Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 29 января 2014 г. по делу N 33-151

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Л.Н.,

судей Хмельниковой Е.А., Милашовой Л.В.,

при секретаре Гущиной И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке дело по иску ООО "Итоги" к

Шарко И.Е. о взыскании задолженности по арендной плате с апелляционной жалобой ответчика Шарко И.Е. на заочное решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 24 октября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Итоги" к

Шарко И.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с

Шарко И.Е. в пользу ООО "Итоги" задолженность по арендной плате в размере

"

...

" рублей

"

...

" копейки. Взыскать с

Шарко И.Е. в пользу ООО "Итоги" государственную пошлину в размере

"

...

" рублей

"

...

" коп.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Хмельниковой Е.А., объяснения Шарко И.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ООО "Итоги", возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Итоги" обратилось в суд с иском к Шарко И.Е. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между индивидуальным предпринимателем

Шарко И.Е. и ООО "Итоги" был заключен договор аренды

N от 15 сентября 2011г., в соответствии с которым ООО "Итоги" передало ИП Шарко И.Е., во временное пользование часть нежилого помещения Н1, лит. А, находящегося на втором этаже здания, расположенного по адресу:

"

данные изъяты

", общей площадью

"

...

" кв.м. в соответствии с Приложением 1 к Договору. Арендуемая площадь передана по Акту приема-передачи 15 сентября 2011 г. В соответствии с п. 3.1 Договора аренды ИП Шарко И.Е. обязан уплачивать ООО "Итоги" арендную плату в размере и порядке, определенном Приложением 3 к Договору аренды. Арендуемая площадь была передана в аренду на срок с 15 сентября 2011 г. по 14 августа 2012 г. с автоматической пролонгацией Договора аренды на 11 месяцев при условии отсутствия возражений сторон. 04 апреля 2013 года Арендатор в одностороннем порядке освободил Арендуемую площадь, уведомив Арендодателя письмом от 05.04.2013 г., однако договором аренды не предусмотрено право Арендатора на односторонний отказ от Договора аренды, а соглашения о досрочном расторжении договора между Арендатором и Арендодателем достигнуто не было. Таким образом, у ИП Шарко И.Е. имеется обязанность по уплате арендной платы за период с 01 января 2013 года по 16 мая 2013 года в размере

"

...

" рублей

"

...

" коп. Шарко И.Е. до настоящего времени своих обязательств, возникших из Договора аренды, не исполнил. Истец просит взыскать с Шарко И.Е. задолженность по арендной плате в размере

"

...

"руб.

"

...

" коп., госпошлину в размере

"

...

"руб.

"

...

" коп.

Суд частично удовлетворил исковые требования, постановив указанное заочное решение, с которым не согласен ответчик. В апелляционной жалобе он просит заочное решение суда изменить, уменьшив размер задолженности по арендной плате и сумму государственной пошлины, указав, что односторонний отказ от исполнения договора аренды хотя и не предусмотрен договором, но и не запрещен ни договором, ни законом. Таким образом, заявив об освобождении арендуемой площади письмом от 05 апреля 2013 года, он воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора аренды, и срок задолженности должен исчисляться до 05 мая 2013 года, когда истекли 30 календарных дней со дня извещения истца об одностороннем отказе от исполнения договора.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены либо изменения, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606, ч.1 ст.610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.09.2011 года ООО "Итоги" и индивидуальный предприниматель Шарко И.Е. (08.04.2013 г. деятельность как индивидуального предпринимателя прекращена) заключили договор

N аренды части нежилого помещения Н1 лит.А, находящегося на втором этаже здания, расположенного по адресу:

"

данные изъяты

".

Арендуемая площадь была передана в аренду на срок с 15 сентября 2011 г. по 14 августа 2012 г. с автоматической пролонгацией Договора аренды на 11месяцев при условии отсутствия возражений сторон (п.п. 2.2 Договора аренды).

Арендная плата включает в себя ежемесячный фиксированный платеж (в редакции дополнительного соглашения

N от 17 июля 2012 года к Договору аренды) в размере

"

...

"рублей.

До истечения срока аренды - 4 апреля 2013 года ответчик освободил арендуемую площадь, уведомив об этом Арендодателя письмом от 05.04.2013 г.

Однако, как правильно указал суд, досрочное освобождение арендуемой площади в одностороннем порядке не является основанием освобождения Арендатора от обязанности по уплате арендной платы.

Заключенным сторонами договором аренды не предусмотрено право Арендатора на односторонний отказ от Договора аренды, а соглашения о досрочном расторжении договора между Арендатором и Арендодателем достигнуто не было

Нормы гражданского законодательства, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора аренды, не предусматривают возможность арендатора в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок. В самом договоре аренды указано на то, что досрочный выезд арендатора с арендуемой площади не освобождает его от исполнения договорных обязательств, в том числе, по оплате.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательства внесения арендной платы за требуемый истцом период ответчиком представлены не были, у суда имелись правовые основания для взыскания задолженности с ответчика.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не основаны на законе, опровергаются вышеизложенным и не могут являться основанием для изменения или отмены заочного решения суда, постановленного с правильным применением норм материального права и с соблюдением процессуальных норм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 24 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика

Шарко И.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи