Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 11 марта 2014 г. по делу N 33-244

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Хапачевой Р.А.,

судей - Мамий М.Р. и Козырь Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Хаджемуковой М.Р.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 27 декабря 2013 года, которым постановлено:

иск Янок ФИО8 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея об определении условий договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером - N расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., удовлетворить.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея заключить договор от ДД.ММ.ГГГГ г. N N купли-продажи земельного участка из категории земель - "земли населенных пунктов", с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. на следующих условиях, в соответствии с которыми п. 2.1 Договора изложить в редакции: "Цена Участка составляет "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты".)", а п. 3.2.5. следующего содержания: "В течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на Участок предоставить Продавцу копии документов о государственной регистрации перехода права собственности на Участок для подготовки Продавцом в соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ платы за фактическое пользование Участком за период с даты государственной регистрации права собственности на указанный в п.п. 1. 2 Договора объект недвижимости - боксы технического обслуживание автомобилей до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок" и п.3.2.6 следующего содержания: "В течение пяти рабочих дней с момента получения требования Покупателю оплатить сумму задолженности за фактическое пользование, в соответствии с представленным Продавцом расчетом" исключить из условий договора.

Заслушав доклад судьи Козырь Е.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Янок ФИО9 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея об определении условий договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежат боксы технического обслуживания автомобилей, расположенные по адресу: "адрес". Часть указанного объекта недвижимости находится на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и расположенном по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N Обратившись к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказало.

Просил суд обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея заключить договор от ДД.ММ.ГГГГ г. N N купли-продажи земельного участка из категории земель - "земли населенных пунктов", с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. на следующих условиях, в соответствии с которыми п. 2.1 Договора изложить в редакции: "Цена Участка составляет "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты".)", а п. 3.2.5. и п.3.2.6 исключить из условий договора.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея по доверенности Полуэктова "адрес" в судебном заседании иск не признала и просила отказать в удовлетворении.

Суд принял изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении искового заявления Янок ФИО10 отказать. Считает, что выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления с приложением к нему необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ, а не на момент принятия решения об образовании такого земельного участка. Полагает, что с момента возникновения права собственности на боксы технического обслуживания у Янок ФИО11 возникла обязанность по оплате за пользование земельным участком.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Янок ФИО12 просит решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, иск Янок ФИО13 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка, удовлетворен. На Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея возложена обязанность по заключению договора купли-продажи земельного участка из категории земель - "земли населенных пунктов" с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. В удовлетворении встречного иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Адыгея к Янок ФИО14. о сносе самовольной постройки отказано, в виду необоснованности заявленных требований (л.д. "данные изъяты").

Указанным решением суда установлено, что истцу Янок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежат боксы технического обслуживания автомобилей, площадью "данные изъяты" кв. м, расположенные по адресу: "адрес" земельный участок, категории земель - "земли населенных пунктов" - под строительство автомобильной мойки и магазина, площадью "данные изъяты" кв. м., по адресу: "адрес".

Часть объекта недвижимости - боксов технического обслуживания автомобилей, принадлежащих истцу на праве собственности находится на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером N, а часть здания на земельном участке с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв. м., расположенном по адресу: "адрес", категория земель - земли населенных пунктов.

Истцом в целях приобретения прав на землю были проведены межевые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" на два земельных участка: - с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв. м, расположенного по адресу: "адрес"; и с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв. м., расположенного по адресу: г "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв. м, занимаемого боксами технического обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком отказано истцу Янок ФИО15. в предоставлении в собственность земельного участка.

Из направленного истцу для подписания договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ года п.2.1 указано, что цена земельного участка составляет "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты"), а также в п.3.2.5 и 3.2.6 покупатель обязуется: "В течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на Участок предоставить Продавцу копии документов о государственной регистрации перехода права собственности на Участок для подготовки Продавцом в соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ платы за фактическое пользование Участком за период с даты государственной регистрации права собственности на указанный в п.п. 1.2 Договора объект недвижимости - боксы технического обслуживание автомобилей до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок" и " В течение пяти рабочих дней с момента получения требования Покупателю оплатить сумму задолженности за фактическое пользование, в соответствии с представлены Продавцом расчетом".

Истцом ДД.ММ.ГГГГ. был направлен в адрес ответчика протокол разногласий по указанным пунктам для изменения условий договора, но истцу было отказано в изменении условий договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что условия оспариваемого договора купли-продажи подлежат определению судом.

Согласно п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может превышать их кадастровую стоимость.

Довод апелляционной жалобы о том, что выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления с приложением к нему необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ, а не на момент принятия решения об образовании такого земельного участка, основан на неправильном толковании норм закона.

Как видно из материалов дела, кадастровая стоимость земельного участка составляла "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. (л.д. "данные изъяты", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, по которой право собственности ответчика на вновь сформированный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. "данные изъяты".

Таким образом, поскольку на момент направления ответчиком оферты истцу кадастровая стоимость земельного участка составляла "данные изъяты" коп., то именно указанная цена должна являться продажной ценой земельного участка.

Иных доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного дела и опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 27 декабря 2013 года, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - Р.А. Хапачева

Судьи: М.Р. Мамий,

Е.Н. Козырь