Определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25 января 2012 г. по делу N 33-560-12

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Чубукова С.К.

судей Вейсгейм.Л.А., Костогладовой О.Г.

с участием прокурора Коцюба А.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика Мандрыко Н* И*

на решение Змеиногорского городского суда Алтайского края от 25 ноября 2011года

по делу по иску Жуковой О* Н*, Жукова А* И* к Мандрыко Н*И* о выселении.

Заслушав доклад судьи Чубукова С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жукова О. Н. и Жуков А. И. обратились в суд с иском к Мандрыко Н.И. о выселении ответчицы из принадлежащей им на праве собственности квартиры N* по ул. *, * в с. *.

В обоснование требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: с. *, ул. *, *, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 18.10.2011г.

В спорной квартире они прожили 11 лет, затем решили ее продать и переехали на другое место жительство. МУСП "*" частично произвело оплату за спорное жилое помещение, в связи с чем они оформили на имя *. доверенность на продажу дома. Доверенность была выдана на срок три года. В течение срока действия доверенности сделка купли-продажи дома не состоялась. В сентябре 2011 г. к ним приехал * ответчицы *., который потребовал документы на квартиру, ссылаясь на то, что она ему продана председателем МУСП "*" *. в счет задолженности по заработной плате. В настоящее время в квартире проживает Мандрыко Н.И., разрешение на вселение которой они не давали. Они обратились к ответчице с требованием освободить жилое помещение, поскольку намерены продать его, однако она ответила отказом.

Решением Змеиногорского городского суда Алтайского края от 25 ноября 2011 г. исковые требования Жуковой О.Н., Жукова А.И. удовлетворены.

Мандрыко Н.И. выселена из квартиры N * дома N* по ул. * в с. * края, без предоставления другого жилого помещения.

С Мандрыко Н.И. в пользу Жуковой О.Н. и Жукова А.И. взысканы судебные расходы в сумме * руб. и в сумме * руб. соответственно.

В кассационной жалобе ответчица просит отменить решение суда, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что спорную квартиру истцы продали МУСП "*", в *. у данного предприятия квартиру приобрел ее **., который произвел в ней ремонт и вселил ее в спорное жилое помещение. С 2003г. по 2011г. истцы периодически приезжали в с. *, приходили к ней в гости, претензий по факту ее проживания в квартире не высказывали.

Кроме того, заявитель в жалобе ссылаются на то, что при рассмотрении данного дела *заявил иск к истцам о признании права собственности на спорное жилое помещение, однако судом данный иск рассмотрен не был. Также суд необоснованно отказал в применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Удовлетворяя исковые требования, суд исходил только из того, что у истцов имеются свидетельства о праве собственности на спорную квартиру, выданные им в 2011г., при этом не выяснил, причину отсутствия свидетельств, которые были выданы в 2002г.

Суд не принял во внимание, что истцы длительный период времени не использовали жилое помещение по назначению, не проживали в нем, не поддерживали его в надлежащем состоянии, при этом имея на это возможность.

Выслушав объяснения истцов, заключение прокурора

, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Жукова О.Н. и Жуков А.И. являются собственниками жилого помещения по адресу: *, **, с. *, ул. *, д.*, кв.* на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 июня 2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным повторно 18 октября 2011г., взамен свидетельства от 22.11.2002г. (л.д.11, 50).

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение также принадлежит Жуковой О.Н. и Жукову А.И. на праве общей совместной собственности, что подтверждается постановлением * N30 от 20 августа 2002г., свидетельством о государственной регистрации права, выданным повторно 18 октября 2011г., взамен свидетельства от 22.11.2002г. (л.д. 13-17).

Судом также установлено, что ответчица Мандрыко Н.И. в спорной квартире не зарегистрирована, фактически проживает в ней без наличия к тому правовых оснований.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования, суд руководствовался тем, что Мандрыко Н.И. нарушает права истцов, как собственников спорной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодека Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм права, а также установленных судом обстоятельств следует, что выводы суда об обоснованности требований истцов являются правильными, последние как собственники вправе устранения всяких нарушений их права.

Несостоятельными являются доводы ответчицы о том, что собственником спорной квартиры является ее *. на основании заключенного между ним и МУСП "*" договора купли-продажи от 05 октября 2005г., так как указанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Между тем, как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не основаны на законе доводы жалобы о том, что суд не применил к заявленным требованиям срок исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Не могут повлиять на отмену решения суда доводы заявителя о том, что суд не рассмотрел в рамках данного дела требования *. к Жуковой О.Н., Жукову А.И. о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку *. не лишен возможности обратиться в суд с отдельным самостоятельным иском.

Иные доводы жалобы не имеют правового значения для дела, и подлежат отклонению.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь ч.1 ст.347, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу ответчика Мандрыко Н* И* на решение Змеиногорского городского суда Алтайского края от 25 ноября 2011года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: