Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 06 мая 2013 г. по делу N 33-913

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда

в составе председательствующего судьи Ноговицина С.А.,

судей Павлова А.Е., Шаниной С.А.,

при секретаре Волковой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шаниной С.А. дело по апелляционной жалобе Х на решение Тейковского районного суда Ивановской области от 18 декабря 2012 года по иску Х к Р.Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛА:

Х обратилось в суд с иском к Р. Г.А., Р. Н.Ф. о признании договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Х расторгнутым и признании Р. Г.А. и Р.Н.Ф. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что х на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: х. Согласно справке Администрации Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области N 140 от 25.04.2012 года в квартире N 10 указанного жилого дома зарегистрированы Р. Г.А., Р. Н.Ф. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выбыли из него в г. Иваново в 1992 году без снятия с регистрационного учета. Ответчики с 1992 года коммунальные платежи не оплачивают, что в соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием расторжения договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиками. Более 10 лет ответчики не проживают в квартире, не несут бремя ее содержания, препятствуют истцу в реализации его законных прав в отношении квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец от иска в части признания договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: х. между х и Р.Г.А., Р. Н.Ф расторгнутым и признания Р. Н.Ф. утратившей право пользования указанным жилым помещением отказался. Производство по делу в указанной части определением Тейковского районного суда Ивановской области от 30.11.2012 прекращено.

В удовлетворении иска о признании Р. Г.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: х решением Тейковского районного суда Ивановской области от 18 декабря 2012 года отказано.

С решением суда от 18 декабря 2012 года х не согласилось. Ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска к Р.Г.А.

Судебная коллегия, выслушав представителя х К. М.А., поддержавшую апелляционную жалобу, возражения на жалобу представителей Р. Г.А. - Ф. С.В. и С. О.В., проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из обстоятельств дела усматривается, что жилой дом х принадлежит на праве собственности Х. Судом установлено, что квартира 10 указанного жилого дома в соответствии с решением исполкома Тейковского райсовета от 30.11.1973 была предоставлена по ордеру для проживания Р. Г.А. и членам ее семьи.

Р. Г.А. зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства, однако в настоящее время в квартире не проживает.

Данные обстоятельства судом установлены верно, и сторонами по делу не оспариваются.

Проверяя причины отсутствия ответчицы в спорном жилом помещении, судом установлено, что Р. Г.А. в пользовании или собственности иных жилых помещений не имеет.

Осмотр жилого помещения в ходе выездного судебного заседания показал, что в квартире имеются все необходимые для проживания вещи: одежда Р. Г.А., мебель, посуда, предметы обихода. Личные вещи Р. Г.А., мебель находятся на своих местах, в квартире имеются комнатные растения.

На основании имеющихся в деле доказательств судом установлено, что в силу преклонного возраста (Р. Г.А. 82 года), состояния ее здоровья (Р. Г.А. является инвалидом 3 группы), а также состояния здоровья ее дочери Р. Н.Ф. (инвалид детства второй группы бессрочно), опекуном которой продолжает оставаться Р. Г.А., ответчица временно проживает у дочери - Ф. С.В., у которой также проживает и подопечная Р. Г.А. - Р. Н.Ф.

Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о том, что выезд ответчицы из спорной квартиры носит временный и вынужденный характер и не связан с ее отказом от права пользования жилым помещением.

Наличие у Р. Г.А. задолженности по оплате коммунальных услуг и пользование спорным жилым помещением само по себе не может являться основанием для признания ответчицы утратившей право пользования данным жилым помещением, а должно оцениваться в совокупности с другими обстоятельствами.

Кроме того, судом установлено, что до 2009 года оплата коммунальных платежей ответчицей производилась за счет предоставляемых ей субсидий, а неоплата коммунальных платежей, начиная с 2009 года, связана с единственно возможным способом их оплаты через бухгалтерию истца в определенное время. Образовавшуюся задолженность ответчицы истец не лишен возможности взыскать в судебном порядке.

Выводы, изложенные в решении суда, являются правильными, основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах, которые полно и всесторонне исследованы судом и которым в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку представленных по делу доказательств, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

Нормы материального права судом применены и истолкованы верно.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тейковского районного суда Ивановской области от 18 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу х - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Версия 4.0