Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 18 марта 2014 г. по делу N 33-391/2014

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Попова Г.В.,

судей Братухина В.В. и Медведевой И.А.,

при секретаре Янчук Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дмитриева Н. М. - Симонова А.Г. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 ноября 2013 года, которым

отказано в удовлетворении иска Дмитриева Н. М. к Пешниной М. В. и Лазаревой Н. М., МУП "Бюро технической инвентаризации Волжского района", Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, возложении обязанности аннулировать запись о регистрации права собственности, признании заключения и акта недействительными, возложении обязанности привести тамбур в первоначальное техническое состояние, признании технического и кадастрового паспорта недействительными;

удовлетворено встречное исковое заявление Пешниной М. В. и Лазаревой Н. М. к Дмитриеву Н. М.: признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01 февраля 2007 года N ... в части регистрации права собственности Дмитриева Н. М. на помещение N ... площадью 7,6 кв.м. литер A3 здания, расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, ... ;

постановлено аннулировать запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от 01 февраля 2007 года в части регистрации права собственности Дмитриева Н. М. на помещение N ... площадью 7,6 кв.м. литер A3, расположенного по адресу: г.Йошкар-Ола, ... ;

на Дмитриева Н. М. возложена обязанность привести в первоначальное состояние часть помещения тамбура площадью 7,6 кв.м. литер A3 путем демонтажа стены, разделяющей помещение N ... и помещение N ... , и ликвидации дверного проема, соединяющего помещения N ... и N ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Медведевой И.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дмитриев Н.М. обратился в суд с иском к Пешниной М.В. и Лазаревой Н.М., МУП "Бюро технической инвентаризации Волжского района", в котором с учетом уточнения требований, просил признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл Пешниной М.В. на 1/2 доли собственности объекта права: помещение Литер A, Al, А4, назначение: нежилое, общая площадь 298,3 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане I; адрес: г.Йошкар-Ола, ... , позиции 1, 2, 3, 3а, 3б, 4 подвала, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 16а, 19, 19а, 20, 21, 23, 23а, 24-30 первого этажа помещения 1 магазина " К", обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл аннулировать запись о регистрации права собственности Пешниной М.В. на долю указанного объекта и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл Лазаревой Н.М. на 1/2 доли собственности объекта права: помещение Литер A, Al, А4, назначение: нежилое, общая площадь 298,3 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане I; адрес: г.Йошкар-Ола, ... , позиции 1, 2, 3, 3а, 3б, 4 подвала, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 16а, 19, 19а, 20, 21, 23, 23а, 24-30 первого этажа помещения 1 магазина " К", обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл аннулировать запись о регистрации права собственности Лазаревой Н.М. на долю указанного объекта; признать недействительными заключение N ... по выполненным ремонтно-строительным работам и акт N ... обследования объекта капитального строительства; обязать ответчиков Пешнину М.В. и Лазареву Н.М. привести тамбур площадью 27,2 кв.м., в первоначальное техническое состояние, обязать ответчиков демонтировать дверь, рамы и стекла в данном тамбуре; признать недействительными технический паспорт и кадастровый паспорт на объект, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам Пешниной М.В. и Лазаревой Н.М.

В обосновании заявленных требований Дмитриев Н.М. указал, что в 2012 году ответчики незаконно, а именно без согласия собственников других помещений магазина и без получения разрешения на реконструкцию, произвели перепланировку тамбура помещения, расположенного по адресу: г.Йошкар-Ола, ... , являющегося местом общего пользования, установив в помещении тамбура оконные рамы и дверь, что препятствует истцу использовать тамбур для отгрузки товаров.

Ответчики Пешнина М.В. и Лазарева Н.М. обратились со встречным иском к Дмитриеву Н.М., в котором, с учетом уточнения требований, просили аннулировать запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ... от 01 февраля 2007 года в отношении правообладателя Дмитриева Н. М., в части регистрации права собственности на помещение N ... , площадью 7,6 кв.м., литера A3, согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ... признать в этой части недействительным свидетельство о государственной регистрации права; обязать Дмитриева Н.М. привести в первоначальное состояние часть помещения тамбура - помещение N ... площадью 7,6 кв. м., литера А3 путем демонтажа стены, разделяющей помещение N ... и помещения N N ... , и ликвидации дверного проема соединяющего помещения N ... и N ...

В обосновании встречного искового заявления указано, что Пешнина М.В. и Лазарева Н.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 июля 2004 года приобрели нежилое помещение, в том числе крыльцо площадью 47,4 кв.м., данное помещение общим с ответчиком имуществом не является. В последующем, после реального раздела помещений совладельцами, была произведена его реконструкция, помещение было поставлено на технический учет, а право на него было зарегистрировано в установленном порядке. В 2007 году Дмитриев Н.М. неправомерно, без согласия Пешниной М.В. и Лазаревой Н.М., захватил часть принадлежащего им помещения крыльца, отгородив из него склад, площадью 7,6 кв.м.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Дмитриева Н.М. С. А.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, противоречие принятого решения фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Пешнина М.В. и Лазарева Н.М. просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу Дмитриева Н.М. - без удовлетворения.

Дмитриев Н.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Дмитриева Н.М. С. А.Г., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Пешниной М.В. и Лазаревой Н.М. Фадеева М.В., просившего жалобу оставить без удовлетворения, обсудив доводы жалобы и возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) оснований отмены решения суда.

Судом установлено и указанное подтверждается представленными документами, что 01 июля 2004 года Лазаревой Н.М., Пешниной (Пахмутовой) М.В., К. на основании договора купли-продажи, заключенного с Г., приобретено помещение I магазина " К" (встроенное, пристроенное), литер АА1, площадью 210,4 кв.м., а также подвал площадью 136, 9 кв.м., всего по АА1 с подвалом 347,3 кв.м. и крыльцо литер "а" площадью 47,4 кв.м. с отдельным входом, расположенное на 1-ом этаже 2-этажного здания магазина " К", находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ...

Данные помещения переданы покупателям на основании акта приема- передачи от 01 июля 2004 года.

29 июля 2005 года Пешниной (Пахмутовой) М.В. и Лазаревой Н.М. зарегистрировано каждой по 2/5 доли в праве общей долевой собственности на помещение I магазина " К" общей площадью 347, 3 кв.м., о чем внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N N ... , N ... соответственно.

Определения Йошкар-Олинского городского суда от 12 ноября 2010 года Катькалову В.И. выделена в натуре его доля в праве общей долевой собственности в виде помещений: Литер АА1 (подвальный этаж) согласно плану экспликации технического паспорта: северную часть помещения N ... (теплоузел, 35,2 кв.м) площадью 27,38 кв.в. путем устройства перегородки, разделяющей помещение N ... от южной оставшейся части помещения N ... и от оставшейся части повального помещения, выделяемого Пешниной М.В. и Лазаревой Н.М., и с устройством (строительством) отдельного входа в подвал (с улицы) с северной части магазина " К" (встроенное, пристроенное), всего по литеру АА1 с подвалом 347,3 кв.м.

Остальные помещения остались в собственности Пешниной (Пахмутовой) М.В. и Лазаревой Н.М.

Определение суда об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.

Таким образом, из указных документов следует, что Пешниной М.В. и Лазаревой Н.М. было приобретено в собственность крыльцо литер "а" площадью 47,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже 2-этажного здания магазина " К", находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ... доводы апелляционной жалобы Дмитриева Н.М. о нахождении крыльца в общей собственности всех собственников помещений магазина опровергнуты представленными Пешниной М.В. и Лазаревой Н.М. доказательствами.

Согласно пункту 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что Пешниной М.В. и Лазаревой Н.М. в помещении крыльца произведены ремонтно-строительные работы, связанные с возведением стены, установкой пластиковых окон, проведением отопления. Указанные работы, как следует из акта обследования объекта капитального строительства от 13 апреля 2012 года N ... и заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 18 апреля 2012 года N ... не затрагивают конструктивные и другие технические характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не требуют выдачи разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Назначенная судом в соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ строительная экспертиза (заключение эксперта N ... гр. от 30 сентября 2013 года) подтвердила, что выполненные работы по устройству не несущих ограждающих конструкций по защите внутреннего объема помещения тамбура, путем установки в открытых проемах стен оконных и дверных заполнений из ПВХ профиля с одинарным остеклением, выполнение сборной перегородки с установкой двери не изменяют функциональное назначение помещения тамбура и не влияют на конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.

Согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что при реконструкции вышеуказанного помещения не требовалось согласие иных лиц, а также получение разрешения на строительство, является правильным.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд обоснованно, применив положения пунктов 7 и 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года N 921, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания незаконными кадастрового и технического паспортов на принадлежащий Пешниной М.В. и Лазаревой Н.М. объект недвижимости, составленным по результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, и отсутствии оснований для отмены зарегистрированных в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прав указанных сособственников в ЕГРП.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая указанное положение закона, суд обоснованно удовлетворил встречные исковые требования Пешниной М.В. и Лазаревой Н.М. к Дмитриеву Н.М. об обязании привести помещение в первоначальное состояние, отмене регистрации права, направленные на истребование из незаконного владения последнего части помещения тамбура площадью 7,6 кв.м.

Доводам жалобы о необходимости применения аналогии закона судом первой инстанции дана правильная юридическая оценка.

Таким образом, при рассмотрении дела, суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьей 67 ГПК РФ, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права судом не допущено, в связи с чем, постановленное судом решение является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дмитриева Н. М. Симонова А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.В. Попов

Судьи В.В. Братухин

И.А. Медведева