Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 05 марта 2014 г. по делу N 33-1828-14

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Параскун Т.И.

судей Блинова В.А., Новоселовой Е.Г.

при секретаре А.А.Н.

с участием прокурора Б.М.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчиков А.А.Е. , Д.М.Н. , С.В.А. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 23 декабря 2013 г. по делу по иску Ч.Д.П. к А.А.Е. , Д.М.Н. , С.В.А. о выселении.

Заслушав доклад судьи Параскун Т.И. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ч.Д.П. обратился в суд с иском к А.А.Е. , Д.М.Н. , С.В.А. о выселении.

В обоснование иска истец указал на то, что ему на праве собственности принадлежит комната *** в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" , которую он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ

Право собственности на эту комнату истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГ г.

На день приобретения комнаты, в ней были зарегистрированы ответчики.

В добровольном порядке ответчики освобождать занимаемую комнату отказываются. Регистрация ответчиков в указанной комнате лишает истца возможности в полном объеме пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Истец просил суд снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из комнаты N 9, расположенной по адресу: "адрес" .

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены.

А.А.Е. , Д.М.Н. , С.В.А. выселены из комнаты N "данные изъяты" расположенной в "адрес" в "адрес" Алтайского края.

В апелляционной жалобе ответчики просят об отмене решения, ссылаясь на то, что спорная квартира является для них единственным жильем и они не могут ее освободить, не подыскав место для дальнейшего проживания. С ними проживает мама, возраст которой 85 лет, для которой выселение в срочном порядке может привести к стрессу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав заключение прокурора Б.М.И. о законности принятого решения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ответчик А.А.Е. зарегистрирована и проживает по указанном адресу с ДД.ММ.ГГ , Д.М.Н. и С.В.А. с ДД.ММ.ГГ и по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книге (л.д.5)

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ , вступившим в законную силу, на спорную комнату как на заложенное имущество по кредитному договору, заключенному Д.М.Н. с "данные изъяты" и в связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. (л.д.12-15)

На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ истец Ч.Д.П. является собственником спорной комнаты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Разрешая спор, суд установил, что ответчики, членами семьи собственника жилого спорного помещения не являются, между ними какого-либо договора (соглашения), дающего ответчикам право пользования жилым помещением, не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГ истец предъявлял требование к ответчикам о выселении в добровольном порядке. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями ответчика Д.М.Н. о том, что истец предлагал им снять для них жилье на 1 месяц, чтобы они освободили квартиру.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правильно указал, что переход права собственности на квартиру в жилом доме, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поэтому требования истца, как собственника жилого помещения, о выселении ответчиков, которых он не вселял в жилое помещение в качестве членов своей семьи, основано на законе и подлежало удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку они не являются основаниями к отказу в иске, заявленным собственником жилого помещения. Эти доводы могли быть учтены лишь при разрешении вопроса об отсрочке исполнения решения суда, но с таким заявлением ответчики не обращались в суд на день рассмотрения дела в суде второй инстанции.

С учетом изложенного судебная коллегия находит решение суда постановленным законно.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 23 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков А.А.Е. , Д.М.Н. , С.В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи :