Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 24 января 2014 г. по делу N 33-7/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего Багаевой С.В.,

судей Алборова У.Я. и Гатеева С.Г.,

при секретаре Кучиевой М.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ... о возмещении причиненного ущерба, по апелляционной жалобе ... на решение ... районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от ... года, которым постановлено:

Исковые требования ... к ... о взыскании денежной суммы в размере ... рублей в качестве возмещения причиненного реального ущерба, взыскании денежной суммы в размере ... рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Гатеева С.Г., выслушав объяснения ... и ее представителя - ... , поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ... - ... , возражавшего по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

УСТАНОВИЛА:

... обратилась в ... районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания с указанным иском. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. ... был организован салон красоты " ... ", в нежилом помещении, расположенном по адресу: г.Владикавказ, ул ... , ... , собственником которого является ... Нежилое помещение использовалось истцом на основании договора аренды, заключенного с ответчиком ... года сроком до ... года. Нежилое помещение было передано ответчиком истцу ... года, о чем был составлен акт приема-передачи. По истечении срока действия договора, начиная с ... года, истец продолжал пользоваться арендуемым помещением в соответствии с условиями заключенного договора аренды, полагая, что договор продлен на неопределенный срок. ... года истцом было получено заказное письмо от ответчика датированное ... года, с уведомлением о прекращении действия договора аренды. В указанном уведомлении содержалось требование об освобождении занимаемого помещения в срок до ... года. ... года в ответ на полученное от ответчика уведомление истцом было направлено заказное письмо, в котором были изложены доводы о незаконности заявленного ответчиком требования об освобождении арендуемого помещения. Указанное письмо было получено ответчиком ... года. После получения письма ответчик продолжал настаивать на освобождении арендуемого помещения, однако, все свои требования заявлял уже устной форме, при этом неоднократно вмешивалась в работу салона красоты, чинил различного рода препятствия для осуществления истцом предпринимательской деятельности. Многочисленные злоупотребления со стороны ответчика повлияли на то, что практически весь трудовой персонал предприятия, принадлежащего истцу, был вынужден прекратить выполнять свои трудовые функции в салоне красоты, а она сама была вынуждена освободить арендуемое помещение, о чем с ответчиком ... года был составлен соответствующий акт приема-передачи. Таким образом ответчик, злоупотребляя своим правом собственности, необоснованно вынудил истца освободить арендуемое помещение до истечения предусмотренного законом срока. Вместе с тем, истец предпринял все необходимые меры для организации успешно работающего салона красоты " ... ", а именно: подобрал необходимый персонал для предоставления населению соответствующих услуг; приобрел необходимое для салона красоты оборудование; периодически распространял рекламу об оказываемых салоном красоты услугах. Злоупотребление правом со стороны ответчика причинило истцу реальный ущерб, выраженный в потере успешно работающего бизнеса. Согласно отчету N ... об оценке рыночной стоимости бизнеса салона красоты "Марафет", расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул ... , ... , принадлежащего ИП ... , проведенному ООО " ... " рыночная стоимость бизнеса составляет ... рублей. Просила суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере ... рублей в качестве возмещения причиненного реального ущерба, а также ... рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца ... , заявленные требования дополнил, и просил суд взыскать с ... стоимость неотделимых улучшений, произведенных истцом в арендуемом помещении. Определение о принятии указанных дополнений к производству, суд первой инстанции не выносил. Впоследствии, ... представила суду заявление, в котором просила суд не рассматривать изложенные в дополнении к иску требования.

В судебном заседании ... и ее представитель - ... , исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Пояснили, что неправомерными действиями ответчика по истребованию арендуемого помещения, истцу причинены значительные убытки, которые ... обязана компенсировать в силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ... - ... в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что истцом в установленном законом порядке не были представлены доказательства противоправности действий ответчика, не был обоснован и подтвержден размер понесенного ущерба, не установлена причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

... в судебное заседание не явилась.

... районным судом г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания ... года принято указанное решение, с которым не согласилась ...

В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить, и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Частью 2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ... года между ... и ... был заключен договор аренды принадлежащего ... нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г.Владикавказ, ул ... , д ... , сроком до ... года. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи ... года.

... года ответчик в адрес ... направил уведомление о прекращении с ... года действия договора аренды в связи с истечением его срока. Также требовал в срок до ... года передать ему арендуемое помещение в состоянии, в котором оно было передано по акту приема-передачи помещения с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды производились улучшения, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества арендатора.

... года истцом в адрес ... направлен ответ, в котором сообщалось, что договор аренды от ... года считается возобновленным на указанных в нем условиях на неопределенный срок, поскольку ответчик до ... года не заявлял о его расторжении, в связи с чем, требование о возвращении помещения неправомерно.

Однако, согласно подписанному истцом и ответчиком акту приема-передачи без номера и даты, по требованию ... об освобождении арендуемого помещения и передачи ключей, ... передала ответчику ключи. При этом в акте указано, что данное требование ... считает неправомерным, и подписание акта с ее стороны не является фактом признания законности требований ...

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неправомерность действий ответчика, которые повлекли последствия в виде потери успешно работающего бизнеса стоимостью 1 900 000 рублей.

В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требуя возмещения ущерба, лицом, право которого нарушено, подлежит доказыванию размер ущерба, наличие причинной связи между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а также его вина.

Разрешая дело, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что сторонами по взаимному согласию был подписан акт приема-передачи арендуемого нежилого помещения, при этом истец имел право пользоваться указанным помещением в течение трех месяцев с момента получения уведомления о прекращении действия договора, а также на судебную защиту своего законного владения, в том числе против собственника.

Поскольку судом не установлено существенное нарушение ответчиком условий договора аренды нежилого помещения от 01 ноября 2011 года, либо совершения действий, которые находится в непосредственной причинной связи с ущербом, возникшим у истца при осуществлении предпринимательской деятельности, судебная коллегия полагает вывод районного суда об отказе в удовлетворении заявленных требований правильным.

Также судебная коллегия считает обоснованным вывод районного суда о недоказанности заявленного истцом размера причиненных убытков в сумме 1 900 000 рублей, по основаниям, изложенным в решении суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Представленные доказательства оценены в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, не опровергают законность решения суда, а потому, не могут служить основанием для отмены судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 03 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комаевой Е.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Багаева

Судьи У.Я. Алборов

С.Г. Гатеев

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции под председательством судьи Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания Туаевой И.А.