Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 февраля 2014 г. по делу N 33-465/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Скакуна А.И., Дьяконовой З.С.,

при секретаре Неустроевой С.П.,

с участием представителя ОАО ЛЕНАНЕФТЕГАЗ Васильевой Л.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам заинтересованных лиц на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2013г. по делу по заявлению администрации муниципального образования "Город Ленск" о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, которым

ПОСТАНОВЛЕНО:

Заявление администрации муниципального образования "Город Ленск" удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - общежитие, расположенное по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Скакуна А.И., выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Город Ленск" обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... , "В", ссылаясь на то, что указанный объект 05 апреля 2012 года внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве бесхозяйного. Собственник объекта недвижимости не объявился, в течение года с момента постановки объекта недвижимости на учет как бесхозяйного никто своих прав на него не заявил. Просит признать за администрацией муниципального образования "Город Ленск" Ленского района PC (Я) право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, состоящий на учете как бесхозяйная недвижимая вещь - общежитие.

Судом вынесено приведенное выше решение.

С данным решением не согласилось заинтересованное лицо - ООО "Магнат", в апелляционной жалобе просит отменить решение суда по тем основаниям, что спорное здание находится в собственности и содержится за счет ОАО "Ленанефтегаз".

Представитель ОАО "Ленанефтегаз" также просит отменить решение суда по тем основаниям, что судом неправильно применены нормы материального права и нарушены процессуальные нормы. Считает, что судом при принятии решения разрешен вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, а именно, заинтересованного лица, ОАО "Ленанефтегаз". По его утверждению, у ОАО "Ленанефтегаз" является собственником спорного здания с 1974г. - момента передачи на его баланс. Кроме того, данное имущество включено в состав конкурсной массы в рамках процедуры ликвидации предприятия.

В возражении на жалобы МО "Город Ленск" находит решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражение на них, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ.

Удовлетворяя заявление администрации Ленского района РС (Я) о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - общежитие по ... суд первой инстанции исходил из того, что спорное недвижимое имущество поставлен на учет как бесхозяйное имущество в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии препятствий в передаче бесхозяйных объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность.

Однако, такой вывод суда сделан без учета положений ст.225 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 262-263, 292-293 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу ч.1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч.3 указанной статьи по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь необходима совокупность обязательных условий, перечисленных выше.

Из материалов дела следует, что 16.10.2013 г. МО "Город Ленск" обратилось в прокуратуру г. Ленска с заявлением о проверке законности владения, пользования общежитием по адресу ... обществом с ограниченной ответственностью "МАГНАТ", приложив договор аренды общежития. Из указанного договора аренды, заключенного 01 мая 2013 г. видно, что ООО Ленанефтегаз передало ООО "МАГНАТ" во временное владение и пользование здание общежития.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимости, отсутствуют данные о правообладателе вышеуказанного недвижимого имущества.

В реестре муниципальной собственности МО "Ленский район" и МО "Город Ленск", реестре государственного имущества РС (Я), реестре федерального имущества, данное здание также не состоит.

05 апреля 2012 года спорное здание поставлено на учет, как объект бесхозяйного недвижимого имущества.

Бесхозяйственно содержимые жилые помещения, имеющие собственника, могут быть обращены в муниципальную собственность при наличии оснований, предусмотренных законом в порядке искового производства.

Из пояснений представителя администрации МО "г. Ленск" следует, что о принадлежности и использовании здания общежития, расположенного по адресу: ... заявителю на момент обращения в суд было известно, при этом достоверными сведениями об отказе от права на указанное общежитие, заявитель не располагал.

При подаче апелляционной жалобы представитель ОАО "Ленанефтегаз" представил доказательства нахождения здания общежития на балансе, содержания здания и земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, указав, что от своих прав на него не отказывался, владеет и пользуется своим имуществом, в настоящее время имущество включено в конкурсную массу.

Таким образом, спорное здание, не является бесхозяйным в смысле ст. 225 ГК РФ, а заявление администрации МО "г. Ленск" о признании права муниципальной собственности на него не подлежало разрешению в порядке особого производства (главы 33 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Поскольку вопрос о наличии права собственности ОАО "Ленанефтегаз" на недвижимое имущество предполагает разрешение подведомственного суду спора о праве, заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект, подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 263, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2013г. по делу по заявлению администрации муниципального образования "Город Ленск" о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь отменить.

Заявление администрации муниципального образования "Город Ленск" о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую оставить без рассмотрения, разъяснив заявителю право разрешить данный спор в порядке искового производства.

Председательствующий: Ноева В.В.

Судьи Дьяконова З.С.

Скакун А.И.