Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 февраля 2014 г. по делу N 33-467/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А., судей Никодимова А.В., Холмогорова И.К., при секретаре Сивцевой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам сторон на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 декабря 2013 года по иску Альховка А.А. к ОАО Авиакомпания "Полярные авиалинии" о взыскании арендной платы, компенсации расходов по коммунальным платежам, текущему ремонту и упущенной выгоды, которым

п о с т а н о в л е н о:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО Авиакомпания "Полярные авиалинии" в пользу Альховки А.А. ... руб., а также ... руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя и ... руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения представителя истца Альховка А.Б., представителя ответчика Алексеевой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Альховка А.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчик не выполняет обязательств по договорам аренды жилых помещений. Просит взыскать с ответчика ... руб. в счет возмещения расходов на ремонт квартир, ... руб. в счет возмещения расходов по оплате ЖКУ за весь период аренды по 23.05.2013 г. (неосновательное обогащение), невыплаченную сумму арендной платы за период 29.03.2013 по 23.05.2013г. в размере ... руб., упущенную выгоду за период с 23.05.2013г. по 01.10.2013г. в сумме ... руб. + компенсацию за ЖКУ по август-сентябрь 2013г. в сумме ... руб., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 233,04 руб. и по оплате услуг представителя в сумме ... руб.

В судебном заседании представитель истца Альховка А.Б иск поддержал в полном объеме и пояснил, что истец ответчику сдавал в аренду две квартиры. Ответчик истцу вовремя квартиры не сдал по акту. Квартиры переданы в антисанитарном состоянии и требуют ремонта. По вине ответчика истец не может их сдавать и терпит убытки. Кроме того, ответчик имеет задолженность по арендным платежам, также должен возместить затраты истца по оплате ЖКУ.

Представитель ответчика Желобцова А.А. иск не признала и пояснила, что все претензии истца удовлетворены в досудебном порядке. Остальные требования необоснованны.

Третье лицо Кулешова JI.JI. в суд не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, истец Альховка А.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части отказа и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований полностью, по мотиву незаконности и необоснованности.

Также с апелляционной жалобой обратился генеральный директор ОАО Авиакомпания "Полярные авиалинии" - Корякин А.В., в который просит решение суда отменить и принять новое решение, в обосновании указывает, что суд в нарушении ст. 53 ГПК РФ принял ходатайство третьего лица от истца. Арендная плата за период с 29.03.2013 по 23.05.2013г. взыскана необоснованно, так как истец, злоупотребляя своими правами, не подписывал акт приема - передачи. Также суд не принял во внимание то обстоятельство, что квартира передается с учетом износа, материальный ущерб не соответствует акту приема - передачи от 29.03.2013г.

Проверив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, возражения на жалобу, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 615 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу требований п.1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности ил имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено, что 13.05.2009г. между Альховка А.А. и ОАО Авиакомпания "Полярные авиалинии" заключены договоры аренды принадлежащие истцу на праве собственности квартир N ... и N ... по адресу: ... , по условиям которых истец передал, а ответчик принял в аренду указанные жилые помещения, обязуясь ежемесячно уплачивать арендную плату в сумме ... руб. и ... руб. соответственно. Договорами предусмотрена автоматическая пролонгация.

В соответствии с п. 2.2.9 договора арендатор обязался своевременно вносить оплату за электричество, телефон на основании счетов соответствующих организаций.

Согласно договорам аренды истец передал ответчику квартиры в состоянии, пригодно для проживания. Ответчик также обязался по истечении срока действия договора передать квартиры в состоянии соответствующем состоянию при вселении (п. 1.12 дополнительного соглашения от 14.09.2009).

Согласно п. 1.8 дополнительного соглашения, арендатор обязался требовать от своих работников строгого соблюдения правил проживания, не допускать нарушений общественного порядка, санитарных норм, повреждений имущества и ухудшения качества отделки жилища, а в случае причинения ущерба возмещать его арендодателю в полном объеме.

П.1.9 в случае повреждения отделочных материалов, сантехнического оборудования и иного имущества Арендатор возмещает Арендодателю их стоимость и все затраты по доставке, монтажу и восстановлению отделки.

Стороны признали, что срок договоров истек 13.03.2013г., а фактическая передача квартир состоялась 23.05.2013 г. (акт приема-передачи от 29.03.2013 фактически подписан сторонами 23.05.2013).

Согласно акту приема передачи от 29.03.2013г. фотографий к нему следует, что ответчик передал квартиры в антисанитарном состоянии, подробно описано состояние квартир.

В соответствии с локальным сметным расчетом ООО "Оценка плюс" стоимость ремонта обеих квартир истца составила ... руб.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части взыскании материального ущерба руководствовался вышеизложенной локальной сметой.

Между тем, в смете приведена стоимость полного ремонта квартир, следовательно, взысканная сумма ущерба не соответствует действительному материальному ущербу, поскольку сметный расчет проведена без учета определения повреждений, которые образовались в результате естественного износа и повреждений, образованных в результате небрежной эксплуатации.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы ответчика в этой части обоснованными, поскольку материальный ущерб следует взыскать в соответствии с актом приема-передачи квартир, с применением локальной сметы по перечню повреждений по акту. Таким образом, стоимость материального ущерба согласно акту составила ... рублей.

На основании изложенных обстоятельств, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда следует изменить в указанной части, взыскать с ОАО Авиакомпания "Полярные авиалинии" в пользу Альховка А.А. материальный ущерб в размере ... рублей.

В остальной части решение суда судебная коллегия считает обоснованным и законным.

Другие доводы, изложенные в апелляционных жалобах, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 декабря 2013 г. по данному делу изменить в части.

Взыскать с ОАО Авиакомпания "Полярные авиалинии" в пользу Альховки А.А. материальный ущерб в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с ОАО Авиакомпания "Полярные авиалинии" в пользу Альховки А.А. госпошлину в размере 6453 руб. 72 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующая: Осипова А.А.

Судьи: Никодимов А.В.

Холмогоров И.К.