Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 03 марта 2014 г. по делу N 33-706/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г., судей Никодимова А.В., Холмогорова И.К., при секретаре Комюстюровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 19 декабря 2013 года по иску Кляус О.С. в интересах Максименко Н.Н. и несовершеннолетнего К. к Администрации муниципального образовании "город Мирный", Администрации муниципального образовании "Мирнинский район" о признании приобретшим право пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, которым

п о с т а н о в л е н о:

В иске Кляус О.С. в интересах Максименко Н.Н. и несовершеннолетнего К. о признании за Максименко Н.Н. и несовершеннолетним К. права собственности в порядке приватизации на жилую комнату общей площадью 17,8 квадратных метров, N ... в ... в ... по 1/2 доли за каждым - отказать.

В части иска Кляус О.С. в интересах Максименко Н.Н. и несовершеннолетнего К. о признании Максименко Н.Н. и несовершеннолетнего К. приобретшими право пользования жилой комнатой общей площадью 17,8 квадратных метров, N ... в ... в ... по 1/2 доли за каждым - оставить без решения.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения представителя истца Моисеевой Ю.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кляус О.С. в интересах Максименко Н.Н. и в интересах её несовершеннолетнего сына К. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании ходатайства директора и председателя профкома ООО "МПЖХ" от 5 августа 2009 года для проживания предоставлено спорное жилое помещение по адресу: ... 22 декабря 2009 года с истцами заключен договор срочного найма жилого помещения, на основании которого были вселены и до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении. В 2010 году была произведена перенумерация помещений, номер комнат истца был измен с N ... на N ... В 1995 году Максименко Н.Н. прибыла в ... постоянной регистрации не имела, проживала по временной регистрации в разных жилых помещениях. Постановлением главы АМО "Мирнинский район" PC (Я) от 13 января 2011 года N 7 снят статус общежития, следовательно, к спорной квартире применяется правовой режим установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма. Максименко Н.Н. и К., право на приватизацию ранее не использовали. Просит признать за Максименко Н.Н. и К., приобретшими право пользования жилой комнатой общей площадью 17,8 квадратных метров, N ... в ... в ... по 1/2 доли за каждым и признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Определением Мирнинского районного суда от 05 декабря 2013 года в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований по делу привлечена Акционерная компания "Алроса" (ОАО).

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, Кляус О.С. обратилась с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и состоит в жилищном фонде социального использования. Спорное жилое помещение утратило статус общежития согласно постановлению администрации МО "Мирнинский район РС (Я)" от 13 января 2011 года N 7 "О приведении в соответствие статусов зданий, регистрации прав собственности на жилые помещения". Просит решение суда отменить и принять новое решение о полном удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения к жалобе, выслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 декабря 2007 года общежитие, по адресу: ... является муниципальной собственностью Муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия).

11 ноября 2009 года между АМО "Мирнинский район" и АК "Алроса" (ЗАО) заключено соглашение об управлении, содержании и обслуживании отдельных объектов жилищного фонда МО "Мирнинский район" РС (Я) ...

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что 22 декабря 2009 года между АМО "Мирнинский район" и Максименко Н.Н. был заключен договор срочного найма жилого помещении N ... , в соответствии с которым Максименко Н.Н. и ее сыну К. было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование сроком на один год, жилое помещение в виде комнаты в общежитие, по адресу ...

16 августа 2010 года между АК "Алроса" (ЗАО) и Максименко Н.Н. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением Жилищного фонда АК "Алроса" (ЗАО), в соответствии с которым Максименко Н.Н. и ее сыну К., сроком на три года (пункт 5.1 Договора) для проживания предоставлено жилое помещение по адресу ... (общежитие N ... комната N ...

12 июля 2013 года между АК "Алроса" (ОАО) в лице директора УЖКХ и Максименко Н.Н., заключен договор N ... безвозмездного пользования местом для временного проживания в жилом помещении МО "Мирнинский район" РС (Я), находящемся по адресу: ... принадлежащем АК "Алроса" (ОАО) на праве управления. Место для временного проживания предоставлено на период работы в АК "Алроса" (ОАО), но не более чем до 11 ноября 2014 года.

Согласно пункту 1.7 данного договора работник не имеет права на приватизацию данного жилого помещения, и совершать какие-то иные сделки в отношении данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат занимаемые гражданами по договорам социального найма жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма. Возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору срочного найма жилого помещения, законом не предусмотрена, в связи с чем требование истца на приватизацию занимаемого им по договору о безвозмездном пользовании местом для временного проживания жилого помещения противоречит закону.

Между тем, как следует из фактических обстоятельств по делу, с Максименко Н.Н. договор социального найма не заключался.

Максименко Н.Н. лично расписалась в договоре, впоследствии его не оспаривала, таким образом, была согласна с его условиями о временном вселении в предоставленную комнату на период трудовых отношений, и то, что она не имеет права на приватизацию этого жилого помещения.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, действуя разумно и добросовестно, Максименко Н.Н. имела возможность отказаться от заключения договора, но не сделала этого. С момента заключения договора не оспаривала его. С требованием о его расторжении не обращалась.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, его условия определяются по усмотрению сторон. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму и способ заключения (ст. 434 ГК). Возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор (ст. 450 ГК).

Также из материалов дела усматривается, что Максименко Н.Н. в очереди на улучшение жилищных условий не состоит, в списках на получение жилья не значится, в установленном порядке не были признана малоимущим или нуждающимся в предоставлении жилого помещения по иным основаниям. Следовательно, права на предоставление истцу жилого помещения по договору социального найма по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством не имеет.

При наличии заключенного между сторонами и действующего договора срочного найма оснований для признания за истцом права на приватизацию не имелось.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований отказано законно и обоснованно, соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Нарушений норм материального права и требований процессуального законодательства, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, поскольку Максименко Н.Н. вселена в спорную комнату на время трудовых отношений с АК "АЛРОСА" (ОАО), договор социального найма не заключался.

Таким образом, судебная коллегия считает, что решение суда законно и обоснованно, обстоятельствам дела судом дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального и материального права не допущено, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 19 декабря 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующая: Васильева В.Г.

Судьи: Никодимов А.В.

Холмогоров И.К.