Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-1767/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.,

судей Сачкова А.Н., Рудь Е.П.,

при секретаре Бубенщиковой Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г.Бийска на решение Бийского городского Алтайского края от 02 декабря 2013 года по делу

по иску Перепелкиной С. Н. к Администрации города Бийска о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Перепелкина С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Бийска, в котором просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ квартиры по адресу: "адрес" , заключенный между "данные изъяты" и ФИО1 , действительным; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" , в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 , являясь ее сестрой, заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес" "данные изъяты" в лице директора ФИО2 с рассрочкой платежа. Согласно справке, выданной "данные изъяты" стоимость указанной квартиры в мае ДД.ММ.ГГ года выплачена полностью. ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла, так и не оформив документы на квартиру. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ был подписан сторонами, но право собственности за ФИО3 на квартиру в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю не зарегистрировано. В настоящее время истец не может оформить свои наследственные права на квартиру. Несмотря на то, что ФИО1 в установленном порядке не оформила документы на спорную квартиру, она фактически владела и пользовалась ей, была в ней зарегистрирована и проживала до дня смерти, производила расходы на содержание, оплачивала коммунальные услуги.

Решением Бийского городского Алтайского края от 02 декабря 2013 года исковые требования Перепелкиной С. Н. удовлетворены.

Признан действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" , от ДД.ММ.ГГ , заключенный между "данные изъяты" и ФИО1

Признано за Перепелкиной С. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" , в порядке наследования.

Возвращена Перепелкиной С. Н. государственная пошлина в размере "данные изъяты" руб., уплаченная по квитанциям *** от ДД.ММ.ГГ г., и *** от ДД.ММ.ГГ

В апелляционной жалобе ответчик Администрации г.Бийска просит решение суда отменить, указывая на то, что государственная регистрация спорного договора купли-продажи и право собственности не были осуществлены, соответственно у ФИО1 не возникло право собственности на квартиру. Не представлено доказательств, подтверждающих право распоряжения "данные изъяты" спорной квартирой. Копия договора *** на долевое участие в строительстве квартир от ДД.ММ.ГГ не является письменным доказательством, так как не представлен подлинник указанного документа или надлежащим образом его заверенная копия. Не представлено доказательств того, что Жилищный комплекс передавал "данные изъяты" спорную квартиру.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Перепелкиной С. Н. - ФИО4 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на необоснованность доводов апелляционной жалобы.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Администрации г.Бийска ФИО5 поддержала доводы жалобы, представитель истца Перепелкиной С.Н. - ФИО4 возражала против её удовлетворения..

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили. В заявлении нотариус просил рассмотреть жалобу в его отсутствие.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив данные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между ФИО1 и "данные изъяты" ДД.ММ.ГГ заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: "адрес" .

По условиям данного договора купли-продажи стоимость продаваемой жилой площади составляет "данные изъяты" руб. (п.2.2. договора купли-продажи).

Согласно п. 2.4 договора после выплаты покупателем стоимости жилой площади продавец передает в собственность покупателю жилую площадь.

Из содержания справки, выданной МУП "Жилтрест N3", следует, что стоимость указанной квартиры в мае ДД.ММ.ГГ года выплачена полностью.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-ТО *** от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно выписке из домовой книги собственником квартиры по "адрес" значилась ФИО1 , которая была зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГ , снята ФИО1 с регистрационного учета ДД.ММ.ГГ в связи со смертью.

Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем Гражданского кодекса Российской Федерации составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая то, что стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ исполнили свои обязательства в полном объеме, а именно МУП " "данные изъяты" передал за обусловленную в договоре плату ФИО1 принадлежащее ему жилое помещение, ФИО1 оплатила стоимость квартиры, приняла имущество в собственность и фактически владела им, соответственно суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, обоснованно пришел к выводу о том, что ФИО1 при жизни фактически являлась собственником жилого помещения.

Доводы жалобы о том, что "данные изъяты" не имел право распоряжаться спорной квартирой, во внимание судебной коллегией не принимаются, поскольку спорная квартира была передана ФИО1 по договору купли-продажи от 04.10.1999, при этом данный договор в настоящее время не признан недействительным, соответственно является законным, каких - либо требований о признании договора недействительным администрацией города Бийска не заявлялись. В связи с чем, также не имеют правового значения для разрешения настоящего спора доводы жалобы о несоответствии представленному договору *** на долевое участие в строительстве квартир от ДД.ММ.ГГ требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как усматривается из материалов дела, судом установлено, ФИО1 , умерла ДД.ММ.ГГ . По сообщению нотариуса ФИО6 *** от ДД.ММ.ГГ на имущество ФИО1 заведено наследственное дело.

С заявлением о принятии наследства по закону обратилась сестра наследодателя - истец Перепелкина С.Н. , мать наследодателя ФИО3 подала заявление об отказе от доли наследственного имущества в пользу истца по настоящему делу Перепелкиной С.Н.

Наследником, фактически принявшим наследство ФИО1 , является Перепелкина С.Н.

Факт принятия Перепелкиной С.Н. наследства после смерти ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес" , стороной ответчика не оспорен.

Согласно выписке из лицевого счета *** на ДД.ММ.ГГ задолженности за установленные коммунальные платежи и другие сборы не имеется. Из содержания выписки из лицевого счета абонента по холодному водоснабжению и отведению сточных вод на ДД.ММ.ГГ следует, что имеется задолженность на ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты" руб.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцом было фактически принято наследство в виде спорной квартиры, соответственно исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное имущество в порядке наследования являются законными и обоснованными.

Иных доводов, влияющих на законность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренных способы защиты гражданских прав, в которой такого способа как признание сделки действительной не указано. Заявленное истцом требование о признании договора купли-продажи квартиры действительным по существу является основанием иска и заявлено излишне. Однако удовлетворение данного требования судом, не может являться основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Администрации г.Бийска на решение Бийского городского Алтайского края от 02 декабря 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"