Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 06 февраля 2013 г. по делу N 33-304

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда

в составе председательствующего судьи Ноговицина С.А.,

судей Шаниной С.А., Лобановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ноговицина С.А. дело по апелляционной жалобе Администрации города Иванова на решение Октябрьского районного суда города Иванова от 05 октября 2012 года по иску Гришина В.И. к Администрации города Иванова, гаражно-строительному кооперативу " ... " о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛА:

Гришин В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Иванова, ГСК " ... " о признании права собственности на гараж.

Исковое заявление мотивировано тем, что 28 октября 1992 года вынесено постановление главы администрации города "О разрешении администрации Октябрьского района проектирования и строительства индивидуальных гаражей". В соответствии с указанным постановлением 23 декабря 1992 года главой администрации Октябрьского района города Иванова было издано постановление "Об организации гаражно-строительного кооператива " ... ". Протоколом N 1 от 24 декабря 1992 года общего собрания гаражно-строительного кооператива " ... " было избрано правление ГСК " ... " и принят текст Устава. ГСК " ... " был зарегистрирован в установленном законом порядке и принят на налоговый учет. Распоряжением Администрации города Иванова от 26 мая 2011 года нежилым строениям (кооперативным гаражам) присвоен адрес: ...

На основании постановления Главы администрации Октябрьского района города Иваново от 05 ноября 1996 года в члены ГСК " ... " был включен истец. 06 ноября 1996 года на основании вышеуказанного постановления отделом благоустройства исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов Гришину В.И. был выдан ордер на право пользования гаражом. Пай за гаражный бокс Гришиным В.И. выплачен полностью 05 ноября 1996 года. С даты полной выплаты пая за гаражный бокс истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право на гаражный бокс, однако это не представляется возможным в виду отсутствия ряда документов.

Решением суда исковое заявление Гришина В.И. удовлетворено.

С решением суда не согласна Администрация города Иванова, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав пояснения Гришина В.И., возражавшего на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия считает необоснованными и не влекущими отмену решения.

Согласно положениям пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 51 Закона СССР "О кооперации" от 26 мая 1988 года N8998-ХI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищностроительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

Согласно положениям действовавшего на тот момент Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии с подпунктами 25, 26 Правил застройки города Иваново, утвержденных решением Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов от 10 апреля 1987 года N122, строительство гаража владельцу личного автотранспорта разрешалось только в составе гаражно-строительного кооператива, организуемого или организованного райисполкомом, на территории которого он проживает. Отвод участков для строительства индивидуальных гаражей производился горисполкомом по представлению архитектурно-планировочного управления горисполкома по согласованию с горсанэпидстанцией, органами пожарной охраны и при необходимости отделом ГАИ УВД облисполкома.

Контроль за выполнением правил застройки города Иванова был возложен на архитектурно-планировочное управление горисполкома, районные Советы народных депутатов, управление коммунального хозяйства горисполкома и городское жилищное управление (пункт 2 раздела XV Правил).

Также судом первой инстанции установлено, что постановлением Главы администрации города Иваново от 28 октября 1992 года "О разрешении администрации Октябрьского района проектирования кооперативных гаражей" администрации Октябрьского района было разрешено проектирование кооперативных гаражей на участке земли, как указано на прилагаемом чертеже. Границы и площадь участка должны были быть определены проектом. Кроме того администрации Октябрьского района было предложено сформировать гаражно-строительный кооператив владельцев индивидуальных автомашин и после разработки проектно-сметной документации оформить отвод участка земли в натуре на строительство гаражей в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам.

В соответствие с указанным постановлением по заданию заказчика (Администрации города Иванова) областной проектной конторой было разработано архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в полосе линии железной дороги, которое 03 ноября 1992 года утверждено главным архитектором города Иванова.

23 декабря 1992 года главой администрации Октябрьского района города Иванова издано постановление "Об организации гаражно-строительного кооператива " ... ".

Согласно протоколу N 1 общего собрания гаражного строительного кооператива " ... " 24 декабря 1992 года избрано правление ГСК " ... ", принят текст Устава кооператива, зарегистрированный Октябрьским районным Советов народных депутатов города Иванова 11 февраля 1993 года.

В соответствии с пунктом 9 Устава строительство гаражей могло быть осуществлено кооперативом только после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство от Октябрьского райисполкома.

Согласно положениям статей 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, которыйпроизводился на основании решения исполкома соответствующего Совета народных депутатов. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Судом первой инстанции установлено, что постановлений за 1993, 1994 года по отводу земельных участков под строительство и эксплуатацию кооперативных гаражей для ГСК " ... " не имеется, но существует ряд постановлений главы Администрации Октябрьского района города Иванова за тот период времени, разрешающих произвести пристройку ряда боксов к существующим гаражам ГСК " ... ".

Кроме того судом первой инстанции установлено, что на основании постановления Главы администрации Октябрьского района города Иваново от 05 ноября 1996 года Гришин В.И. был включен в члены ГСК " ... ", а 06 ноября 1996 года на основании вышеуказанного постановления отделом благоустройства исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов Гришину В.И. был выдан ордер на право пользования гаражом.

Суд первой инстанции с учетом правильно установленных обстоятельств и указанных норм закона, пришел к верному выводу о том, что выдача архитектурно-планировочного задания подтверждает тот факт, что намерения заказчика по формированию гаражно-строительного кооператива соответствовали на тот момент требованиям действующего законодательства, градостроительным нормативам и положениям утвержденной градостроительной документации. Кроме того судом сделан правильный вывод о том, что обращение истца за признанием права собственности на гараж вызвано отсутствием землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей, которое, в свою очередь, вызвано ненадлежащим исполнением со стороны государственных органов своей функции по оформлению отвода земельного участка.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что спорный гараж в ГСК " ... " был возведен на законных основаниях и не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается техническим документами, являются правильными, а доводы жалобы об обратном являются несостоятельными.

Ссылка заявителя на то, что Администрация города Иванова является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не нарушает и не оспаривает прав истца на спорный гараж, является неубедительной и основанной на неверном толковании закона, поскольку действующее законодательство, а также законодательство, действующее в период приобретения истцом гаражного бокса, относило вопросы отведения земельных участков под строительство, в том числе гаражных боксов, согласования вопросов по строительству гаражных кооперативов к компетенции администрации города Иванова.

Кроме того, в соответствии с положением об администрации города Иванова, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 30 марта 2006 года N 85, в целях решения вопросов местного значения Администрация города Иванова обладает полномочиями по выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории города Иванова, ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Иванова, подготовке решений Ивановской городской Думы о резервировании земель, принятию решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города Иванова для муниципальных нужд, осуществлению земельного контроля за использованием земель города Иванова.

Ссылка представителя Администрации города Иванова на то, что Козак Т.Ю. председателем правления ГСК " ... " в установленном порядке избрана не была, поскольку общее собрание ГСК " ... " было неправомочно на принятие решений, в связи с чем суд первой инстанции, допуская Козак Т.Ю. в качестве представителя ответчика без доверенности к участию в деле, нарушил нормы гражданского процессуального права, является необоснованной.

Из протокола общего собрания ГСК " ... " от 27 ноября 2010 года следует, что на собрании присутствовало 56 членов кооператива, что составляет 53% от всех членов ГСК " ... ". Решением собрания Козак Т.Ю. была избрана председателем единогласно. Данное решение собрания членов ГСК " ... " оспорено не было, недействительным не признано.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что Козак Т.Ю. была неправомочна на представление интересов ГСК " ... " не имеется.

Доводы жалобы о том, что справка N29 от 06 августа 2012 года, выданная председателем ГСК " ... " Козак Т.Ю., о выплате Гришиным В.И. пая за гараж, является ненадлежащим доказательством, поскольку подписана Козак Т.Ю., которая по мнению заявителя не имела полномочий подписывать указанную справку, являются надуманными, так как указанная справка в судебном порядке не признана незаконной. Сведения, указанные в ней, представителем Администрации города Иванова не опровергнуты, доказательств, подтверждающих ее фиктивность, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при вынесении оспариваемого решения верно руководствовался положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка заявителя на тот факт, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку в ордере на право пользования гаражом, техническом паспорте и резолютивной части решения суда имеются разночтения относительного площади спорного гаража, не может являться основанием к отмене решения суда.

Согласно ордеру на право пользования гаражом от 05 ноября 1996 года Гришину В.И. предоставлен гараж - бокс площадью 4х6 кв.м. В соответствии со справкой ГСК " ... " от 06 августа 2012 года Гришину В.И. предоставлен гараж площадью 48,7 кв.м.

Судом первой инстанции установлено, что согласно технического и кадастрового паспортам на гараж ... , общая площадь указанного объекта недвижимости с учетом подвала составляет 48,7 кв.м. Площадь первого этажа составляет 30,1 кв.м.

Таким образом, как правильно установлено судом первой инстанции, расхождение в размере площадей спорных гаражей связано с тем, что ордер на право пользования гаражом были выдан истцу без учета технической документации на данный объект недвижимости.

Доводы жалобы о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку в отношении него не представлено землеотводных документов и документов, подтверждающих факт ввода указанного объекта недвижимости в эксплуатацию, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Таким образом, все доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда города Иванова от 05 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации города Иванова по доверенности Чагиной А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Версия 4.0