Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 05 марта 2014 г. по делу N 33-1953/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

Председательствующего Кавуновой В.В.

судей Дмитриевой О.С., Чубукова С.К.

при секретаре Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Сметанкина А.В. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 16 декабря 2013 года

по делу по иску ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" к Сметанкину А.В. , Сметанкиной М.В. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с иском к Сметанкину А.В., Сметанкиной М.Ю. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ по договору N *** ОАО КБ " Ф. " предоставил Сметанкиной М.Ю. и Сметанкину А.В. ипотечный жилищный кредит в размере "данные изъяты" рублей на срок "данные изъяты" месяцев для приобретения в собственность Сметанкиной М.Ю. квартиры по адресу: "адрес" . Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору стала ипотека принадлежащей Сметанкину А.В. квартиры по адресу: "адрес" . В настоящее время ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (далее - ОАО "АФЖС") является залогодержателем по закладной на квартиру Сметанкина А.В. и кредитором ответчиков.

В ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение N *** к кредитному договору, которым изменен срок возврата кредита и порядок пользования кредитом. С ДД.ММ.ГГ ответчиками допускается просрочка платежей, платежи вносятся несвоевременно и не в полном объеме. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора сформировалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., в том числе остаток по основному долгу - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., неуплаченные проценты - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., пени - "данные изъяты" руб.

С учетом уточнения требований истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты" руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - "данные изъяты" руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - "данные изъяты" руб., пени - "данные изъяты" рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГ и по день полного возврата суммы займа установить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере "данные изъяты" % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга "данные изъяты" руб., и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере "данные изъяты" % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Сметанкину А.В., по адресу: "адрес" (кадастровый номер: *** ) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере "данные изъяты" руб.; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" руб.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 16 декабря 2013 года исковые требования удовлетворены частично.

Взыскана с Сметанкина А.В., Сметанкиной М.Ю. в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., в равных долях расходы по оплате государственной пошлины "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Постановлено взыскивать с Сметанкина А.В., Сметанкиной М.Ю. в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по ставке "данные изъяты" % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., начиная с ДД.ММ.ГГ до полного погашения обязательства по основному долгу.

Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Сметанкину А.В., по адресу: "адрес" , кадастровый номер *** , установлена начальная продажная стоимость в размере "данные изъяты" руб., определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Сметанкин А.В. просит решение изменить, установить начальную продажную стоимость квартиры, на которое обращено взыскание, в размере "данные изъяты" руб., поскольку заключением эксперта рыночная стоимость квартиры установлена в указанном выше размере, оснований для снижения стоимости квартиры у суда не имелось. Размер неустойки в сумме "данные изъяты" руб. полагает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд не учел, что в настоящее время он находится на пенсии, размер которой составляет "данные изъяты" руб.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит оставить ее без удовлетворения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав ответчика Сметанкина А.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

При разрешении спора суд первой инстанции установил факт заключения кредитного договора, факт получения заемщиками кредита в сумме "данные изъяты" руб., факт неисполнения ответчиками обязательств по договору, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., а также процентов за пользование кредитом по ставке "данные изъяты" % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., начиная с ДД.ММ.ГГ до полного погашения обязательства по основному долгу.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В целях определения рыночной стоимости заложенного имущества судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО Независимая оценочная компания " Н. " N *** от ДД.ММ.ГГ на дату составления заключения рыночная стоимость квартиры по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты" руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд правомерно установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в указанном заключении эксперта, что составляет "данные изъяты" руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма пени на указанную дату составила "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. (т. 1 л.д. 237). Истцом при предъявлении исковых требований самостоятельно произведено снижение пени до "данные изъяты" руб.

Рассматривая вопрос о возможности снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции не нашел оснований для уменьшения указанной суммы.

Принимая во внимание размер задолженности, в том числе просроченную сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, период просрочки платежей, судебная коллегия полагает взысканную судом неустойку в размере "данные изъяты" руб. соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется, в связи с чем жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика Сметанкина А.В. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 16 декабря 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: