Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 04 марта 2014 г. по делу N 33-1910/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.,

судей Сачкова А.Н., Рудь Е.П.,

при секретаре Бубенщиковой Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Стихеева С. А. на заочное решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 25 декабря 2013 года по делу

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Стихееву С. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Главалтайимущество) обратилось в суд с иском к Стихееву С.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ *** , обязании возвратить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" *** , кадастровый номер *** , площадью "данные изъяты" кв.м. истцу.

В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГ *** , заключенному между истцом и Стихеевым С.А. , арендодатель предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** , площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" для строительства склада сроком на три года.

Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа "адрес" , государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** , постановлениях администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** "Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - "адрес" Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена" (в ред. Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** ), от ДД.ММ.ГГ *** "О реализации закона Алтайского края "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае".

Арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания и подлежит внесению за первый отчетный год в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислена задолженность в сумме "данные изъяты" руб., ответчиком ДД.ММ.ГГ внесена сумма "данные изъяты" руб., больше платежей не поступало. Таким образом, задолженности по арендной плате за указанный период составляет "данные изъяты" руб. За несвоевременную уплату ответчику начислена пеня в размере "данные изъяты" . В адрес ответчика направлялось предложение о погашении долга по арендной плате с предложением о расторжении договора. Однако, данные требования ответчиком до настоящего времени не выполнены.

Заочным решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 25 декабря 2013 года исковые требования Главалтайимущества удовлетворены.

Взыскано со Стихеева С.А. в пользу Главалтайимущество задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме "данные изъяты" руб., пеню за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты" ., всего - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" .

Расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГ *** , заключенный между Стихеевым С.А. и Главалтайимущество.

На Стихеева С.А. возложена обязанность возвратить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" , кадастровый номер *** , площадью "данные изъяты" кв.м, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края.

Взыскано со Стихеева С.А. государственная пошлина в сумме "данные изъяты" коп. в доход бюджета городского округа "адрес" .

В апелляционной жалобе ответчик Стихеев С.А. просит решение суда отменить, указав на то, что он не был уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и лишен был возможности реализовать свои права, представлять доказательства и свои возражения, что привело к неполному выяснению обстоятельств по делу и принятию неправильного решения. Кроме того между сторонами рассматривался вопрос о заключении мирового соглашения.

В данном случае рассмотрение дела в порядке заочного производства было невозможно.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с частью 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядком предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - "адрес" Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** , постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** "О реализации закона Алтайского края "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае", Положением о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденным постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** , уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГ между Главалтайимущество и Стихеевым С.А. заключен договор аренды *** земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: "адрес" , площадью "данные изъяты" га или "данные изъяты" кв.м., для строительства склада. Договор заключен сроком на три года с даты его подписания и был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ

Согласно п.3.1 договора годовая арендная плата составляет "данные изъяты" руб.

Арендная плата по договору подлежит внесению за первый отчетный год в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.4. договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По условиям п.6.3 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае: невнесения (внесения не в полном объеме) арендной платы за первый отчетный год в течение одного месяца с даты начала отчетного года; невнесения в последующие годы более двух раз подряд ежеквартальной арендной платы в установленные договором сроки; неисполнения арендатором пунктов 4.4.2, 4.4.4, 4.4.16; в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Указанный земельный участок был передан ответчику в пользование по договору аренды.

Рассматривая требования истца, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик в нарушении положений ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не исполнял. Задолженность Стихеева С.А. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила "данные изъяты" руб..

ДД.ММ.ГГ Главалтайимущество в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате. Повторно, ДД.ММ.ГГ ответчику было направлено предложение о погашении задолженности по арендной плате, а также предложение о расторжении договора аренды.

Однако данные требования истца исполнены не были.

Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правомерно сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей и пени.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом, находя его мотивированным в судебном решении и подтвержденном исследованными доказательствами.

Доводы о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания являются несостоятельными.

В силу ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. В случае неявки кого-либо из участников процесса процессуальный закон допускает отложение разбирательства дела (ст.167 ГПК РФ).

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Как видно из материалов дела, в судебном заседании ДД.ММ.ГГ г. принимал участие ответчик Стихеев С.А. . По его ходатайству рассмотрение дела было отложено на "данные изъяты" мин. ДД.ММ.ГГ , о чем свидетельствует извещение, где имеются личная подпись ответчика (л.д. 179). Представитель ответчика ФИО1 также был извещен о судебном разбирательстве на указанное число.

Однако ДД.ММ.ГГ в судебное заседание ни ответчик, ни его представитель не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки в деле не имеется. Ходатайств об отложении дела не заявляли.

Отсюда суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ обоснованно рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Иные доводы жалобы на законность постановленного решения не влияют и не учитываются судебной коллегией.

Таким образом, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика Стихеева С. А. на заочное решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 25 декабря 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: