Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 04 марта 2014 г. по делу N 33-796/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шитиковой Т.М.,

судей: Федоришина А.С., Бобриковой Л.В.,

при секретаре Соболевской О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе СРООЗПП "Моя квартира" на решение Ленинского районного суда города Смоленска от 11 декабря 2013 года.

Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

СРООЗПП "Моя квартира" интересах Цапенко Т.Н., Шершневой М.В., Душенковой Е.М., Ерлиной Л.А., Петроченко Н.А., Федченковой Л.Н., Сергеевой Е.А., Борисенковой Ж.Ф., Шишковой В.Г., Вашека Б.А., Панкратовой Е.А., Метельской А.В., Киселевой М.Р., Донченко Т.А., Трухан Н. М., Галинского В.В., Коробовой Н.И., Туровича К.В., Фоменковой Е.Ф., Белкиной Е.А., Клевасова А.И., Мозериной Г.И., Менченкова А.А., Юркиной Д.И.,, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ОАО "Жилищник", Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по производству текущего и капитального ремонта жилого дома ... , перерасчету за неисполнение обязанностей по проведению ремонта в пользу жильцов дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, сославшись на длительное неисполнение ответчиками обязательств по осуществлению соответствующих ремонтных работ.

Представитель ответчика ОАО "Жилищник" Горелова О.Н. исковые требования не признала.

Представитель Администрации г. Смоленска, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился.

Решением Ленинского районного суда города Смоленска от 11 декабря 2013 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд обязал ОАО "Жилищник" в срок до 1 мая 2014 года осуществить работы по текущему ремонту домовладения ... , включающие ремонт лестничных клеток (ремонт стен, окраска низа стен масляной краской, верх стен и потолки побелка), ремонт ступеней лестничных маршей (заделка отбитых мест путем крепления металлических уголков к существующей арматуре с подмазыванием цементным раствором), ремонт ограждения лестничных маршей (ремонт перил).

С ОАО "Жилищник" в пользу каждого из истцов взыскано по "данные изъяты" руб. в счет компенсации морального вреда, а также штраф в размере "данные изъяты" рублей.

С ОАО "Жилищник" в пользу СРООЗПП "Моя квартира" взыскан штраф в размере "данные изъяты" руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано, разрешен вопрос об оплате услуг эксперта.

В апелляционной жалобе СРОООЗПП "Моя квартира" просит решение отменить в части отказа в возложении обязанности по капитальному ремонту дома на Администрацию г. Смоленска и в данной части требования удовлетворить. Указывает на неправильным применением норм материального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция Смоленского областного суда приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы проживают, являются собственниками или нанимателями квартир NN 32, 38, 5, 56, 52, 46, 57, 59, 50, 47, 45, 60, 48, 25, 30, 29, 40, 26, 39, 37, 80, 75, 79, 77 в доме "данные изъяты"

Управляющей организацией дома ... с 20.08.2007 является ОАО "Жилищник".

Жилой дом ... построен в 1962 году.

Необходимость проведения текущего и капитального ремонта в спорном доме, объем подлежащих выполнению работ определены заключением N 285/13 судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО "Эксперт-Оценка".

Согласно выводам эксперта в жилом доме ... для устранения выявленных дефектов необходимо проведение текущего ремонта: лестничных клеток (ремонт стен, окраска низа стен масляной краской, верх стен и потолки побелка); ступеней лестничных маршей (заделка отбитых мест); ограждения лестничных маршей - ремонт перил, - а также проведение капитального ремонта: кровли рулонной (полная замена кровельного покрытия и стяжки, металлических отливов, желобов и водосточных труб); утеплителя на техническом этаже - полная замена утеплителя; вентиляционных дефлекторов (металлических) - замена дефлекторов; выходов на крышу - замена заполнений проемов и замена кровельного покрытия; выхода на крышу 2-го подъезда - ремонт покрытия; фасада - герметизация швов, заделка трещин, полная перекраска с подготовкой поверхности; балконов - усиление плит, замена гидроизоляции; крыльца подъездов - капитальный ремонт; козырьков над входами в подъезды - усиление плит, полная замена кровельного покрытия и свесов; тамбурных дверей - полная замена заполнений проемов; электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала - полная замена системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, радиаторов отопления, трубопроводов канализации - полная замена стояков горячего и холодного водоснабжения и внутридомовой системы отопления и запорных устройств в системе горячего и холодного водоснабжения, отопления, батарей отопления с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание в соответствии с Постановлением от 27.09.2003г. N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; отмостки вокруг дома - замена покрытия и основания; асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек - замена покрытия и основания; оборудования контейнерной площадки - ремонт бетонного ограждения, устройство асфальтированной или бетонной площадки для контейнеров, посадка кустарниковых насаждений. Необходимость проведения капитального ремонта дома возникла до 01.03.2005.

Заключение эксперта сторонами по делу не оспаривалось.

Удовлетворяя требования истцов частично, суд, проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к выводу о возложении обязанности по проведению текущего ремонта дома на ОАО "Жилищник", в чьем управлении находится жилой дом ... , с установлением конкретного срока проведения работ.

Также судом с учетом положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ОАО "Жилищник" взыскано по "данные изъяты" руб. компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов, а также с учетом положений п. 6 ст. 13 данного Закона с ОАО "Жилищник" взыскан штраф - в пользу каждого из истцов по "данные изъяты" руб. и в пользу СРООЗПП "Моя квартира" "данные изъяты" руб.

Решение суда в части понуждения ответчиков к проведению текущего ремонта, взыскания компенсации морального вреда, штрафа и распределения судебных расходов, а также в части отказа в перерасчете платы за содержание и ремонт жилого дома сторонами по делу не обжалуется, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.327.1 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

В поданной апелляционной жалобе СРООЗПП "Моя квартира" приводит доводы о несогласии с решением суда в части отказа в возложении обязанности по капитальному ремонту дома на Администрацию г. Смоленска.

Отказывая в удовлетворении требований в данной части, руководствуясь положениями ст.ст. 37, 39 ЖК РФ ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд исходил из того, что участие истцов в содержании общего имущества многоквартирного дома ограничено их долей в праве общей собственности на это имущество, и Администрация г. Смоленска, как бывший наймодатель для граждан, приватизировавших жилое помещение в многоквартирном доме, требующем капитального ремонта, должна исполнить обязательства по капитальному ремонту общего имущества, но соразмерно доле таких граждан в общем имуществе многоквартирного дома. При этом данных о том, что у истцов имелись какие-либо претензии относительно санитарного и технического состояния как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций и нуждался ли дом в проведении капитального ремонта на даты заключения договоров приватизации, который наймодателем проведен не был, как и данных об объеме соответствующих работ, истцами не представлено.

Между тем судебная коллегия с данным выводом не может согласиться.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из толкования ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, лишь после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств проведения капитального ремонта общего имущества дома и с учетом установленной необходимости его проведения еще до 01.03.2005, судебная коллегия приходит к выводу, что обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя - Администрации г. Смоленска и не исполненная им на момент приватизации гражданами занимаемых в этом доме жилых помещений, сохраняется до исполнения данного обязательства, в связи с чем обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества должна быть возложена на Администрацию города Смоленска.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности по капитальному ремонту дома на Администрацию г. Смоленска нельзя признать законным, и оно в данной части подлежит отмене с принятием нового решения - об удовлетворении требований в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 декабря 2013 года в части отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности по капитальному ремонту дома на Администрацию г. Смоленска отменить и принять в данной части новое решение, которым требования истцов удовлетворить:

Обязать Администрацию города Смоленска осуществить работы по капитальному ремонту жилого дома ... , включающие ремонт кровли рулонной (полная замена кровельного покрытия и стяжки, металлических отливов, желобов и водосточных труб); утеплителя на техническом этаже - полная замена утеплителя; вентиляционных дефлекторов (металлических) - замена дефлекторов; выходов на крышу - замена заполнений проемов и замена кровельного покрытия; выхода на крышу 2-го подъезда - ремонт покрытия; фасада - герметизация швов, заделка трещин, полная перекраска с подготовкой поверхности; балконов - усиление плит, замена гидроизоляции; крыльца подъездов - капитальный ремонт; козырьков над входами в подъезды - усиление плит, полная замена кровельного покрытия и свесов; тамбурных дверей - полная замена заполнений проемов; электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала - полная замена системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, радиаторов отопления, трубопроводов канализации - полная замена стояков горячего и холодного водоснабжения и внутридомовой системы отопления и запорных устройств в системе горячего и холодного водоснабжения, отопления, батарей отопления с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание в соответствии с Постановлением от 27.09.2003г. N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; отмостки вокруг дома - замена покрытия и основания; асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек - замена покрытия и основания; оборудования контейнерной площадки - ремонт бетонного ограждения, устройство асфальтированной или бетонной площадки для контейнеров, посадка кустарниковых насаждений, - в срок до 01 октября 2014 года.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи