Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 04 февраля 2013 г. по делу N 33-202

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:

председательствующего Галактионовой Р.А.,

судей Лобановой Л.В., Белышевой Е.Л.,

при секретаре Реброве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лобановой Л.В.

дело по апелляционной жалобе Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области на решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 23 ноября 2012 года по иску Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к З.И., З.А. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к З.И., З.А. о возложении на З.И. обязанности освободить занимаемое жилое помещение по адресу: " ... ", возвратить его истцу, а также возложении на ответчиков обязанности заключить договор краткосрочного найма на жилое помещение по адресу: " ... ".

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заявления З.А. от " ... " года ответчикам на время реконструкции дома предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: " ... ", по договору краткосрочного найма сроком на " ... " месяцев. Договор краткосрочного найма продлен до " ... " года. Жилищной комиссией при Администрации Фурмановского городского поселения на заседании " ... " года в связи с недобросовестным исполнением З.И. обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги и найм было принято решение предоставить З.И. и ее семье жилое помещение, расположенное по адресу: " ... ", признанное пригодным для проживания, по договору краткосрочного найма сроком на " ... " месяцев. З.И. отказалась от переезда в указанное жилое помещение.

Решением суда в удовлетворении иска Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области отказано.

С решением не согласна Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области. В апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность вынесенного решения, истец просит решение Фурмановского районного суда Ивановской области отменить и вынести по делу новое решение.

Судебная коллегия, выслушав возражения на жалобу З.И., проверив дело в пределах апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, приходит к следующему.

З.И. и З.А. зарегистрированы и проживали по договору найма в квартире по адресу: " ... ", жилой площадью " ... " кв.м. Постановлением главы администрации Фурмановского городского поселения N " ... " от " ... " года указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим реконструкции.

На основании заявлений З.А. от " ... " года и " ... " года решением комиссии по жилищным вопросам Фурмановского городского поселения от " ... " года N " ... " З.А. на семью из " ... "-х человек по договору найма было предоставлено жилое помещение по адресу: " ... " площадью " ... " кв.м на время реконструкции квартиры по адресу их регистрации. В предоставленном жилом помещении имеется водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение.

Основанием для обращения Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в суд с указанным иском к ответчикам явилось ненадлежащее исполнение нанимателем обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги и найм, а также истечение срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения маневренного фонда.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора найма жилого помещения маневренного фонда прекращенным, а также его расторжения.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.

Ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Из положений ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что " ... " года между З.А. и муниципальным образованием "Фурмановского городское поселение" в лице Главы муниципального образования заключен договор найма N " ... " жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: " ... " (ранее комната " ... "). Указанное жилое помещение решением " ... " районного Совета от " ... " года N " ... " отнесено к маневренному фонду.

Из п. 2 раздела I договора следует, что жилое помещение предоставлено на время реконструкции квартиры " ... ", расположенной по адресу: " ... ", которая в результате пожара в " ... "года стала непригодной для проживания.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется его мать З.И. (п. 4 раздела I договора).

В разделе IV договора сторонами определено, что основанием для расторжения договора среди прочих является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более " ... " месяцев.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда от " ... " года N " ... " по инициативе сторон не расторгался.

Из пояснений З.И. в суде апелляционной инстанции следует, что до настоящего времени работы по реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", не произведены.

Доказательств, опровергающих пояснения З.И., в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая требования жилищного законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора найма жилого помещения маневренного фонда от " ... " года N " ... " прекращенным.

Факт заключения " ... " года между З.И. и Администрацией Фурмановского городского поселения в лице Главы администрации Фурмановского городского поселения краткосрочного договора найма жилого помещения N " ... " на жилое помещение " ... " (ранее комната " ... ") кв. " ... " д. " ... " по ул. " ... " г. " ... "" ... " области до " ... " года и продлением решением жилищной комиссии при Администрации Фурмановского городского поселения его срока на " ... " месяцев основанием для прекращения указанного договора найма жилого помещения маневренного фонда также не является.

При этом, судом верно указано на то, что каких-либо изменений в условиях предоставления спорного жилого помещения по договору краткосрочного найма внесено не было. Указанное жилое помещение предоставлено ответчикам в связи с проведением реконструкции квартиры по адресу: " ... ".

Из материалов дела следует, что на момент обращения Администрации Фурмановского городского поселения в суд с указанным иском у ответчиков имелась задолженность по оплате за коммунальные услуги и найм, период образования которой составлял более шести месяцев.

Вместе с тем, на момент вынесения судом решения по делу указанная задолженность ответчиками была погашена.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, исследовав представленные по делу доказательства в совокупности, правильно применив нормы материального и процессуального права, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Администрацией Фурмановского городского поселения требований.

Довод апелляционной жалобы о превышении судом полномочий в части распоряжения муниципальной имуществом является несостоятельным.

Администрацией Фурмановского городского поселения были заявлены требования о возложении на З.И. обязанности освободить занимаемое жилое помещение по адресу: " ... ", возвратить его истцу, а также возложении на ответчиков обязанности заключить договор краткосрочного найма на жилое помещение по адресу: " ... " с печным отоплением и отсутствующим водоснабжением.

Судом в пределах заявленных требований проверялась их законность.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что полномочия судом при принятии решения по делу превышены не были, в том числе в части распоряжения муниципальной имуществом.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что все юридически значимые обстоятельства по делу определены судом верно, выводы суда достаточно мотивированы и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 23 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Версия 4.0