Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 05 февраля 2014 г. по делу N 33-377/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Дьяконовой Н.Д., судей Местниковой С.А., Бережновой О.Н., при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Семенова А.М. на решение Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от 26 ноября 2013 года, которым

по делу по иску Савкина А.И. к Семенову А.М. о признании отсутствующим и прекращении зарегистрированного права на земельный участок

ПОСТАНОВЛЕНО:

Исковое заявление Савкина А.И. к Семенову А.М. о признании отсутствующим и прекращении зарегистрированного права Семенова А.М. на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности Семенова А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: ... , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации N ... ).

Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., объяснения Семенова А.М., его представителя Тарабукиной Л.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Савкин А.И. обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к Семенову А.М. о признании отсутствующим и прекращении зарегистрированного права на земельный участок, указывая, что распоряжением главы администрации Томпонского улуса от 12.09.2001 N ... истцу и ответчику под производственную базу предоставлен земельный участок, расположенный в ... 14.09.2001 года между Томпонским улусным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства как Продавцом и Савкиным А.И., Семеновым А.М. как покупателями, имеющими равные права и равное долевое участие, заключен договор купли-продажи гаража с прилегающей территорией и находящимися на ней строениями по ... Решением Томпонского районного суда от 22.11.2005 установлен факт владения и пользования Савкиным А.И. и Семеновым А.М. гаражом и прилегающей к нему территорией по указанному адресу. С 2008 земельный участок между сторонами был разделен фактически путем установки монолитных бетонных плит, истец стал занимать земельный участок общей площадью 2 919 кв.м., а Семенов А.М. земельный участок общей площадью 5 514 кв.м. 14.12.2009 года между сторонами было заключено соглашение об определении долей, согласно которому доли сторон определены по 1/2 каждого.

14.12.2009 истец оформил право собственности на гараж. В это же время право собственности на свою половину гаража оформил и ответчик. Однако оформление ответчиком права собственности на весь земельный участок, в том числе на котором расположен гараж, принадлежащий истцу, препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении данного имущества.

Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что регистрация права собственности Семенова А.М. на спорный земельный участок произведена с нарушением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С данным решением не согласился Семенов А.М. и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на те же доводы, что и в суде первой инстанции, в дополнение указав, что суд вышел за пределы заявленных исковых требований, признавая отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности ответчика. Также судом не дана оценка вопроса правильности межевания, уменьшения размера земельного участка.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда, выслушав объяснения ответчика и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение относительно ее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 3, 17, 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным законодательством. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены земельным кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением администрации Томпонского улуса РС (Я) N ... от 12.09.2001 Семенову А.М., Савкину А.И. предоставлен отвод земельного участка под производственную базу по ... в ... размером 68 х 106,0 + (106,0 х 28,0) + (68,0 х14,0): 2 х 0,9170 га, согласно прилагаемой выкопировки с генплана ... Судом первой инстанции установлено, что после выполнения кадастровых работ, выполненных Томпонским филиалом ГУП "РЦТИ" по договору от 19.04.2010, площадь земельного участка была уточнена и составили 8 542 кв.м, что подтверждается представленным суду межевым планом, составленным ГУП "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" земельного участка, показаниями свидетеля М., кадастрового инженера, о том, что первично замеры участка производились в кабинете, а впоследствии замеры производились с выездом на место электронными вычислителями.

Согласно договору купли-продажи имущества от 14.09.2001 Томпонское улусное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства продало частным предпринимателям Савкину А.И., Семенову А.М., имеющим равные права и равное долевое участие, гараж с прилегающей территорией и находящейся на ней строения по указанному адресу за ... руб.

Решением Томпонского районного суда РС (Я) от 22.11.2005 установлен факт владения и пользования Савкиным А.И., Семеновым А.М. гаражом и прилегающей к нему территорией по указанному адресу на праве собственности.

14.12.2009 Савкин А.И., Семенов А.М. заключили соглашение об определении долей, удостоверенное нотариально, согласно которому они установили долевое участие гаража, расположенного по указанному адресу, признав доли равными по ? каждому.

На основании указанного договора купли-продажи имущества от 14.09.2001 и соглашения об определении долей от 14.12.2009 Савкина А.И. зарегистрировал свое право собственности на гараж общей площадью 422,3 кв. м., адрес объекта: ...

13.09.2013 Семенов А.М. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок общей площадью 8 542 кв.м, кадастровый номер N ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я). Основанием для регистрации права собственности на земельный участок послужило распоряжение администрации Томпонского улуса РС (Я) N ... от 12.09.2001.

Кадастровая выписка о земельном участке от 31.01.2012, в котором качестве единственного правообладателя спорного участка указан Семенов А.М., противоречит распоряжению главы администрации Томпонского района РС (Я) от 12.09.2001, договору купли-продажи имущества от 14.09.2001, решению суда от 22.11.2005, соглашению об определении долей от 14.12.2009 г., акту разграничения земельного участка.

Данный факт также подтверждается объяснениями регистратора УФРС по Томпонскому району П. о том, что регистрация права была произведена на основании кадастровой выписки, согласно которой правообладателем указан один Семенов А.М., тогда как должны быть указаны Савкин А.И. и Семенов А.М. П. показала суду первой инстанции, что ответчик ввел в заблуждение регистрирующий орган, в связи с чем было ошибочно зарегистрировано право собственности на Семенова А.М.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, нарушает права истца, оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований, необоснованны, так как исковые требования были уточнены истцом и его представителем в ходе судебного заседания, что следует из протокола судебного заседания от 19.11.2013.

Иные доводы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств и выводов суда, но не опровергают их. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от 26 ноября 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Н.Д. Дьяконова

Судьи С.А. Местникова

О.Н. Бережнова