Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-1463

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Ефимовой И.В.,

судей Тришкиной М.А., Перовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Цуканова А.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании торгов недействительными, по апелляционной жалобе Цуканова А.В. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 29 октября 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя акционерного банка "ГПБ - Ипотека" (открытое акционерное общество) - Надеждина С.В., возражавшего против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Цуканов А.В. обратился в суд с иском Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее - агентство по управлению государственным имуществом) о признании торгов по реализации квартиры недействительными. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Балаковского районного суда Саратовской области от 08 декабря 2011 года удовлетворены исковые требования акционерного банка "ГПБ - Ипотека" (открытое акционерное общество) к Цуканову А.В., Цукановой Т.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру "адрес" определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена первоначальная стоимость квартиры в размере 1202000 рублей.

На основании выданного судом исполнительного документа судебный пристав возбудил исполнительное производство, в рамках которого вынес постановление о возложении обязанности на организатора продать квартиру путем проведения открытых торгов, разместить информацию о реализуемой квартире в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, опубликовать извещения о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения квартиры, обеспечить прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения квартиры.

Однако организатор исполнил вышеуказанные требования не в полном объеме, "дата" передал квартиру судебному приставу-исполнителю, который ее принял и "дата" передал банку по цене 951000 рублей, после чего "дата" окончил исполнительное производство. Ссылаясь на то, что квартира не была реализована организатором на публичных торгах из-за ненадлежащей организации их проведения, просил суд признать торги недействительными.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 29 октября 2013 года отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Цуканов А.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. Автор жалобы указал, что действиями ответчика по неразмещению информации о реализуемой квартире в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования - в сети "Интернет" нарушено право Цуканова А.В. на возможность участия в торгах по продаже квартиры. Ссылается на то, что суд, принимая решение, не определил факт отсутствия в материалах дела доказательств о размещении в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования - в сети "Интернет" информации о проведении торгов. Полагает, что банк приобрел квартиру по заниженной цене.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу акционерный банк "ГПБ - Ипотека" (открытое акционерное общество) в лице представителя Надеждина С.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель акционерного банка "ГПБ - Ипотека" (открытое акционерное общество) - Надеждин С.В. просил решение суда оставить без изменения. Так же пояснил, что банк, напротив, заинтересован в продаже квартиры с торгов, и организатором торгов были выполнены все требования.

Иные лица, участвующие в деле на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не предоставили, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В силу ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется правилами ст. ст. 447-449 ГК РФ.

В соответствии со ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 3 ст. 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.

П. 13 ст. 87 указанного Закона предусмотрено, что нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Как установлено судом первой инстанции, решением Балаковского районного суда Саратовской области от 08 декабря 2011 года удовлетворены исковые требования акционерного банка "ГПБ-Ипотека" к Цуканову А.В., Цукановой Т.И. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество. С ответчиков солидарно взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру "адрес" определен способ реализации имущества, в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры - 1202000 рублей (л. д. 6 -7).

В рамках исполнительного производства N, возбужденного "дата" на основании исполнительного листа, выданного "данные изъяты", "дата" судебным приставом-исполнителем "данные изъяты" вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры "адрес" на торги (л.д. 49).

Согласно п.п. 2 вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в "адрес" обязано принять на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованное имущество по акту приема-передачи, в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования, а также опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества.

На основании акта приема - передачи арестованного имущества на торги N от "дата" спорная квартира передана судебным приставом-исполнителем "данные изъяты" для реализации на торгах (л.д. 57-58).

Как следует из материалов дела, извещение о проведении торгов опубликовано организатором торгов "дата" в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - "данные изъяты" газете (л.д. 23 -31, оборот).

Извещение содержит следующие сведения: форма торгов, сведения о продавце, предмет открытого аукциона (в отношении каждого лота), начальная цена каждого лота, сведения о предоставлении документации об аукционе: порядок, место и время предоставления документации об аукционе (на основании заявления любому заинтересованному лицу), официальный сайт на котором размещена документация об аукционе, сведения о проведении аукциона (место, дата, время, порядок проведения - в соответствии с документацией), сведения о заявке на участие в аукционе, сведения об обеспечении заявки, определение лица, выигравшего аукцион.

Согласно протоколу от "дата" N открытого аукциона N по реализации арестованного имущества по Лоту N - квартиры "адрес", на день рассмотрения заявок на Лот N в комиссию не поступило ни одной заявки на участие в открытом аукционе N по реализации арестованного имущества, в связи с чем, торги признаны несостоявшимися (л.д. 68-69).

"дата" судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены имущества, переданного на торги на 15%, определив стоимость переданной на торги квартиры в сумме 1021700 рублей (л.д. 99).

"дата" организатором торгов назначены вторичные торги по реализации арестованного имущества - квартиры "адрес", о чем опубликовано извещение в "адрес" газете "дата" (л.д. 32-33).

Согласно протоколу N открытого аукциона N по реализации арестованного имущества от "дата" по Лоту N - квартиры "адрес", на день рассмотрения заявок на Лот N в комиссию не поступило ни одной заявки на участие в открытом аукционе по реализации арестованного имущества, в связи с чем, торги признаны несостоявшимися (л.д. 110-111).

"дата" судебный пристав-исполнитель принял у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области по акту приема-передачи квартиру "адрес" (л.д. 112-114).

"дата" судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке (л.д. 178).

Разрешая спор и отказывая Цуканову А.В. в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при организации и проведении торгов не было допущено существенных нарушений закона, влекущих признание торгов недействительными.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Информация о проведении торгов была опубликована в официальном печатном издании "Саратовская областная газета", с которым имело возможность ознакомиться неограниченное число лиц, однако желания принять участие в первичных и повторных торгах никто не выразил. Кроме того, судом первой инстанции было установлено, что информация и извещение по торгам были размещены на официальном сайте организатора торгов.

Размещение информации о проведении торгов на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет", определенном Правительством РФ, проводится с "дата".

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец был лишен возможности приобрести на торгах свою квартиру, и заложенное имущество было передано взыскателю по заниженной цене, являются несостоятельными.

О вступившем в законную силу решении суда Цуканов А.В. знал, при желании имел возможность получить информацию в том числе и от судебного пристава-исполнителя, действия судебного пристава-исполнителя не обжаловал, начальная продажная цена принадлежащего должнику имущества была установлена решением суда и в последующем ее снижение производилось согласно правилам, установленным ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

При таких обстоятельствах, решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 29 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Цуканова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи