Апелляционное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 13 февраля 2014 г. по делу N 33-555/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Белогуровой Е.Е.,

судей Фирсовой И.В.,

Бондаренко Е.И.,

при секретаре Савельевой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 13 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе ответчика Серебряковой Т. В. на решение Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 27 ноября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования администрации МО г.Гусь-Хрустальный к Серебряковой Т. В. о признании договора социального найма квартиры недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма квартиры ****, заключенный **** года между Серебряковой Т. В. и администрацией МО г.Гусь-Хрустальный.

Заслушав доклад судьи Фирсовой И.В., объяснения ответчика Серебряковой Т.В., третьего лица Захаровой Е.П., поддержавших апелляционную жалобу, возражения представителя истца Егоровой Т.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семья Серебряковой Т.В., состоящая из пяти членов семьи (она, бывший муж Серебряков Н.Р., сын Серебряков А.Н., дочь Захарова Е.П., внук К.), занимала два изолированных помещения в доме ****

****. Серебрякова Т.В. обратилась с заявлением в администрацию г.Гусь-Хрустальный о признании ее нанимателем **** комнатной квартиры N ****, в которой совместно с ней будут проживать дочь Захарова Е.П. и внук К ... Одновременно просила признать бывшего мужа Серебрякова Н.Р. нанимателем **** квартиры N ****, в которой совместно с ним будет проживать сын Серебряков А.Н..

****. между Серебряковой Т.В. и администрацией МО г.Гусь-Хрустальный заключен договор социального найма квартиры N ****, согласно которому Серебрякова Т.В. признана нанимателем **** комнатной квартиры N **** общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м. Совместно с нанимателем в квартиру вселяются Захарова Е.П., К..

Также ****. между Серебряковым Н.Р. и администрацией МО г.Гусь-Хрустальный заключен договор социального найма квартиры N ****, согласно которому Серебряков Н.Р. признан нанимателем ****комнатной квартиры N **** общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м. Совместно с нанимателем в квартиру вселяется Серебряков А.Н..

Администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный обратилась в суд с иском к Серебряковой Т.В. о признании недействительным договора социального найма квартиры N **** ****, заключенного 5 **** года с Серебряковой Т.В ... В обоснование иска указала, что в действительности занимаемая семьей Серебряковых квартира N **** является **** квартирой общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м. В добровольном порядке внести изменения в договор социального найма Серебрякова Т.В. отказывается. Дом **** является аварийным и подлежит сносу, оспариваемый договор социального найма повлечет для администрации неблагоприятные последствия, поскольку администрация будет обязана предоставить Серебряковой Т.В. **** квартиру большей площадью, чем ответчик в настоящее время занимает.

В судебном заседании представитель истца Егорова Т.Н. исковые требования поддержала. Указала, что фактическая нумерация квартир в доме **** не соответствовала нумерации квартир по техническому паспорту дома. В оспариваемом договоре социального найма данные по площади и количеству комнат квартиры N **** указаны по техническому паспорту. Фактически по данным технического паспорта Серебрякова Т.В. занимала квартиру N ****. В настоящее время в технический паспорт внесены соответствующие изменения, помещению по плану N **** общей площадью **** кв.м, в т.ч. жилой площадью **** кв.м, занимаемому Серебряковой Т.В., присвоен N ****.

Серебрякова Т.В. с иском не согласилась, пояснив, что в действительности площадь и количество комнат занимаемого ею помещения не соответствуют параметрам, указанным в договоре социального найма. Считает, что в настоящее время она занимает двухкомнатную квартиру и не согласна на предоставление ей на семью из трех человек **** квартиры взамен занимаемого помещения.

Привлеченная в качестве третьего лица Захарова Е.П. с иском не согласилась по тем же основаниям.

Третьи лица Серебряков Н.Р., Серебряков А.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласились.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Серебрякова Т.В. просит решение отменить. В обоснование жалобы приводит следующие доводы: занимаемая ее семьей квартира N **** является ****; сведения о площади квартиры, указанные в техническом паспорте, не соответствуют действительности; начисление платы за предоставленные коммунальные услуги за квартиры **** производилось из площади **** кв.м, что превышает площадь указанных квартир; предоставление ей и членам ее семьи **** квартиры взамен занимаемой квартиры приведет к нарушению ее жилищных прав.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы жалобы в отсутствие третьих лиц Серебрякова Н.Р., Серебрякова А.Н., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из материалов дела следует и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что параметры (количество комнат и площадь) квартиры N ****, переданной по оспариваемому договору социального найма администрацией МО г.Гусь-Хрустальный во владение и пользование Серебряковой Т.В., не соответствуют реальным параметрам занимаемого ответчиком жилого помещения. Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на жилой дом **** (л.д.39-41).

Отношения по найму между администрацией МО г.Гусь-Хрустальный и Серебряковой Т.Н. сложились в отношении фактически занимаемого ответчиком жилого помещения N ****, ошибка в оспариваемом договоре социального найма возникла в результате несоответствия нумерации фактической нумерации данным технического паспорта, в котором занимаемое ответчиком жилое помещение значилось под номером ****. В настоящее время в связи с выявленными противоречиями внесены изменения в технический паспорт, помещению по техническому паспорту N **** присвоен N ****

Удовлетворяя исковые требования администрации МО г.Гусь-Хрустальный, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недействительности заключенного с Серебряковой Т.В. договора социального найма от ****. в силу его противоречия закону, фактическим обстоятельствам вселения и проживания ответчика в жилом помещении.

Начисление Серебряковой Т.В. платы за предоставленные коммунальные услуги за квартиры **** площадью **** кв.м ( в том числе за квартиру **** площадью **** кв.м) не свидетельствует о правомерности оспариваемого договора социального найма.

Доводы Серебряковой Т.В., изложенные в апелляционной жалобы, фактически сводятся к несогласию с действиями администрации по предоставлению ей и членам ее семьи **** квартиры взамен занимаемой.

Вместе с тем, вопрос о равнозначности предоставляемого жилья занимаемому в настоящее время ответчиком и членами ее семьи жилому помещению предметом судебного разбирательства по настоящему делу не является.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 27 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Серебряковой Т. В. - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Е. Белогурова

Судьи: И.В.Фирсова

Е.И.Бондаренко