а также тем, что имеет место недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Дело в апелляционной инстанции рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся ответчиков, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истицу и ее представителя Ж.А.А., поддержавших жалобу, представителя ответчиков - Ш.Е. В., возражавшую на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия считает решение законным и обоснованным.

Из материалов дела на основании собранных по делу доказательств, ссылки на которые имеются в решении суда, правильно установлено, что 4 февраля 2011 года между Л.Г.А. и Б.Г.А. был заключен предварительный договор купли - продажи нежилого помещения, из пункта 1 которого следует, что стороны по данному договору обязуются заключить в срок до 3 февраля 2012 года договор купли - продажи нежилого помещения (основной договор), по которому Л.Г.А. обязуется передать в собственность, а Б.Г.А. - принять и оплатить в полном объеме нежилое помещение, расположенное по адресу: " ... " Данное нежилое помещение построено на земельных участках, расположенных по адресу: "..", предоставленных Л.Г.А. на праве аренды в соответствии с договором аренды земли в г. Иваново под киосками (лотками) уличной торговли бытового обслуживания населения и микрорынками N ... от 1 июня 1999 г., Постановлением Главы г. Иваново N 720 от 18 марта 2004 года, с кадастровыми номерами ...

Из п. 2 договора следует, что данное нежилое здание построено Л.Г.А. на основании Постановления Главы г. Иваново N 336-6 от 14 апреля 1998 г. "О предоставлении предпринимателю Л. Г.А. в аренду земельного участка для строительства павильона вместо торгового киоска по ул. ... ", постановления Главы г. Иваново N 720 от 18 марта 2004 г. за счет собственных денежных средств, принято в эксплуатацию в соответствии с актом Приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию торговых павильонов, микрорынков и других объектов уличной торговли от 27 августа 1998 г.

Согласно п. 3 договора стороны приняли на себя обязательство совместными усилиями и в разумные сроки за счет средств Б. Г.А. осуществить смену статуса нежилого помещения с "торгового павильона" на "магазин" и оформить право собственности на нежилое помещение на Л. Г.А., после чего заключить основной договор купли - продажи нежилого здания согласно п. 1 договора.

Из п. 5 договора следует, что стоимость нежилого помещения, подлежащего передаче по основному договору, определена сторонами в размере ... руб. и изменению не подлежит.

Пунктом 6 договора определено, что в счет заключения основного договора в будущем, Б.Г.А. при подписании настоящего договора выплачивает Л.Г.А. авансовый платеж в размере ... руб.

Из п. 7 следует, что в случае невозможности исполнения п. 3 договора по обстоятельствам, независящим от воли сторон, авансовый платеж в размере, указанном в п. 5 договора, не подлежит возврату от Л.Г.А. Б.Г.А. В счет авансового платежа Б.Г.А. приобретает право пользования нежилым помещением бессрочно.

Стороны договорились, что в случае невозможности исполнения п. 3 договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, Л.Г.А. обязуется передать на основании договора купли - продажи нежилое помещение и право аренды на земельные участки, что следует из п. 8 договора.

При этом в п. 9 договора определено, что Б.Г.А. приобретает право пользования нежилым помещением и земельными участками и становится единственным пользователем данного имущества с момента подписания настоящего договора, а также обязуется нести бремя содержания переданного ей нежилого помещения и земельных участков.

Из договора аренды земли в г. Иваново под киосками (лотками) уличной торговли бытового обслуживания населения и микрорынками N ... от 1 июня 1999 г. следует, что арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа и передачи другому лицу земельного участка для установки киосков, павильонов с правом организации торговли или бытового обслуживания населения на неопределенный срок.

Пункт 4.15 договора предусматривает демонтаж и вывоз киоска по окончании срока договора, особым условием договора, изложенным в п. 10, является обязанность по первому требованию администрации города освобождения участка при необходимости освобождения площадки под капитальное строительство.

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию торговых павильонов, микрорынков и других объектов уличной торговли от 27 августа 1990 г. в эксплуатацию принят павильон - магазин по ул. ... у д. ...

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области данные о зарегистрированных правах на объект - нежилое здание по адресу: " ... " отсутствуют.

Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что Л.Г.А., заключая предварительный договор, являлась собственником павильона, не являющегося объектом недвижимости.

Судом также установлено, что с момента подписания предварительного договора до сентября 2011 года истица пользовалась торговым павильоном, осуществляя ремонт, после чего сдавала его в аренду Р.С.В. до момента подачи иска в суд в октябре 2012 года. С осени 2012 года истица павильон не использует.

Довод истицы о передаче ею Л.Г.А. ... руб. судом первой инстанции был тщательно проверен. Все доказательства, поступившие в суд в соответствии с правилами ст.ст. 55, 56, 57 ГПК РФ, в том числе и свидетельские показания, и лингвистические исследования, были проверены судом на предмет относимости, допустимости, оценены в своей совокупности, что отражено в решении (ст.ст. 59, 60, 196 ГПК РФ). Правильно применив нормы, содержащиеся в ст.ст. 153, 161, ч. 1 ст. 162, ч. 1 ст. 431 ГК РФ, судом сделан обоснованный вывод о недоказанности истицей факта получения от нее ответчицей указанной денежной суммы. Мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, в решении суда содержатся, с ними судебная коллегия соглашается.

Истица претендовала на взыскание с Л.Г.И. в качестве неосновательного обогащения и денежной суммы ... руб. В удовлетворении этого требования ей было судом отказано, однако в апелляционной жалобе истица не оспаривает решение суда в указанной части, поэтому судом апелляционной инстанции решение в указанной части не проверяется (ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ).

Судебная коллегия, оценив в целом доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что они содержат иную оценку доказательств, исследованных судом, которым в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 196 ГПК РФ была дана надлежащая оценка в своей совокупности, и не могут служить основанием для отмены решения суда; они направлены на переоценку обстоятельств, установленных и оцененных судом в решении, а не на выявление других обстоятельств, свидетельствующих об основаниях к отмене решения.

Иные доводы, заявленные истицей в суде апелляционной инстанции, на законность решения не влияют, поэтому не являются основанием к его отмене.

Апелляционная жалоба, по существу, содержит те же самые доводы, которые приводились ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора по существу в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку.

Обстоятельства, которые имеют правовое значение для разрешения данного спора судом установлены полно и правильно на основании доказательств, представленных сторонами и исследованных в ходе судебного разбирательства.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд при постановлении решения правильно применил нормы материального и процессуального права, и по основаниям, изложенным в жалобе, оно не может быть отменено.

Одновременно судебная коллегия считает возможным в соответствии с правилами, установленными в ст. 200, абз.2 ч.2 ст. 327-1 ГПК РФ, исправить допущенные в решении суда (в вводной и в резолютивной частях) описки в написании отчества истицы. Так, вместо отчества истцы "А ... " (правильность полного имени, включающего в соответствии со ст. 19 ГК РФ в себя и отчество, подтверждена паспортом истицы), в решении ее полное имя указано "Б.Г.А.".

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Иваново от 5 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Г.А. - без удовлетворения.

Исправить описки в решении суда (в вводной и в резолютивной частях): полное имя истицы читать как Б.Г.А. вместо "Б.Г.А.".

Председательствующий

Судьи

Версия 4.0