Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 03 февраля 2014 г. по делу N 33-294/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Дьяконовой Н.Д., судей Местниковой С.А., Бережновой О.Н., при секретаре Марковой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Ефремова А.Г. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2013 года, которым

по делу по иску Алексеева А.Н. к Лукачевской Л.П. о сносе самовольной постройки

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск Алексеева А.Н. к Лукачевской Л.П. о сносе самовольной постройки, удовлетворить.

Обязать Лукачевскую Л.П. за свой счет снести гаражный бокс N ... по ... в ... в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения в течение установленного срока Алексеев А.Н. вправе снести гаражный бокс N ... по ... в ... за счет Лукачевской Л.П. со взысканием с нее расходов, понесенных в связи со сносом гаража.

Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., объяснения представителя ответчика Ефремова А.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алексеев А.Н. обратился в суд с иском к Лукачевской Л.П. о сносе самовольной постройки, указывая, что земельный участок, расположенный по адресу ... , с назначением под гараж с кадастровым номером N ... принадлежит ему и его супруге на праве общей совместной собственности. На принадлежащем истцу и его супруге земельном участке ответчик незаконно возвел гаражный бокс N ... и зарегистрировал на него право собственности, что нарушает право собственности истца на принадлежащий ему земельный участок. Истец просит возложить на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет снести гаражный бокс N ... по указанному адресу, а в случае, если ответчик не исполнит решение в установленный срок, предоставить истцу право снести данный гараж за счет ответчика со взысканием с нее необходимых расходов.

Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что спорный объект недвижимости располагается на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, и на земельном участке, принадлежащем на праве собственности супругам Алексеевым, что установлено решением Якутского городского суда РС(Я) от 04.09.2013.

С данным решением не согласился представитель ответчика Ефремов А.Г. и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение, так как считает земельный участок с кадастровым номером N ... был предоставлен Лукачевской (Кондаковой) Л.П. распоряжением администрации г. Якутска от 13.11.2003 для использования в целях строительства двух теплых гаражей общей площадью 55 кв.м. Лукачевская Л.П. на протяжении длительного времени исправно платит земельный налог. Супругам Алексеевым земельный участок предоставлен распоряжением мэрии от 04.-8.2011 под тем же кадастровым номером, что и у Лукачевской Л.П.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, законность и обоснованность решения суда, выслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правильно исходил из тех обстоятельств, что ответчик возвел часть спорного гаражного бокса на земельном участке принадлежащий истцу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением заместителя мэра г. Якутска от 13.11.2003 Кондаковой Л.П., впоследствии изменившей фамилию на Лукачевскую, в аренду по 01.11.2005 были предоставлены земельный участок площадью 0,0055 га с кадастровым номером N ... , а также земельный участок площадью 0,0134 га с кадастровым номером N ... , находящиеся по адресу: ... для использования в целях строительства теплых гаражей.

На основании указанного распоряжения индивидуальный предприниматель Кондакова (Лукачевская) Л.П. 25.11.2003 года заключила договор аренды земли с кадастровым номером N ... площадью 55 кв.м. сроком по 01.11.2005, который зарегистрировала в установленном законом порядке

01.04.2004 г. ИП Кондакова Л.П. и Алексеев А.П. заключили договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Алексеев А.Н. самостоятельно за счет собственных средств ведет строительство теплого гаража (бокса N ... ) на земельном участке с кадастровым номером N ... , а Кондакова Л.П. обязуется передать его согласно акту приема-передачи, а также все необходимые документы для оформления в собственность.

На основании указанного договора долевого участия в строительстве от 01.04.2004 г., акта приема и сдачи бокса N ... от 07.10.2005 супруги Алексеевы зарегистрировали право собственности на указанный гараж.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа "город Якутск" N ... от 04.08.2011 г. Алексееву А.Н. и А. как собственникам гаражного бокса передан в общую совместную собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... , находящийся по адресу ... , для использования под гараж общей площадью 55 кв.м.

На основании указанного распоряжения между Комитетом земельных отношений Окружной администрации г.Якутска и Алексеевыми заключен договор N ... купли-продажи указанного земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС(Я).

При этом договор аренды земли с кадастровым номером N ... с Лукачевской Л.П. от 25.11.2003 не продлялся, а сама Лукачевская Л.П. не пользовалась указанным земельным участком, что следует из решения Якутского городского суда от 04.09.2013 по иску Т. к Лукачевской Л.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно указанному решению Якутского городского суда от 04.09.2013, Т. обратился в суд с иском к Лукачевской Л.П. о передаче ему гаражного бокса N ... по адресу ... Как следует из исковых требований Т., он претендует на указанный гараж на основании договора уступки права требования от 01.11.2009, заключенный между им и ООО "СМУ Нефтебазстрой". В свою очередь, между ИП Кондаковой Л.П. и ООО "СМУ Нефтебазстрой" также имелся договор о сотрудничестве от 01.10.2003, согласно которому Кондакова Л.П. обязалась оформит документы для строительства гаражей, а ООО "СМУ Нефтебазстрой" из своих материалов построить 6 гаражных боксов и распределить их поровну между собой.

Решением Якутского городского суда от 04.09.2013 установлено, что часть спорного объекта недвижимости располагается на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, а часть на земельном участке, принадлежащем на праве собственности супругам Алексеевым. Договор аренды земли от 25.11.2003 г. N ... , заключенный между Кондаковой (Лукачевской) Л.П. и Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска, в установленном законом и договором порядке не продлялся и в соответствии с п. 6.2 договора прекратил свое действие по окончании его срока, то есть 02.11.2005 г. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что гараж N ... , которым пользуется Т., является самовольной постройкой, в связи с чем ему отказано в удовлетворении иска.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Данные обстоятельства, вопреки доводам стороны ответчика, имеют значение при рассмотрении настоящего дела, поскольку устанавливают обстоятельства, влияющие на права сторон в настоящем деле, в частности, истца. При вынесении решения Якутским городским судом РС (Я) от 04.09.2013 г. в деле участвовали как Лукачевская Л.П., так и Алексеев А.Н., в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.

Таким образом, гаражный бокс N ... в нарушение требований ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации построен на земельном участке, не отведенном для этих целей Лукачевской Л.П. в установленном законом порядке, а его сохранение нарушает права и законные интересы Алексеева А.Н., так как часть гаражного бокса N ... находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. При этом истец намерен расположить гаражный бокс N ... , собственником которого он является, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером N ... , сособственником которого он является.

В соответствии с п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию, изложенную в суде первой инстанции, направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств, не опровергают выводов суда и не могут служить основанием для отмены решения, постановленного в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Н.Д. Дьяконова

Судьи С.А. Местникова

О.Н. Бережнова