Определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 января 2012 г. по делу N 33-175-12

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Явкиной М.А.

судей Рудь Е.П., Храмцовой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца Гопоненко И.И. - Шепилевой О.С. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 25 октября 2011 года

по иску Гопоненко И.И. к ТСЖ "Луч", Лоскутовой Е.В. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, признании регистрации недействительной,

Заслушав доклад судьи Явкиной М.А, объяснения представителя истца Гопоненко И.И. - Ждановой Е.В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА

Гопоненко И.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Луч", Лоскутовой Е.В. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. П. от 25 марта 2011 г. недействительным, признании регистрации ТСЖ "Луч" в Едином государственном реестре юридических лиц недействительной.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она проживает в доме по ул. П., является собственником доли квартиры ... В апреле 2005 года решением общего собрания собственников жилья было принято решение о создании ТСЖ "Очаг". В течение 2009-2010 г.г. в состав ТСЖ "Очаг" были приняты собственники многоквартирных домов NN ... по ул. П.

31 марта 2011 года по инициативе Лоскутовой Е.В. - председателя ТСЖ "Очаг" было проведено заочное общее собрание собственников ТСЖ "Очаг" по вопросам выхода из ТСЖ "Очаг", созданию ТСЖ "Луч", утверждению Устава, выборам председателя.

Ссылается на то, что при проведении общего собрания ТСЖ были допущены нарушения норм действующего законодательства, предусматривающих порядок организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, решение не может быть признано законным. Так, собрание проведено без оповещения собственников, в том числе ее о предстоящем собрании, общее собрание не правомочно было принимать решение о выборе председателя правления, так как данное право относится к компетенции собрания членов ТСЖ, решения, принятые на голосовании и результаты голосования не были доведены до собственников помещений.

В ходе рассмотрения дела представитель истца также ссылалась на то, что избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в состав ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ. Указывала также на отсутствие на внеочередном собрании кворума для принятия решений.

Решением Бийского городского суда от 25 октября 2011 года Гопоненко И.И. в удовлетворении заявленных требований было отказано.

В кассационной жалобе представитель истца просит решение отменить, принять новое, которым удовлетворить заявленные требования, ссылаясь на то, что суд неправильно применил нормы материального права: не учел, что при проведении собрания допущены многочисленные нарушения действующего законодательства; принятие решения о реорганизации ТСЖ относится к компетенции товарищества собственников жилья, такие решение принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества; необоснованно применены судом положения ст. 10 ГК РФ, не указано, в чем конкретно выражается злоупотребление истца своими правами.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит их обоснованными, а постановленное решение в части подлежащим отмене в связи с неправильным применением и толкованием норм материального права (п. 4 ч. 2 ст. 362 ГПК РФ)

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводам о том, что при проведении собрания собственников жилых помещений дома по ул. П. 2 в форме заочного голосования по вопросам выхода из состава ТСЖ "Очаг", создания нового ТСЖ "Луч", существенных нарушений норм действующего законодательства допущено не было. Принятым решением права истца не нарушаются.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неверном применении и толковании норм материального права.

Как следует из дела, в доме ... по ул. П. в г. Бийске управление домом с апреля 2005 г. осуществляло ТСЖ "ОЧАГ", которое было зарегистрировано в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС N1 по Алтайскому краю. Председателем указанного ТСЖ до 31 марта 2011 г. являлась Лоскутова Е.В.

По инициативе собственника жилого помещения Лоскутовой Е.В. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Бийск ул. П. ... , в форме заочного голосования, оформленное итоговым протоколом 25 марта 2011 года, на котором принято решение о выходе из ТСЖ "Очаг", создании ТСЖ "Луч", утверждении устава ТСЖ "Луч", избрании председателем ТСЖ "Луч" Лоскутовой Е.В.

В силу ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Также ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах.

Учитывая, что на момент созыва собрания для решения вопроса о выходе из ТСЖ "Очаг" дома ... по ул. П. в г. Бийске, и создании ТСЖ "Луч", управление домом уже осуществляло ТСЖ "Очаг", создание нового ТСЖ "Луч", в данном случае, являлось реорганизацией товарищества.

В соответствии со ст. 140 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания), реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

На основании ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, так как к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья.

При этом, положения гражданского законодательства, которые предусматривают порядок реорганизации юридического лица, должны применяться с учетом норм жилищного законодательства, регулирующего порядок принятия органом управления решения об изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ред. от 30.11.2010 г.), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, вопрос о принятии решений о реорганизации и ликвидации товарищества (пункт 2 части 2 статьи 145 ЖК РФ).

Таким образом, судом первой инстанции не учтено, что в случае реорганизации ТСЖ исключительным правом по решению данного вопроса наделено только общее собрание членов ТСЖ.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (принятие решений о реорганизации или ликвидации товарищества), принимаются не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 ЖК РФ).

Аналогичные положения о компетенции общего собрания членов товарищества, наличии кворума и необходимого количества голосов для принятия решений по вопросам о реорганизации и ликвидации товарищества закреплены и в Уставе ТСЖ "Очаг".

Таким образом, для принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и выходе собственников жилых помещений дома 2 по ул. Прибыткова из ТСЖ "Очаг" необходимо, чтобы решение было принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, общая полезная площадь жилого дома составляет 8383 кв.м., в голосовании приняли участие собственники 103 жилых помещений (всего 153), которым принадлежит 5770, 8 кв.м. или 68,84 % от общего числа голосов. Вместе с тем, за принятие решения о выходе из ТСЖ "Очаг" и за создание ТСЖ "Луч" (2 и 3 вопрос повестки дня) голосовало 64,83 % (5435,1 кв.м.), что очевидно свидетельствует о том, что это составляет менее чем две трети голосов от общего числа голосов членов товарищества выделяющегося дома (66,66 % голосов).

Учитывая, что нарушение кворума при принятии общим собранием решения об изменении способа управления, является существенным нарушением приведенных выше норм материального права, у суда имелись основания для признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. П. в г. Бийске в форме заочного голосования.

Поскольку судом первой инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, однако допущено ошибочное толкование норм материального права, судебная коллегия, отменяя решение суда, полагает возможным постановить в указанной части новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований Гопоненко И.И. о признании недействительной государственной регистрации созданного ТСЖ "Луч".

Признание недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, на основании которого внесены сведения об ответчике в государственный реестр юридических лиц, по смыслу ст. 18 ФЗ от 08.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", является основанием для внесения изменений в сведения о юридическом лице в реестре юридических лиц, а не для признания государственной регистрации недействительной.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бийского городского суда Алтайского края от 25 октября 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома отменить, в указанной части принять новое решение.

Исковые требования Гопоненко Ирины Ильиничны удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ... по ул. П. в г. Бийске от 25 марта 2011 года.

Это же решение в остальной части оставить без изменения.

Кассационную жалобу представителя истца Гопоненко И.И. - Шепилевой О.С. удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: