Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2013 N 11-35568/13 (ключевые темы: арендная плата - возврат переплаты - собственность на земельный участок - договор аренды земельного участка - жилой дом)

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2013 N 11-35568/13

Судья суда первой инстанции: Зайцев Р.Е. Дело N 11-35568

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 октября 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Гербекова Б.И.,

Судей Лашкова А.Н., Артюховой Г.М.,

При секретаре Малаховой Н.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.

дело по апелляционной жалобе представителя Комитета по управлению имуществом администрации Г.О. Троицк в г. Москве по доверенности Овчинникова И.О.

на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 05 августа 2013 года, которым постановлено: Исковые требования Никулиной Т.Г. - удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Троицка в г.Москве в пользу Никулиной Т.Г. денежные средства в счет возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка N _ от 24.07.2009г., заключенного между КУИ Администрации г.Троицка и ПК "ИЖСКТИ-1", в сумме _...

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Троицка в г.Москве в пользу Никулиной Т. Г. расходы по оплате госпошлины в сумме _.. рубля,

установила:

Истец Никулина Т.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Троицка (КУИ г. Троицк) о возврате излишне уплаченных средств, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Никулина Т.Г. является членом потребительского кооператива "ИЖСКТИ-1", арендовала земельный участок общей площадью _. кв.м. с кадастровым номером _., расположенный по адресу: г. Москва, г. Троицк, _, участок по договору аренды земельного участка N _ от 24.07.2009г. с момента его заключения до подписания договора уступки прав аренды земельного участка от 15.01.2011г. В течение этого периода Никулина Т.Г. регулярно осуществляла арендные платежи в ПК "ИЖСКТИ-1".

Начиная с 1 квартала 2011 года по договору уступки прав аренды земельного участка от 15.01.2011г. Никулина Т.Г. производила оплату аренды участка напрямую в КУИ г. Троицка. В 2011 году Никулина Т.Г. сдала в эксплуатацию и зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный на упомянутом участке, которому присвоен почтовый адрес.

Никулина Т.Г. обратилась в Администрацию г. Троицка с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, по цене, установленной законом Московской области от 07.06.1996г. N23/96-ОЗ. Постановлением Администрации г. Троицка вынесено решение за N 94 от 26.01.2012г. о предоставлении в собственность Никулиной Т.Г. указанного земельного участка. 14.02.2012г. между Никулиной Т.Г. и Администрацией г. Троицка подписан договор кули - продажи земельного участка N_..

13.03.2012г. Никулиной Т.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером _... В начале 2012 года между Никулиной Т.Г. и КУИ г. Троицка подписан акт сверки арендной платы и пеней по договору аренды N _. от 24.07.2009г., в соответствии с которым переплата Никулиной Т.Г. арендной платы составила _.. Никулина Т.Г. обратилась в Администрацию г. Троицка с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды.

18.04.2012 года из Администрации г. Троицка поступил ответ за N _., из которого следовало, что возврат денежных средств будет произведен в мае 2012 года, между тем, до настоящего времени возврата излишне уплаченных денежных средств произведено не было.

В связи с изложенным, истец просила взыскать с КУИ г. Троица в её пользу денежные средства в размере _.., расходы по оплате госпошлины в размере _.. рублей 06 коп.

Представитель истца Никулиной Т.Г. по доверенности Олисаева Е.А. в судебное заседание первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Троицка по доверенности Овчинников И.О. в судебное заседание первой инстанции явился, иск не признал по изложенным в возражениях основаниям.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Мартьянов С.В. в судебное заседание первой инстанции явился, в иске просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области, в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель Комитета по управлению имуществом администрации Г.О. Троицк в г. Москве по доверенности Овчинников И.О. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель КУИ г. Троицк по доверенности Силаева А.В. в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

В заседание судебной коллегии представитель истца Никулиной Т.Г. по доверенности Олисаева Е.А. явилась, просила оставить решение суда без изменения.

Истец Никулина Т.Г., представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы, представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.

Судом установлено, что 24 июля 2009 года между КУИ г. Троицка и ПК "ИЖСКТИ-1" заключен договор N _. аренды земельного участка общей площадью _ кв.м, с кадастровым номером _...

Согласно п. 2.1 указанного договора, срок действия договора устанавливается на период с 24.07.2009г. по 01.03.2012г.

Согласно приложению N 1 указанного договора, годовая арендная плата составляет _...

24 июля 2009 года КУИ г. Троицка и ПК "ИЖСКТИ - 1" подписали акт передачи земельного участка с кадастровым номером _..

15 января 2011 года между ПК "ПЖСКТИ - 1" и Никулиной Т.Г. заключен договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером, согласно которому Никулина Т.Г. приняла на себя все обязательства перед КУИ г. Троицка в соответствии с договор N _..

15 января 2011 года между ПК "ИЖСКТИ-1" и Никулиной Т.Г. подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером _...

Постановлением Администрации г. Троицка Московской области от 29.22.2011г. земельному участку с кадастровым номером _. и малоэтажному дому, расположенному на соответствующем участке присвоен почтовый адрес: _.

На основании постановления Администрации г. Троицка от 26.01.2012 г. Администрация г. Троицка и Никулина Т.Г. заключили договор купли - продажи земельного участка N _. от 14.02.2012 г., согласно которому Никулина Т.Г. приобрела в собственность земельный участок, площадью _ кв.м. с кадастровым номером _..

13 марта 2012 года Никулина Т.Г. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

23 марта 2012 года Никулиной Т.Г. подано заявление в Администрацию г. Троицка о выплате излишне уплаченных арендных платежей по договору аренды от 24.07.2009г.

17 августа 2012 года между КУИ г. Троицка и Никулиной Т.Г. подписан акт сверки арендной платы и пеней по договору N _ от 24.07.2009г. за период с 01.07.2007г. по 17.08.2012г., согласно которому у Никулиной Т.Г. имеется переплата по указанному договору аренды в сумме _...

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, применительно к положениям ст. ст. 614, 1102, 1103, 1107 ГК РФ правильно исходил из того, что Никулина Т.Г. исполнила все обязательства договору аренды земельного участка. Однако, за период с 01.07.2007г. по 17.08.2012г. осуществила переплату арендодателю (КУИ г. Троицка) в указанной сумме, что подтверждается указанным актом сверки по арендной плате и пени, подписанным представителем КУИ г. Троицка. Таким образом, ответчик - КУИ г. Троицка без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело за счет Никулиной Т.Г. денежные средства в сумме _..., то есть не основательно обогатилось, в силу чего обязано возвратить указанные денежные средства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в силу ст. ст. 40, 57, 62 БК РФ в бюджет г. Троицка было зачислено только 80 % от сумм, поступивших от сдачи в аренду земельного участка Никулиной Т.Г., в связи с чем сумма неосновательного обогащения должна быть снижена, не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку, как указывалось выше, денежные средства Никулиной Т.Г. уплачивались по договору аренды КУИ г. Троицка. Нормы же бюджетного законодательства регулируют отношения, возникающие между субъектами бюджетных правоотношений в процессе формирования доходов и осуществления расходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, осуществления государственных и муниципальных заимствований, регулирования государственного и муниципального долг (ст. 1 БК РФ) и не являются основанием для освобождения от обязательств в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Троицкого районного суда г. Москвы от 05 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: