Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 22 января 2014 г. по делу N 33-77/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Лишуты И.В.

судей Григорян М.А. и Бираговой Ф.М.

при секретаре Кудзоевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Маргиева Н.И. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 4 сентября 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Маргиева Нугзари Илицевича к Администрации местного самоуправления муниципального образования - Пригородный район РСО - Алания и Нарзуллаевой Н.Б. о признании недействительным договора аренды от ... , земельного участка, расположенного по адресу ... , заключенного между АМС МО Пригородный район РСО-Алания и Нарзуллаевой Н.Б.; отмене регистрации договора аренды от ... года N ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... , оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия Алания Лишуты И.В., объяснения Маргиева Н.И. и его представителя Гикаева Ю.Н., действовавшего по доверенности ... года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, Нарзуллаевой Л.Б. и представителя АМС МО Пригородного района РСО-Алания- Кабисова В.Л., действовавшего по доверенности N ... г., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

УСТАНОВИЛА:

Маргиев Н.И. обратился в суд с иском к АМС МО Пригородный район, Нарзуллаевой Н.Б. о признании договора аренды от ... недействительным и об отмене записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года за N ...

В обосновании иска указал, что на основании свидетельства от ... года N ... у него на праве пожизненного наследуемого владения находится земельный участок, расположенный по адресу: ... , которым он пользовался, обрабатывал, заложил фундамент для постройки жилого дома. ... года истец обратился с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Однако, ему отказали в регистрации права собственности его земельного участка ссылаясь на то, что земельный участок предоставлен в аренду Нарзуллаевой Н.Б.

В судебном заседании Маргиев Н.И. и его представитель Гикаев Ю.Н. исковые требования поддержали и просили признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... , заключенного между АМС МО Пригородный район и Нарзуллаевой Н.Б. ... и отменить регистрацию указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...

В судебном заседании Нарзуллаева Н.Б. и ее представитель Гецаева Л.Г. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель АМС МО Пригородный район РСО-Алания Кабисов В.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения -"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Бурнацев М.С. разрешение дела оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица - АМС с. Ир Пригородного района РСО-Алания Кесаева З.Э., разрешение дела оставил на усмотрение суда.

По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Маргиев Н.И. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно п.2 ч.2 ст.8 ГК РФ право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2. ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, постановлением АМС МО Пригородный район от ... Нарзуллаевой Н.Б. был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома в аренду сроком на 5 лет и на нее была возложена обязанность в месячный срок заключить договор аренды указанного земельного участка с АМС МО Пригородный район.

... между Нарзуллаевой Н.Б. и АМС МО Пригородный район был заключен договор аренды спорного земельного участка.

Указанный договор аренды был зарегистрирован ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания за регистрационным номером ...

Между тем, Маргиевым Н.И. не было оспорено постановление N ... года о выделении Нарзуллаевой Н.Б. спорного земельного участка, которое явилось основанием для заключения с ней договора аренды.

Судом также не установлено, что при заключении договора аренды были нарушены требования закона, которые согласно ст. 168 ГК РФ, могут служить основанием для признания указанного договора недействительным.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований Маргиева Н.И. к АМС МО - Пригородный район РСО - Алания и Нарзуллаевой Н.Б. о признании недействительным договора аренды от ... , земельного участка, расположенного по адресу: ... и отмене регистрации указанного договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного постановления.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 4 сентября 2013 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий Лишута И.В.

Судьи: Григорян М.А. Бирагова Ф.М.

Справка: гражданское дело рассмотрено Пригородным районным судом РСО-Алания под председательством судьи Байсангуровой Л.К.