Определение Московского городского суда от 02 апреля 2014 N 4г-971/14

Судья Московского городского суда Магжанова Э.А., изучив кассационную жалобу представителя Коробковой Л.Г. по доверенности Ю.В., поступившую в кассационную инстанцию Московского городского суда 28.01.2014 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2013 г. по гражданскому делу по иску Коробковой Л.Г. к Коробкову Д.Ю., Крюковой Т.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру,

установил:

Коробкова Л.Г. обратилась в суд с иском к Коробкову Д.Ю., Крюковой Т.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от года доли квартиры N , расположенной по адресу: , заключенного между продавцом Коробковым Д.Ю. и покупателем Крюковой Т.Н., указывая на то, что как собственник оставшейся доли названной квартиры имеет преимущественное право на приобретение доли другого участника долевой собственности. Однако ответчик Коробков Д.Ю. продал свою долю квартиры Крюковой Т.Н. с нарушением требований ст. 250 ГК РФ.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 25.06.2013 г. постановлено:

Исковые требований Коробковой Л.Г. к Коробкову Д.Ю., Крюковой Т.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру удовлетворить.

Перевести с Крюковой Т.Н. на Коробкову Л.Г. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: по договору купли-продажи от года, заключенному между Коробковым Д.Ю. и Крюковой Т.Н., за цену и на условиях согласно указанного договора купли-продажи.

Взыскать с Коробковой Л.Г. в пользу Коробкова Д.Ю. рублей.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Крюковой Т.Н. на долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: и регистрации права собственности на долю в праве на указанную квартиру за Коробковой Л.Г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2013 г. определено:

Решение Никулинского районного суда города Москвы от 25.06.2013 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Коробковой Л.Г. к Коробкову Д.Ю., Крюковой Т.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры - отказать.

В кассационной жалобе представитель заявителя ставит вопрос об отмене апелляционного определения от 28.10.2013 г. и оставлении без изменения решения Никулинского районного суда г. Москвы от 25.06.2013 г.

По запросу судьи Московского городского суда от 21.02.2014 г. гражданское дело N было истребовано из Никулинского районного суда г. Москвы, поступило в Московский городской суд 27.02.2014 г.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Полагаю, что кассационную жалобу с делом надлежит передать на рассмотрение в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда по следующим основаниям.

Судом установлено, что Коробкова Л.Г. и Коробков Д.Ю. являлись равнодолевыми собственниками (по доле каждый) отдельной двухкомнатной квартиры N , расположенной по адресу: (л.д.14).

года Коробков Д.Ю. обратился к нотариусу г. Москвы Д.В. с заявлением о передаче Коробковой Л.Г. заявления-уведомления о продаже доли данной квартиры за рублей (л.д.99, 100). г. нотариус г. Москвы Д.В. передала через почтовое отделение заявление-уведомление.

Согласно свидетельству нотариуса г. Москвы Д.В. от года (л.д.102) и почтового уведомления (л.д.101), заявление Коробкова Д.Ю., содержащее уведомление с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, было вручено представителю Коробковой Л.Г., действующему от ее имени по доверенности, С.Ю., года.

года истец Коробкова Л.Г. направила в адрес ответчика Коробкова Д.Ю. заявление о согласии на приобретение его доли в праве собственности на квартиру, в котором просила сообщить место и время подписания договора, банковские реквизиты для перечисления денег (л.д. 24, 22-23). Ответ на данное заявление от ответчика Коробкова Д.Ю. получен не был.

года между продавцом Коробковым Д.Ю. и покупателем Крюковой Т.Н. был заключен договор купли-продажи доли указанной квартиры. Доля в квартире приобретена Крюковой Т.Н. за рублей (л.д. 41).

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец Коробкова Л.Г. приняла предложение ответчика о выкупе доли в квартире, о чем своевременно, в течение месяца, направила ответчику Коробкову Д.Ю. соответствующее заявление, на которое ответа не получила.

Поскольку ответчик Коробков Д.Ю. не заключил с истцом договор купли-продажи доли квартиры, а продал свою долю Крюковой Т.Н., он нарушил преимущественное право истца на приобретение продаваемой доли в силу ст. 250 ГК РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с выводами суда первой инстанции не согласилась, отменив его и, приняв по делу новое решение, которым отказала в удовлетворении исковых требований Коробковой Л.Г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Коробковой Л.Г., суд апелляционной инстанции исходил из того, что в месячный срок с момента получения уведомления ( .) истец Коробкова Л.Г. договор купли-продажи принадлежащей Коробкову Д.Ю. доли квартиры не заключила, долю Коробкова Д.Ю. не приобрела. Коробковой Л.Г. не предпринимались необходимые и достаточные меры для заключения с ответчиком Коробковым Д.Ю. договора купли-продажи, а направленное в адрес ответчика Коробкова Д.Ю. по месту его регистрации года заявление о намерении приобрести долю за рублей само по себе об этом не свидетельствует, поскольку в данном заявлении истец просит Коробкова Д.Ю. направить извещение о времени и месте подписания договора купли-продажи доли. При этом закон не обязывает продавца вести переписку с покупателем, направленную на согласование условий сделки, на продавце лежит лишь обязанность письменного уведомления долевого собственника. Данная обязанность была Коробковым Д.Ю. исполнена, т.к. он известил истца о предстоящей продаже своей доли и о последствиях неприобретения этой доли в течение месяца с момента получения уведомления. Поскольку договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации, то подписание ответчиками договора купли-продажи г. преимущественного права истца не нарушает.

Также суд апелляционной инстанции указал, что истец Коробкова Л.Г. не представила доказательств того, что имела реальную возможность приобрести у Коробкова Д.Ю. долю в праве собственности на указанную квартиру в размере рублей, поскольку имеющаяся в деле справка КБ "" свидетельствует об остатке на счете Коробковой Л.Г. по состоянию на г. (л.д.5).

Между тем, выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, что в силу положений ст.387 ГПК РФ является основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. По смыслу вышеуказанной нормы требование о преимущественном праве покупки можно считать исполненным, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки либо в течение месяца не приобретут продаваемую долю в праве собственности.

Как усматривается из материалов дела, истец г. направила заявление Коробкову Д.Ю., в котором просила сообщить ей время и место подписания договора купли-продажи и банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Ответ на данное заявление Коробковым Д.Ю. дан не был.

Заявление было направлено по месту регистрации ответчика, иного адреса проживания ответчик в уведомлении о продаже доли не указал.

При указанных обстоятельствах Коробковой Л.Г. было явно выражено желание приобрести долю на условиях, предложенных Коробковым Д.Ю. Однако действия Коробкова Д.Ю. нельзя расценивать как направленные на заключение подобного договора, поскольку договор купли-продажи, в данном случае, являлся двусторонней сделкой, и при уклонении одной из сторон сделки от ее заключения, заключен быть не может. Следовательно, вывод суда апелляционной инстанции, что истец не заключила такой договор в течение месяца с момента уведомления о продаже доли в квартире, является неверным. Напротив, суд апелляционной инстанции, не принял во внимание доводы Коробковой Л.Г. о том, что действия ответчиков - подписание договора купли-продажи доли в спорной квартире г., до обращения к нотариусу, и последующее уклонение ответчика Коробкова Д.Ю. от заключения договора с истцом, были направлены на совершение иной сделки в обход интересов истца. Таким образом, нельзя ставить в вину истцу незаключение своевременно договора купли-продажи, поскольку все действия ответчика Коробкова Д.Ю. были направлены на заключение договора купли-продажи с другим лицом.

Исходя из толкования ч. 1 ст. 250 ГК РФ, преимущественное право покупки подразумевает право любого участника общей собственности на предпочтительное перед посторонними лицами приобретение доли, продаваемой одним из участников по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи с иным лицом, собственник, изъявивший желание продать свою долю в праве общей долевой собственности, обязан уведомить остальных участников долевой собственности о продаже с целью установить их намерение о приобретении продаваемой доли.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из смысла ст. 250 ГК РФ, нарушенное право преимущественной покупки защищается судом только в том случае, когда собственник не только желал, но имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно: на момент продажи имущества другому лицу имел денежную сумму, указанную в договоре. Следовательно, закон наделяет участника долевой собственности преимущественным правом приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, а не ограничиться выражением желания на ее покупку. Реальность заявленного требования должна быть подтверждена истцом надлежащими доказательствами, в том числе путем внесения необходимой суммы на банковский счет управления Судебного департамента, что позволяет защитить интересы продавцов и обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска о переводе прав и обязанностей покупателя.

В материалах дела имеется справка от г., выданная главным бухгалтером " " (ЗАО) о том, что по состоянию на г. на счете Коробковой Л.Г. имеется остаток в размере рублей (л.д. 5), что также подтверждает желание и возможность преимущественного приобретения продаваемой Коробковым Д.Ю. доли. Суд апелляционной инстанции, усомнившись в наличии у истца денежных средств на покупку доли в праве собственности на квартиру, сомнения не устранил и, в нарушение п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, не предложил лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства о платежеспособности истца на момент продажи доли.

Исходя из изложенных обстоятельств дела, а также доводов кассационной жалобы, которые заслуживают внимания, гражданское дело вместе с настоящим определением следует направить для рассмотрения в суд кассационной инстанции с предложением отменить состоявшееся по делу апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. и оставить без изменения решения Никулинского районного суда г. Москвы от г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. п.2 ч.2 ст.381, 384 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

кассационную жалобу представителя Коробковой Л.Г. по доверенности Волковой Ю.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2013 г. по гражданскому делу по иску Коробковой Л.Г. к Коробкову Д.Ю., Крюковой Т.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, с делом передать на рассмотрение в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда.

Судья Московского

городского суда Э.А. Магжанова