Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 18 марта 2014 г. по делу N 33-692

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Прудентовой Е.В.,

судей Ирышковой Т.В., Терехиной Л.В.

при секретаре Молевой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Прудентовой Е.В. дело по апелляционной жалобе Администрации г. Пензы и дополнению к апелляционной жалобе на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 18 ноября 2013 года, которым постановлено:

Иск Коробцова В.И. удовлетворить.

Признать за Коробцовым В.И. право собственности на гараж N в ГСК-12 по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м и земельный участок (кадастровый номер N) площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный под данным гаражом.

Проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коробцов В.И. обратился в суд с иском, указывая, что он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФСА гараж N в ГСК N 12 по адресу: "адрес". Договор купли - продажи был оформлен путём исключения ФСА из членов кооператива в связи с продажей гаража, а его приняли в члены ГСК в связи с покупкой гаража, и на его имя была выписана членская книжка ГСК N12. ФСА получил в подарок ДД.ММ.ГГГГ гараж N в ГСК N 12 от своего отца - ФАМ ФАМ приобрел ДД.ММ.ГГГГ гараж N в ГСК N12 у ФИО5 Оформление гаража N происходило путём исключения прежнего владельца из членов ГСК и принятия нового владельца в члены ГСК, что подтверждается заявлениями и протоколами правления ГСК N 12. На основании Постановления Главы Администрации города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ N в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК N 12 согласно приложению. В приложении за номером N указана ФИО5 на земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв. м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии ФИО5 получила свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью "данные изъяты" кв. м, под гаражом N. На основании Постановления Главы Администрации города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ N выдан кадастровый паспорт N от ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес". Он открыто владеет и пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Согласно справке, выданной на его имя, следует, что он является членом ГСК N 12 "адрес" При переходе права собственности на гараж N в ГСК N 12 от ФИО5 к ФАМ от ФАМ к ФСА и от ФСА к нему, Коробцову В.И., переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Право собственности на земельный участок, расположенный : адресу "адрес", площадью "данные изъяты" кв. м возникает у истца на основании Постановления Главы Администрации города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ N. Гараж N в "ГСК"-12 по адресу "адрес" не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания признания за ним права собственности на гараж.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж N и земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м с кадастровым номером N, разрешенное использование: для размещения гаража, находящийся под гаражом N в ГСК-12, по адресу: "адрес"

Ленинский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к апелляционной жалобе Администрация г. Пензы просит решение отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены разрешения на строительство и на ввод спорного гаража в эксплуатацию, права на него не зарегистрированы, он является самовольной постройкой. Доказательства, что данный гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сделка купли-продажи гаража состоялась, отсутствуют. Суд не исследовал вопрос о нахождении гаража в пределах земельного участка. Суд фактически подменил регистрирующий орган. Истцом не представлено доказательств наличия у истца вещного права.

Представитель ответчика Администрации г. Пензы Котосова О.В. в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, в иске отказать. Представитель истца Комиссаров В.М. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец Коробцов В.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ГСК-12, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к правильному выводу об их обоснованности, исходил из того, что гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие ЗК РФ, а право собственности на гараж N в ГСК-12 по "адрес", расположенный на спорном земельном участке, перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, Коробцов В.И. вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела видно, что ГСК N 12 расположен по адресу: "адрес" земельном участке, предоставленном постановлением Главы администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

Судом первой инстанции правильно установлено, что ФИО5 являлась членом ГСК-12 и собственником гаража N. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 обратилась в правление ГСК - 12 с просьбой об исключении её из членов кооператива по семейным обстоятельствам, и зачислении внесенных ею паевых взносов на имя ФАМ В соответствии с протоколом заседания правления ГСК-12 от ДД.ММ.ГГГГ, ФАМ принят в члены гаражного кооператива в связи с покупкой гаража N у ФИО5

В ДД.ММ.ГГГГ году ФАМ обратился в правление ГСК - 12 с просьбой об исключении его из членов кооператива в связи с семейными обстоятельствами и закрепить гараж N за сыном ФСА Внесенные паевые взносы просил зачислить на ФСА

В соответствии с протоколом заседания правления ГСК-12 от ДД.ММ.ГГГГ ФСА принят в члены гаражного кооператива в связи с передачей ему отцом ФАМ гаража N.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФСА обратился в правление ГСК - 12 с просьбой об исключении его из членов кооператива в связи с продажей гаража N.

В соответствии с протоколом заседания правления ГСК-12 от ДД.ММ.ГГГГ Коробцов В.И. принят в члены гаражного кооператива в связи с покупкой гаража N у ФСА

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу о том, что иск Коробцова В.И. о признании права собственности на гараж и, соответственно, на земельный участок, подлежит удовлетворению. Согласно справки ГСК-12 от ДД.ММ.ГГГГ Коробцова В.И. по настоящее время является членом ГСК-12 и ему принадлежит гараж N, площадью "данные изъяты" кв. м.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии разрешения на строительство и ввод гаражного бокса в эксплуатацию был предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно не принят во внимание.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора нормы права, регулирующие правоотношения, связанные с самовольной постройкой, как ошибочно полагает апеллянт, не применимы. В связи с чем, довод апелляционной жалобы о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, не состоятелен. Согласно материалам инвентарного дела, обозревавшимся в ходе судебного заседания, спорный гараж не является самовольной постройкой.

Доводы апелляционной жалобы о том, что права на гараж не были зарегистрированы в Росреестре, об отсутствии доказательства купли-продажи гаража, отсутствии доказательств, что при строительстве соблюдены градостроительные нормы, не являются основанием для отмены решения суда. Именно отсутствие регистрации права собственности за прежними собственниками повлекло обращение истца в суд, заключение договоров купли-продажи подтверждается протоколами собраний ГСК, заявлениями о приеме в члены ГСК и об исключении из членов ГСК.

Суд первой инстанции обоснованно в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.59 Земельного кодекса РФ пришел к выводу, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м под гаражом N в ГСК-12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый N, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не представил доказательства наличия вещного права, необоснованны. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

Выводы суда мотивированы, основаны на полно и всесторонне исследованных обстоятельствах дела, материальный закон применен и истолкован судом правильно. При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 18 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Пензы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи