Решение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-1725/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Евдокименко А.А., Ефремовой Л.Н.

с участием прокурора Пискаревой И.В.

при секретаре Мамонтовой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Керимовой Н.В. - Карякина В.И., действующего по доверенности, на решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 декабря 2013 года, которым постановлено :

"Исковые требования Кузьминой И.Н. к Неретину С.В., Керимовой Н.В., Холмирзаеву Д.Б. о признании не приобретшими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Керимову Н.М., Холмирзаева Д.Б. не приобретшими право пользования квартирой "адрес".

Выселить Керимову Н.М., Холмирзаева Д.Б. из квартиры "адрес".

Обязать УФМС по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять Керимову Н.М., Холмирзаева Д.Б. с регистрационного учета по адресу: "адрес"

Взыскать солидарно с Керимовой Н.В., Холмирзаева Д.Б. в пользу Кузьминой И.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Керимовой Н.В. - Карякина В.И. ( по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Кузьминой И.Н., её представителя - адвоката Торопова М.А.( по ордеру), 3-его лица Кузьминой Л.А., заключение прокурора Пискаревой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузьмина И.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Неретину С.В., Керимовой Н.В., Холмирзаеву Д.Б., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, находящегося по адресу : "адрес". В исковом заявлении указала, что она является собственником "данные изъяты" долей в праве собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Другими сособственниками квартиры являются ее мать Кузьмина Л.А. и ответчик Неретин С.В. Она (истица) с матерью пользуются совместными комнатами, площадью "данные изъяты" и "данные изъяты" Ответчик Неретин С.В. является собственником комнаты, площадью "данные изъяты", в ней не проживает, членом семьи истца не является. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Неретин С.В. злоупотребляет своим правом в отношении комнаты и всей квартиры, так как не производит текущего ремонта мест общего пользования, продолжительное время сдает комнату без согласия других сособственников разным лицам по договору коммерческого найма. Размер его комнаты составляет "данные изъяты", что не соответствует санитарным нормам для проживания двух и более лиц. В указанной комнате проживают ответчики Керимова Н.В. и Холмирзаев Д.Б., не являющиеся членами семьи ни истца, ни ответчика Неретина С.В. На неоднократные требования о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц Неретин С.В. не реагирует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, Кузьмина И.Н. просила суд признать Керимову Н.В., Холмирзаева Д.Б. не приобретшими права пользования спорным жилым помещением, выселить их из квартиры, обязать УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять Керимову Н.В., Холмирзаева Д.Б. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Керимовой Н.В. по доверенности Карякин В.И. просит решение суда отменить, считает его необоснованным, ссылаясь на то, что ответчики являются временными жильцами, не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением, поэтому полагает, что согласия на вселение временных жильцов в комнату в коммунальной квартире других сособственников не требуется, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.

В заседание судебной коллегии представитель Керимовой Н.В. по доверенности Карякин В.И. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Неретин С.В., Керимова Н.В., Холмирзаев Д.Б. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Кузьмина И.Н. её представитель адвокат Торопов М.А. ( по ордеру ), 3-е лицо Кузьмина Л.А. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу : "адрес" находится в общей долевой собственности Кузьминой И.Н. (доля "данные изъяты"), Кузьминой Л.А. (доля "данные изъяты"), Неретина С.В. (доля "данные изъяты"). Право собственности Кузьминой И.Н., Кузьминой Л.А. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО1 продала, а Кузьмина Л.И. и Кузьмина И.Н. купили "данные изъяты" долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, состоящую из двух жилых комнат площадью "данные изъяты" с балконом общей площадью "данные изъяты", жилой площадью "данные изъяты", находящуюся по адресу : "адрес". Право собственности Кузьминой Л.А. и Кузьминой И.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от "адрес" ( л.д. 4, 5).

Судом первой инстанции установлено, что право собственности Неретина С.В. возникло на основании договора N N передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым администрация передала, а гр. Неретин С.В. принял "данные изъяты" доли в праве собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру "адрес", что соответствует одной жилой комнате площадью "данные изъяты" (л.д.42). Право собственности Неретина С.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). В спорной квартире зарегистрированы : Неретин С.В. с ДД.ММ.ГГГГ., Кузьмина И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ., Кузьмина Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ., Кузьмина С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и Кузьмин Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ., Керимова Н.В. зарегистрирована по месту, пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается карточками регистрации граждан, представленных ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары. В квартире проживают Кузьмина И.Н. (истица), Кузьмина Л.А. (3-е лицо), Кузьмин Н.В. (отец истицы), занимают смежные комнаты, площадью "данные изъяты" и "данные изъяты" В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Неретиным С.В., являющимся собственником "данные изъяты" в праве собственности на спорное жилое помещение, были вселены и проживают до настоящего времени Керимова Н.М. и Холмирзаев Д.Б. Керимова Н.В. зарегистрирована по месту пребывания по адресу : "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Холмирзаев Д.Б. зарегистрирован по указанному адресу по месту пребывания ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21, 22).

Установлено судом, что Керимова Н.М. и Холмирзаев Д.Б. были вселены и зарегистрированы в квартире без согласия собственников Кузьминой И.Н. и Кузьминой Л.А., что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, подтверждается заявлением истицы в органы полиции.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что спорная квартира находится в общей долевой собственности Кузьминой И.Н., Кузьминой Л.А., Неретина С.В. Керимова Н.В. и Холмирзаев Д.Б. были вселены Неретиным С.В. в жилое помещение в нарушении требований ст. ст. 30 ЖК РФ, 247 ГК РФ без согласия других сособственников Кузьминой И.Н. и Кузьминой Л.А., в соответствии со ст. 679 ГК РФ вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей, комната, в которую были вселены ответчики Керимова Н.В., Холмирзаев Д.Б. имеет площадь "данные изъяты" площади : кухня - 6, 1 кв.м, туалет 1, 1 кв.м, ванная - 2, 1 кв.м, Керимова Н.В. и Холмирзаев Д.Б. членами семьи собственника жилого помещения Неретина С.В. не являются, между собой в родственных отношениях не состоят, Керимова Н.В. согласно сведениям УФМС России по Самарской области ОАСР от ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию по адресу : "адрес", Холмирзаев Д.Б. не имеет гражданства Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вселение Керимовой Н.В. и Холмирзаева Д.Б. в квартиру "адрес" является не законным, указанные лица не приобрели права пользования спорным жилым помещением, и обоснованно удовлетворил исковые требования Кузьминой И.Н.

Доводы апелляционной жалобы представителя Керимовой Н.В. - Карякина В.И., действующего по доверенности, о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Керимовой Н.В.- Карякина В.И., действующего по доверенности, - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи