Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 10 февраля 2014 г. по делу N 33-418/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А., судей Никодимова А.В., Холмогорова И.К., при секретаре Комюстюровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2013 года по иску Якутского регионального общественного фонда защиты прав потребителей в интересах Анисимовой А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "РемСтрой" о защите прав потребителей, которым

п о с т а н о в л е н о:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой" в пользу Анисимовой А.И. сумму в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., всего ... руб.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой" штраф занеудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... руб., из которого ... руб. в пользу Анисимовой А.И., 50 % в сумме ... руб. перечислить в пользу Якутского регионального общественного фонда защиты прав потребителей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой" в доходгосударства государственную пошлину в размере 3 900 руб. 80 коп.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения представителя истца Гоголева А.В., представителя ответчика Бысыкатова Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Якутский региональный общественный фонд защиты прав потребителей обратился в суд в интересах Анисимовой А.И. с иском к ООО "РемСтрой" о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 29 июня 2011 года Анисимова А.И. заключила с ООО "РемСтрой" договор долевого участия в строительстве жилого дома N ... , в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира N ... , общей площадью с учетом балкона 42,21 кв.м., со стоимостью одного кв.м. ... руб., общей стоимостью ... руб. В нарушение условий договора ответчик при исчислении стоимости квартиры не применил к площади балкона коэффициент 0,5, а исчислил стоимость площади балкона, исходя из общей площади 4,32 кв.м., в результате чего переплата по договору составила ... руб. Согласно техническому паспорту от 09 апреля 2013 года общая площадь квартиры с учетом балкона составляет 40,6 кв.м., разница составляет 1,61 кв.м., стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры составляет ... руб. Общая сумма убытков истца составляет ... руб. Просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, 50 % перечислить в пользу Якутского регионального общественного фонда защиты прав потребителей.

В судебном заседании представитель истца Гоголев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Бысыкатов Ю.А. заявленные требования не признал, указав на необоснованность требований.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истца Гоголев А.В. обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что суд необоснованно сослался на пункт 3.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома, поскольку данный пункт договора нарушает права и законные интересы участника долевого строительства, как потребителя, ограничивает установленное законом право требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры. Также считает, что судом несоразмерно уменьшена сумма неустойки без указания мотивов и наличия исключительных обстоятельств ее применения. Просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от 29 июня 2011 года N ... следует, что ООО "РемСтрой" обязалось передать Анисимовой А.И. квартиру общей площадью 42,21 кв.м., со стоимостью 1 кв.м. - ... руб., общей стоимостью жилого помещения ... руб., исходя из общей площади квартиры, включая 0,5 площади балкона (лоджии).

Материалами дела подтверждается, что Анисимова А.И. оплатила стоимость объекта долевого строительства в полном объеме. После завершения строительства объекта 20 марта 2013 года стороны подписали передаточный акт, согласно которому застройщик выполнил свои обязательства в полном объеме и передал Анисимовой А.И. квартиру, расположенную по адресу: ... , общей площадью 42,21 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" Федеральное БТИ по РС (Я) от 09 апреля 2013 года общая площадь спорного жилого помещения составила 36,4 кв.м., площадь балкона составила 4,2 кв.м.

22 апреля 2013 года Анисимова А.И. обратилась в ООО "РемСтрой" с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств.

Таким образом, материалами дела установлено, что Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру меньшей площадью. Сторонами оспаривается разница в площадях переданной квартиры.

Суд первой инстанции, разрешая возникший спор, исходил из того, что общая площадь квартиры определяется без применения понижающих коэффициентов, соответственно разница по площади составляет 1,61 кв.м. из расчета 42,21 - 36,4 (общая площадь квартиры) - 4,2 (площадь балкона) и ее стоимость равна ... руб. ( ... руб.).

Согласно п. 3.5 договора стороны предусмотрели, что если по результатам обмеров органон БТИ, после окончания строительства фактическая общая площадь квартиры без понижающих коэффициентов органов БТИ уменьшается меньше чем на 5% от проектной площади, указанной в пункте 3.2 договора перерасчет по изменению размера стоимости квартиры участнику долевого строительства не производится.

На основании изложенного суд отказал в удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика излишне уплаченной суммы, при этом указал, что фактическое отклонение площади квартиры в меньшую сторону составило 2,1 %, что не превышает предусмотренный договором процент отклонения. Суд пришел к выводу о том, что положения договора требованиям закона не противоречат, права истца не ущемлены, условия договора соответствуют.

Между тем, с указанным выводом суда согласиться не представляется возможным.

Суд не учел, что в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, общая цена квартиры, приобретенная истцом, должна определяется исходя из фактического размера переданного ему недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что фактический размер площади жилого помещения меньше площади, установленной договором на 1,61 кв.м. (из расчета 42,21 кв.м. - как площадь по договору, 40,6 кв.м. - как фактическая площадь квартиры с учетом балкона).

Разница в площади подлежит возмещению, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере ... руб.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в размере ... руб. (исходя из расчета 1,61 кв.м. х ... руб.).

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, длительности периода просрочки исполнения обязательства, заслуживающих внимания интересов сторон, судебная коллегия полагает возможным увеличить размер взысканной судом неустойки до ... рублей, поскольку указанная сумма соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по заключенному с истцом договору.

Размер компенсации морального вреда определен судом первой инстанции с учетом всех значимых обстоятельств дела, в соответствии с требованиями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно подлежит изменению и размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу стороны истца штрафа, в размере 50% от присужденной суммы, наложив на ответчика штраф, определив его в размере ... руб., из которых 50% в сумме ... руб. следует взыскать в пользу потребителя Анисимовой А.И., 50 % в сумме ... руб. в пользу Якутского регионального общественного фонда защиты прав потребителей в соответствии с абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Также подлежит увеличению пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований до ... руб. ... коп. размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2013 г. по данному делу изменить.

Взыскать с ООО "РемСтрой" в пользу Анисимовой А.И. излишне уплаченные денежные средства по договору долевого участия в строительстве жилого дома N ... , заключенного с ООО "РемСтрой", в размере ... руб., штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ООО "РемСтрой" в пользу Анисимовой А.И. неустойку в размере ... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой" в пользу в пользу Якутского регионального общественного фонда защиты прав потребителей штраф в размере ... руб.

Дополнительно взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РемСтрой" госпошлину в размере 2925 руб. 20 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующая: Осипова А.А.

Судьи: Никодимов А.В.

Холмогоров И.К.