Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 04 марта 2014 г. по делу N 33-565

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Уткиной И.В.

и судей Ирышковой Т.В., Терехиной Л.В.

при секретаре Снежкиной О.И.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Уткиной И.В. дело по апелляционной жалобе Мальцева А.А. на решение Первомайского районного суда г.Пензы от 17 декабря 2013 года, которым постановлено:

исковые заявления Комитета по управлению имуществом г.Кузнецка Пензенской области к Мальцеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Мальцева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: "адрес", в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кузнецка Пензенской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" коп., в том числе, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N "данные изъяты" руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N "данные изъяты" руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N "данные изъяты" руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N "данные изъяты" руб.; пени по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Мальцева А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме "данные изъяты" коп.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения Мальцева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Кузнецка и Мальцевым А.А., как победителем открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, были заключены договоры аренды земельных участков: N об аренде земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", гараж N в гаражном массиве N с разрешенным использованием под размещение гаражей; N об аренде земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", гараж N в гаражном массиве N; N об аренде земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", гараж N в гаражном массиве N; N об аренде земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", гараж N в гаражном массиве N.

ДД.ММ.ГГГГ все договоры зарегистрированы в Кузнецком отделе УФРС по Пензенской области. Срок их действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписаны соглашения о расторжении вышеуказанных договоров аренды с момента заключения договоров купли-продажи земельных участков, которые заключены ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на вышеуказанные земельные участки к Мальцеву А.А. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время КУМИ г.Кузнецка обратилось в суд с исками к Мальцеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, сумы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ответчик, несмотря на заключение договоров купли-продажи земельных участков, обязан вносить арендную плату до момента регистрации права собственности на них в размере, установленном договором аренды.

По договору аренды N КУМИ г.Кузнецка просило взыскать с Мальцева А.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб., сумму неосновательного обогащения "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб.

По договору аренды N - сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб.; сумму неосновательного обогащения "данные изъяты" руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 2 декабря 2013 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением того же суда от 10 декабря 2013 года производство по делу в части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено в связи с отказом от данной части иска.

После уточнения исковых требований окончательно истец просил взыскать с Мальцева А.А. по договору N сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб., неустойку за тот же период "данные изъяты" руб.; по договору N - сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб., неустойку за тот же период "данные изъяты" руб.;по договору N - сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб., неустойку за тот же период "данные изъяты" руб.; по договору N - сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб., неустойку за тот же период "данные изъяты" руб.

Первомайский районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Мальцев А.А. просит решение отменить по тем основаниям, что оно постановлено с нарушением норм материального права. По мнению подателя жалобы, судом неправильно истолкован материальный закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям. Поскольку на момент подписания соглашения о расторжении договоров аренды и договоров купли-продажи земельных участков он являлся собственником расположенных на них строений, в отношении него подлежал применению специальный правовой режим, рассматривающий возможность определения арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Взыскание с него арендной платы исходя из условий ранее заключенного договора аренды с момента заключения договоров купли-продажи приводит к нарушению баланса интересов сторон и причинению ему, как бывшему арендатору, несоразмерного имущественного ущерба.

В возражениях на апелляционную жалобу Комитет по управлению имуществом г.Кузнецка просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, как не содержащую доводов, свидетельствующих о незаконности решения суда.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования в указанном объеме, суд признал установленным и исходил из того, что указание в соглашениях на расторжение договоров аренды земельных участков с момента заключения договоров их купли-продажи не может означать прекращение обязательств по внесению арендной платы до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. Исходя из предусмотренного договорами аренды порядка определения арендной платы по результатам аукциона, оснований для расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков не имеется.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ предусмотрена возможность передачи в аренду земельных участков.

Нормами земельного законодательства, в частности п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.1.2 Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 4 декабря 2009 года N940-пП, годовой размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

Пунктом 1.5 указанного Порядка установлено, что в случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством РФ, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Как усматривается из содержания спорных договоров аренды земельных участков, арендная плата за первый год аренды была определена по результатам проведения аукциона. Условиями договоров предусмотрено, что за последующие годы годовой размер арендной платы определяется из расчета арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, увеличенной на индекс потребительских цен по Пензенской области.

Условиями договоров также предусмотрена обязанность арендатора по уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы, а именно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме не менее месячного платежа, из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Делая вывод об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате, определенной по результатам аукциона, суд исходил из фактических обстоятельств, установленных по делу, из которых усматривается, что спорные земельные участки были переданы арендатору ДД.ММ.ГГГГ и этой датой определяется начало течения первого года аренды. Факт регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки в связи с их покупкой ответчиком имел место ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение первого года аренды.

Исходя из смысла правоприменительной практики покупатель-бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является налогоплательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование, в данном случае комитет по управлению имуществом города Кузнецка, не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п.п.7 п.1 ст.1 и ст.65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Давая оценку доводам ответчика, изложенным им и в апелляционной жалобе, относительно необходимости исчисления размера арендной платы из кадастровой стоимости земельных участков и признавая их несостоятельными, суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, правильно исходил из того, что поскольку право на заключение договоров аренды было приобретено ответчиком в результате аукциона, арендная плата подлежала установлению по результатам торгов.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, соглашение о котором при заключении спорных договоров аренды было достигнуто сторонами.

Пунктом 3 ст.614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Следовательно, при сохранении обязанности по внесению арендной платы в течение первого года действия договора исходя из условий ранее заключенных договоров аренды, оснований для изменения порядка исчисления такой арендной платы и ее размера у суда не имелось.

В этой связи доводы апелляционной жалобы относительно неправильного применения судом норм материального права не могут свидетельствовать о незаконности судебного решения, как основанные на ошибочном толковании закона самим подателем жалобы.

Довод апеллянта о наличии у него права собственности на нежилое помещение, расположенное на арендованном земельном участке, на момент оформления договора купли-продажи данного земельного участка, не может свидетельствовать об обоснованности требований об изменении размера арендной платы и ее исчисления исходя из кадастровой стоимости участка, т.к. действующим земельным и гражданским законодательством такого основания для принудительного изменения условий договора о размере платы за аренду земли не предусмотрено.

Выводы суда мотивированы, основаны на полно и всесторонне исследованных обстоятельствах дела, материальный закон применен и истолкован судом правильно.

Изложенное в жалобе не опровергает выводы суда, т.к. приведенные в ней обстоятельства не отражают установленного судом в совокупности всех доказательств, не основаны на правильном толковании закона либо не имеют правового значения для данного дела и направлены на переоценку установленного судом.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г.Пензы от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мальцева А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.