Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05 февраля 2014 г. по делу N 33-705/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.

судей Озерова С.А., Хрулевой Т.Е.

при секретаре Бондареве Р.Н.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Линник А..Р., Линника Ю.Н., Линника С.Ю. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 12 декабря 2013 года,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя Ленник А.Р., Линника Ю.Н. и Линника С.Ю., - Бриля А.Г., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Смена" - Гаврилова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Линник А.Р. Линник Ю.Н. и Линник С.Ю. обратились в Выборгский городской суд с иском к ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Смена" об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым N (обособленный N) по адресу: "адрес".

В основание требований указали, что вблизи пос. Глубокое находится территория СНТ "Озерное". Постановлением администрации МО "Выборгский район" от 26.04.2007 N 1645 СНТ "Озерное" предоставлено в собственность бесплатно 111369 кв.м. земель общего пользования, а членам СНТ, указанным в списке 321634 кв.м. 22.12.2009 произведена государственная регистрация права собственности СНТ на земельный участок N. Кадастровый инженер выполнил межевые планы предоставленных им земельных участков N, включая чертежи и акты согласования местоположения их границ, в которых расписались смежные землепользователи и согласовали общие границы. 17.12.2012 решениями Росреестра по Ленинградской области им было отказано в осуществлении кадастрового учета участков, в том числе по причине пересечения границ межуемых участков с границами других земельных участков с кадастровым N (обособленный N) и границ участка N с границами участка N (участок N). Земельный участок N принадлежит ответчику, который на обращение СНТ "Озерное" не возражал против прекращения права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка площадью 1032 кв.м. - площадью наложения участков N на земли ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Смена".

В суде представитель истцов поддержал иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

12 декабря 2013 года Выборгским городским судом постановлено решение, которым в удовлетворении иска Линник А.Р. Линника Ю.Н. и Линника С.Ю. отказано.

Линник А.Р. Линник Ю.Н. и Линник С.Ю. не согласились с законностью и обоснованностью решения суда, подали на него жалобу, в которой просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В основание жалобы указали доводы аналогичные изложенным в иске, дополнив, что при определении координат обособленного участка N картографическим способом (внесении сведений о местоположении участка) была допущена ошибка, в результате чего эти границы сместились и пересекли границы их участков и прошедшего межевание участка СНТ N. Межевания участка до его предоставления ответчику в 1992 г. не производилось, СНТ получило акт на право пользования землей в 1989 г.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие истцов, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин не явки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения.

Согласно п. 4 ст. 14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 1, 2 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/24 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 5 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования, которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам объекта недвижимости вносимым в государственный кадастр недвижимости относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Материалами дела подтверждается, что на основании Государственного акта на право пользования землей от 14.06.1989 конструкторскому бюро "Связьморпроект" на территории Выборгского района предоставлен в бесплатное и бессрочное пользование земельный участок площадью 36 га для организации садоводства.

Из плана землепользования приложенного к данному акту следует, что смежными землепользователями предоставленного участка являются совхоз "Смена" и Рощинский леспромхоз. Изменения в землепользовании содержат указание на пользование земельным участком площадью 41.3 га.

Постановлением главы администрации МО "Выборгский район" от 26.04.2007, с согласия землепользователя, из постоянного бессрочного пользования СНТ "Озерное" изъят земельный участок площадью 438456, 2 кв.м., находящийся вблизи пос. Глубокое и предоставлен в собственность бесплатно: - площадью 321634 кв.м. - членам СНТ в соответствии с приложением N 1 для ведения садоводства; - площадью 111128, 2 кв.м. -СНТ относящийся к имуществу общего пользования.

Постановление содержит указание на необходимость осуществления отвода земельных участков на местности и постановки участков на кадастровый учет, регистрации права собственности на участки.

В приложение N 1 к указанному постановлению, указаны: Линник А.Р. - уч. N, Линник Ю.Н. - N и Линник С.Ю. - уч. N.

Сведения о площадях указанных участках отсутствуют.

22.12.2009 за СНТ "Озерное" зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый N площадью 111369 кв.м. - под земли общего пользования.

Сведения об участке в государственный кадастр недвижимости внесены 03.06.2009.

Решениями филиала Росреестра по Ленинградской области от 17.12.2012 Линник А.Р. Линнику Ю.Н. и Линнику С.Ю. отказано в осуществлении постановки на государственный кадастровый учет участков N N в СНТ "Озерное" в связи: с непредставлением межевого плана оформленного в соответствии с необходимыми требованиями, выявлением противоречий в части сведений о площадях образуемых земельных участках, при этом из представленных документов не представляется возможным определить, что смежными являются не сформированные земельные участки (необходимо провести согласование со всеми заинтересованными лицами), земельные участки пересекают границы земельного участка с кадастровым N (обособленный N) и земельного участка N.

Указанные решения истцами не обжалованы.

Сведения об осуществления отвода земельных участков на местности в соответствии с Постановлением главы администрации МО "Выборгский район" от 26.04.2007, отсутствуют.

Из представленной истцами схемы месторасположений предоставленных им земельных участков следует, что земельные участки находятся за пределами земельного участка, границы которого указаны в плане землепользования, приложенного к Государственному акту на право пользования землей от 14.06.1989.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 03.03.2010 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Смена" на земельный участок для ведения сельского хозяйства, кадастровый N N, площадью 40 506142 кв.м. по адресу: "адрес" (на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14.12.1992, постановления администрации МО "Выборгский район" от 18.12.2009, протокола Внеочередного собрания участников ООО от 11.12.2009)

Сведения об участке в государственный кадастр недвижимости внесены 09.04.2009.

В состав земельного участка входит обособленный участок кадастровый N площадью 29765 кв.м.

Местоположение границ земельного участка выполнено на основании картографического материала, площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

Из плана части земельного участка кадастровый N, следует, что обособленный земельный участок кадастровый N имеет общие границы с земельным участком, составляющим территорию СНТ, при этом предоставленные истом участки находятся в границах данного участка, а не в границах земельного участка, составляющего территорию СНТ.

В то же время земельный участок кадастровый N был образован в результате разделения участка с кадастровым N площадью 4 249, 08 га, право постоянного (бессрочного) пользования ООО "СП Смена" на который было зарегистрировано 07.05.2009, на основании свидетельства о праве бессрочного пользования от 14.12.1992.

Сведения об участке N в государственный кадастр недвижимости внесены 09.04.2009.

Из материалов дела следует, что принадлежащие ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Смена" земельные участки поставлены на кадастровый учет ранее земельного участка N, принадлежащего СНТ "Озерное" на праве собственности под землями общего пользования.

Доказательства, подтверждающие утверждение проекта организации и застройки территории СНТ "Озерное" и вынесение данного проекта в натуру членам СНТ, в границах СНТ, на которые указывают истцы, в суд не представлены.

Границы земельного участка, первоначально предоставленного СНТ в совместную собственность членов такого объединения, в установленном порядке не устанавливались.

Сведения о том, что участки истцов принимались ранее на кадастровой учет, а также о том, что они проходили процедуру межевания в установленном порядке, отсутствуют.

Достоверных сведений, как о границах участков истцов, так и о их площадях, не имеется.

Доказательств, согласования истцами границ занимаемых ими земельных участков, со смежным землепользователем - ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Смена", не имеется.

Относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наложение границ участков, занимаемых истцами и их площадей, на другие земельные участки (площади наложений и их границы), в суд так же не представлены.

Как и не имеется сведений о том, что принадлежащий ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Смена" земельный участок имеет наложение границ с земельным участком, принадлежащим СНТ "Озерное".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фактически, без каких-либо на то представленных в дело объективных доказательств и оснований, истцы оспаривают зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Смена" на земельный участок кадастровый N, а также границы данного земельного участка, избрав при этом (при наличии предполагаемого спора о границах участков) не надлежащий способ защиты права.

Земельный участок кадастровый N не является преобразуемым, не имеет статуса временный, а является ранее учтенным и оснований для аннулирования и исключения сведений о нем из государственного кадастра недвижимости не имеется.

Возможность исключения описания местоположения границ земельного участка из сведений государственного кадастра недвижимости, без исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, законом не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд обоснованно, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 12 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Линник А..Р., Линника Ю.Н., Линника С.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Красоткина Ю.В.