Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-590/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мухортовой Л.И.

судей Герцева А.И., Борисовой О.В.

при секретаре Поповой О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломиец О.Н. к Коломиец С.Н. о выделе доли в недвижимом имуществе в натуре, встречному иску Коломиец С.Н. к Коломиец О.Н. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли

по апелляционным жалобам Коломиец Ольги Николаевны, Коломиец Светланы Николаевны

на решение Грайворонского районного суда Белгородской области от 29 октября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Мухортовой Л.И., объяснения представителя истца-ответчика Буковцова А.И., поддержавшего доводы, изложенные в жалобе Коломиец О.Н., ответчика-истца Коломиец С.Н., ее представителя Костина А.В., поддержавших доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коломиец С.Н. и Коломиец О.Н. являются сособственниками (по "данные изъяты" доли) каждая на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

Коломиец О.Н. обратилась в суд, просила произвести реальный раздел указанного имущества, выделив ей в собственность правую сторону земельного участка и правую часть жилого дома, куда входят помещения под NN1-6, а также взыскать судебные расходы.

Коломиец С.Н. обратилась со встречным иском, также просила произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, выделив в ее собственность ту же часть имущества, что и истец по первоначальному иску.

Впоследствии Коломиец О.Н. уточнила требования, просила произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка согласно заключению строительно-технической экспертизы от 11.10.2013г., выделив ей в собственность квартиру N1 по варианту N1 с выплатой компенсации за отклонение от идеальных долей и взысканием судебных расходов, связанных с проведением экспертизы.

Коломиец С.Н. также уточнила требования, просила произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка согласно заключению строительно-технической экспертизы от 11.10.2013г., выделив ей в собственность квартиру N1 по варианту N2.

Решением суда как первоначальный иск, так и встречный удовлетворен в части.

Произведен реальный раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес".

Коломиец О.Н. выделена в собственность часть домовладения и земельного участка по варианту раздела N2, квартира N1, предложенному экспертом.

Коломиец О.Н. выделена в собственность часть домовладения и земельного участка по варианту раздела N2, квартира N2, предложенному экспертом.

Часть земельного участка оставлена в общем пользовании сторон.

Определен перечень строительных работ, необходимых произвести каждой из сторон для изоляции выделенной части имущества.

Определена компенсация за отклонение от идеальных долей в размере "данные изъяты" рублей, подлежащая взысканию с Коломиец С.Н. в пользу Коломиец О.Н.

В апелляционных жалобах стороны просят решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела по доводам, изложенным в апелляционных жалобах, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Абзацем 3 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

При разрешении спора о реальном разделе домовладения суд обязан установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования.

Доводы жалобы Коломиец О.Н. о том, что при разделе жилого дома суд не учел требования вышеназванных положений закона, произвел раздел таким образом, что помещения квартиры N 2, переданные ей составляют в основном подсобные, передана одна жилая комната N 7 площадью 6,0 кв.м., заслуживают внимания.

Судебная коллегия приходит к выводу о возможности выдела в собственность сторонам спора обособленные части жилого дома по варианту, предложенному истицей, с внесением в него изменений. При этом судебная коллегия принимает во внимание то, что исходя из размера доли каждой из сторон, есть возможность реализовать их право на часть строения путем реального выдела доли с незначительным отступлением от идеального размера без существенного нарушения интересов участников долевой собственности и ущерба хозяйственному назначению строения, без существенного переоборудования и ухудшения технического состояния дома. Передать в собственность истицы Коломиец О.Н. часть жилого дома, состоящую из комнат N 5, площадью 14, 5 кв.м.,, N7, площадью 6,0 кв.м., пристройку под литером А 1( помещение N8 площадью 10,1 кв.м. и N9, площадью 4 кв.м.), всего 34,6 кв.м.

В собственность Коломиец С.Н. предать часть жилого дома, состоящую из комнат N1, площадью 4,3 кв.м., N2, площадью 5,9 кв.м., N3, площадью 9,1 кв.м., N4, площадью 7,5 кв.м. и комнату N 6 площадью 4,1 кв.м., всего 30,9 кв.м.

В данном случае в пользовании каждого собственника переданы изолированные части дома с самостоятельными выходами, каких-либо существенных переоборудований в доме, кроме как изоляции выделяемых частей и обустройства отдельного входа, не требуется, капитальные конструкции дома при этом не затрагиваются. При этом судебная коллегия учитывает и стоимость переданных помещений сторонам по делу, Коломиец С.Н. передается часть жилого дома стоимостью "данные изъяты" рубль, Коломиец О.Н. соответственно- "данные изъяты" рубля, что является с незначительной разницей в "данные изъяты" рубль в пользу Коломиец О.Н.

С учетом расположения частей жилого дома и примыкания к ним хозяйственных построек, передать в собственность Коломиец О.Н. сарай под литером Г, забор 11, металлический гараж Г3, земельный участок согласно плану участка, приложениеN6, размером "данные изъяты" кв.м., обозначенный на плане зеленым цветом (л.д. 126).

Коломиец С.Н. передать в собственность хозяйственные постройки Г-1, Г -2, ворота с калиткой, земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., согласно плану участка, представленного экспертом, приложения N6, обозначенный желтым цветом (л.д. 126).

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., приложение N6 заключения эксперта, обозначенный белым цветом, для прохода Коломиец О.Н. к хозяйственной постройке под литером Г и земельному участку, переданному ей в собственность, оставить в общем пользовании сторон.

За отклонение от идеальных долей по передаче хозяйственных построек подлежит взысканию с Коломиец С.Н. в пользу Коломиец О.Н. компенсация в размере "данные изъяты" рубль.

Удовлетворив в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации требования сторон о выделе в собственность их долей из общего имущества, судебная коллегия считает необходимым прекратить право общей долевой собственности между Коломиец О.Н. и Коломиец С.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Затраты на выполнение работ по изоляции помещений, переустройства систем энергоснабжения и отопления, устройство отдельного входа в дом возложить на обе стороны в равных долях.

Решение суда в части распределения судебных расходов, связанных с проведением экспертизы, оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Грайворонского районного суда Белгородской области от 29 октября 2013 года по делу по иску Коломиец О.Н. к Коломиец С.Н. о выделе доли в недвижимом имуществе в натуре, встречному иску Коломиец С.Н. к Коломиец О.Н. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли изменить.

Передать в собственность истицы Коломиец О.Н. часть жилого дома, состоящую из комнат N 5, площадью 14, 5 кв.м.,, N7, площадью 6,0 кв.м., пристройку под литером А 1( помещение N8 площадью 10,1 кв.м. и N9, площадью 4 кв.м.), всего 34,6 кв.м.

В собственность Коломиец С.Н. предать часть жилого дома, состоящую из комнат N1, площадью 4,3 кв.м., N2, площадью 5,9 кв.м., N3, площадью 9,1 кв.м., N4, площадью 7,5 кв.м. и комнату N 6 площадью 4,1 кв.м., всего 30,9 кв.м.

Передать в собственность Коломиец О.Н. сарай под литером Г, забор 11, металлический гараж Г3, земельный участок согласно плану участка, приложениеN6, размером 732 кв.м., обозначенный на плане зеленым цветом (л.д. 126).

Коломиец С.Н. передать в собственность хозяйственные постройки Г-1, Г -2, ворота с калиткой, земельный участок площадью 732 кв.м., согласно плану участка, представленного экспертом, приложения N6, обозначенный желтым цветом (л.д. 126).

Земельный участок площадью 109 кв.м., приложение N6 заключения эксперта, обозначенный белым цветом, для прохода Коломиец О.Н. к хозяйственной постройке под литером Г и земельному участку, переданному ей в собственность, оставить в общем пользовании сторон.

За отклонение от идеальных долей по передаче хозяйственных построек подлежит взысканию с Коломиец С.Н. в пользу Коломиец О.Н. компенсация в размере "данные изъяты" рубль.

Прекратить право общей долевой собственности между Коломиец О.Н. и Коломиец С.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Затраты на выполнение работ по изоляции помещений, переустройства систем энергоснабжения и отопления, устройство отдельного входа в дом возложить на обе стороны в равных долях.

Решение суда в части распределения судебных расходов, связанных с проведением экспертизы, оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи