Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 23 сентября 2013 г. по делу N 33-2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:

председательствующего судьи Добыш Т.Ф.,

судей Козловой С.А., Акуловой Н.А.,

при секретаре Панкратовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Добыш Т.Ф.

дело по апелляционной жалобе ОАО " ... " на решение Ленинского районного суда города Иваново от 27 мая 2013 года

по иску по иску В.А.С. к ОАО " ... ", о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

В.А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав его следующими обстоятельствами.

Она является собственником квартиры, расположенной по адресу : " ... ".

Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, с 2008 года обслуживается управляющей организацией ОАО " ... " ( ... ).

Между ней и ответчиком заключен договор управления, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества дома.

Однако, ОАО " ... " свои обязанности по содержанию общего имущества дома не выполняет, а именно:

- во всех трех подъездах дома имеют место неустраненные ответчиком

повреждения и отслоения окрасочного слоя стен,

во всех трех подъездах дома возле входов на технический этаж имеются следы

промочек и повреждений побелки,

во всех трех подъездах дома (на межэтажных лестничных площадках) имеет

место повреждения оконных заполнений (разбиты стекла),

- во втором подъезде дома на лестничной площадке между первым и вторым этажом отсутствуют зимние рамы,

- в первом подъезде отсутствует дверь входа на технический этаж дома,

- неисправна мягкая кровля дома в связи с чем во время дождя постоянно

происходят промочки в квартирах N N. ., ... ,. .,. .,. .,. .,. .,. .,

на техническом этаже дома присутствуют следы промочек с кровли (чернота и

плесень),

на техническом этаже дома повреждена ливневая канализация,

- на техническом этаже дома имеет место повреждение трубопровода,

- в техническом подвале дома на трубах отсутствует тепловая изоляция.

Данные факты подтверждаются актом от 12.01.2013 г., составленном членами Совета дома.

Кроме того, своим систематическим неприятием мер по надлежащему исполнению обязательств ответчик нанес и продолжает наносить ей моральный вред, размер которого она оценивает в ... руб.

В связи с указанным истица просила суд обязать ответчика выполнить следующие работы по дому N ... по ул. ... г. ... : произвести окраску стен в подъездах N N ... Обязать ответчика устранить следы промочек возле входов на технические этажи

подъездов дома. Восстановить оконные заполнения на межэтажных лестничных площадках всех

трех подъездов (вставить стекла). Вставить и застеклить зимние рамы на лестничной площадке между первыми и

вторым этажом во втором подъезде.

5. Отремонтировать и установить навески на дверь входа на технический этаж в первом подъезде дома. Устранить неисправности мягкой кровли над квартирами NN ... Устранить следы промочек с мягкой кровли (черноту и плесень) на техническом

этаже дома. Восстановить разрушенную ливневую канализацию на техническом этаже. Устранить повреждения трубопровода на техническом этаже. Восстановить тепловую изоляцию на трубах в техническом подвале. Взыскать компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

Решением суда исковые требования В.А.С. удовлетворены частично.

Суд обязал ОАО " ... " выполнить следующие работы в доме N ... по ул. ... г. ... :

1. Произвести окраску стен в подъездах NN ...

2. Обязать ответчика устранить следы промочек возле входов на технические этажи подъездов дома. Восстановить оконные заполнения на межэтажных лестничных площадках всех

трех подъездов (вставить стекла). Вставить и застеклить зимние рамы на лестничной площадке между первыми и

вторым этажом во втором подъезде.

5. Отремонтировать и установить навески на дверь входа на технический этаж в первом подъезде дома. Устранить неисправности мягкой кровли на д квартирами NN ... Устранить следы промочек с мягкой кровли (черноту и плесень) на техническом

этаже дома. Восстановить разрушенную ливневую канализацию на техническом этаже. Устранить повреждения трубопровода на техническом этаже.

10. Восстановить тепловую изоляцию на трубах в техническом подвале.

Установил срок для выполнения указанных выше работ - 2 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскал с ОАО " ... " в пользу В.А.С. компенсацию морального вреда в размере ... ( ... ) рублей.

Взыскал с ОАО " ... " государственную пошлину в доход государства в сумме ... ( ... ) рублей.

С решением суда не согласилось ОАО " ... ", подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального и процессуального права, принять новое решение, которым в иске отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327, ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истицы В.А.С., надлежащим образом извещенной о времени, дате и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика Ш.Р.Э., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истцы К.А.П., возражавшего на жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, исходя из следующего.

Судом первой инстанции на основании материалов дела, ссылки на которые имеются в решении, правильно установлено, что истица является собственником квартиры N ... в многоквартирном доме N ... по ул. ... г. ...

С 2008 года до 1 февраля 2013 года управляющей организацией данного дома являлся ответчик - ОАО ...

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, ответчик в период действия договора управления является ответственным за содержание и ремонт вышеназванного многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

Постановлением Правительства РФ N491 от 13.08.2006 г. утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы и безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Постановления).

При этом, в силу положений Правил общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием.

Порядок технической эксплуатации жилищного фонда установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 названных Правил).

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчик свои обязательства по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем правомерно обязал ответчика выполнить работы по устранению выявленных в доме недостатков.

Указанные выводы суда мотивированы полно и правильно со ссылками на конкретные доказательства, которые оценены по правилам, предусмотренным ст.ст. 59, 60, 67, 196 ГПК РФ. Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом детального исследования суда первой инстанции, необоснованность которых отражена в решении суда. Мотивы, по которым суд отклонил их, достаточно полно изложены в решении, судебная коллегия с ними соглашается.

В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Дополнительный довод жалобы об оставлении иска без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку истцом направлялась претензия в адрес ответчика, которая им получена 09.07.2012г. На претензию ответчиком 31.07.2012 г. дан отрицательный ответ за N ... Следовательно, истец воспользовался возможностью урегулировать спорные правоотношения с ответчиком во внесудебном порядке.

Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.

Правовых оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, жалоба не содержат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Иваново от 27 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО " ... " - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Версия 4.0