Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2014 N 33-4653/14 (ключевые темы: общее собрание - договор купли-продажи земельного участка - председатель правления - земли общего пользования - приватизация)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2014 N 33-4653/14

Судья Зайцев Р.Е. Дело N 33-4653

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Налимовой Т.Л.,

судей Артюховой Г.М., Пендюриной Е.М.

при секретаре Шибаевой Е.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по апелляционной жалобе представителя ЖК "НАШ ДВОРИК" по доверенности Скольцова А.С. на решение Троицкого районного суда города Москвы от 17 октября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования ЖК "НАШ ДВОРИК" к Никитенко С.В., Петрову В.П., Першиной Л.А. о признании договора купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельные участки - оставить без удовлетворения.

установила:

Истец ЖК "НАШ ДВОРИК" обратился в суд с исками к Першиной Л.А., Никитенко С.В., Петрову В.П. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности.

Определением от 30.05.2013 года гражданские дела объединены в одно производство.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.06.2012 года между ЖСПК "Пелетон" (после внесения изменений в ЕГРЮЛ об изменении наименования 01.11.2012 года - ЖК "НАШ ДВОРИК") и Першиной Л.А., Никитенко С.В., Петровым В.П. заключены договоры купли-продажи земельных участков N *** площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, N *** площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, N *** площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, N *** площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***. 28.06.2012 года в Управлении Росреестра по *** было зарегистрировано право собственности ответчиков. Указанные договоры не соответствуют требованиям Устава, так как заключены председателем правления Першиным В.Г. без соответствующего согласия общего собрания. В договорах должность Першина В.Г. указана как генеральный директор, тогда как Уставом данная должность не предусмотрена. В соответствии с п. 2.1 оспариваемых договоров каждый из земельных участков продан за *** рублей, однако денежные средства на счет кооператива не поступали. Указанные земельные участки не подлежат приватизации, поскольку образованы в результате выдела из земельного участка площадью *** кв.м, в состав которого входят земли, занятые подъездными дорогами и иными землями общего пользования, которые в соответствии со ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" относятся к имуществу общего пользования и в соответствии со ст. 85 ЗК РФ не подлежат приватизации.

Представитель истца ЖК "НАШ ДВОРИК" Скольцов А.С. в судебное заседание явился, иск поддержал и пояснил, что председатель ЖСПК "Пелетон" Першин В.Г. совершил сделку по отчуждению четырех земельных участков единолично без соответствующего разрешения общего собрания кооператива. Денежные средства от продажи земельных участков не поступали, что не оспаривает сам Першин В.Г. Полагает необходимым признать данные сделки ничтожными в силу положений ст. 168 ГК РФ. Пояснил, что устав не предусматривает такой компетенции общего собрания, как одобрение ранее принятого решения. 19.01.2004 года, когда принималось решение об отчуждении указанных четырех земельных участков, они кооперативу не принадлежали. Также представитель истца пояснил, что в силу п. 1.2 оспариваемых договоров спорные земельные участки принадлежали кооперативу на основании решения собственника о разделе земельного участка от 28.02.2012 года, что свидетельствует о том, что 05.02.2012 года в отношении земельных участков каких-либо решений общим собранием кооператива не принималось, так как они были сформированы лишь после 28.02.2012 года.

Представитель истца ЖК "НАШ ДВОРИК" Геер И.Л. в судебное заседание явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в иске и в письменных пояснениях.

Ответчики Петров В.П., Першина Л.А., Никитенко С.И. в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков Сазаненок Е.А. в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что решение о заключении договоров купли-продажи земельных участков было принято общим собранием кооператива 19.01.2004 года и 05.02.2012 года. В счет оплаты ответчиками отчужденных земельных участков истец принял расходы, понесенные Петровым В.П. на оплату газопровода для ЖСПК "Пелетон" по договору от 02.11.2006 года. Администрацией *** района вынесено постановление N *** от 05.06.2006 года об утверждении проекта раздела земельного участка, находящегося в аренде ЖСПК "Пелетон". Указанным постановлением утвержден проект раздела земельного участка с кадастровым номером ***, предусматривающий образование девяти земельных участков - четырех индивидуальных земельных участков NN *** и пяти земельных участков, занятых землями общего пользования. Постановлением Главы Администрации *** района от 03.04.2007 года N *** земельный участок с кадастровым номером *** передан в собственность кооператива за плату. Вплоть до оформления земельных участков в собственность ответчиков они несли общие расходы на содержание кооператива, расходы по оформлению земельного участка с кадастровым номером *** в собственность. Приобретенные ответчиками у ЖСПК "Пелетон" земельные участки по договорим купли-продажи от 07.06.2012 года не являются землями общего пользования.

Третье лицо Першин В.А. в судебное заседание явился, в иске просил отказать по доводам, изложенным представителем ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе представитель ЖК "НАШ ДВОРИК" по доверенности Скольцов А.С., считая его незаконным.

Ответчики Никитенко С.В., Першина Л.А., третье лицо Першин В.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей ЖК "НАШ ДВОРИК" по доверенности Скольцова А.С. и председателя правления кооператива Гафарова Р.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также ответчика Петрова В.П. и представителя ответчиков по доверенностям Сазаненок Е.А., возражавших против отмены решения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения договоров) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании протокола N *** общего учредительного собрания N *** от 05.01.2001 года организован ЖСПК "Пелетон". 01.07.2012 года зарегистрировано изменение названия ЖСПК "Пелетон" на ЖК "НАШ ДВОРИК".

Согласно Уставу кооператива председатель правления правомочен действовать от имени кооператива без доверенности, издавать приказы, распоряжения и другие внутренние акты. Согласно п. 11.3 Устава к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о заключении хозяйственных договоров.

Решением общего собрания ЖСПК "Пелетон" от 19.01.2004 года принято решение оформить земельные участки NN *** в собственность Першина В.Г., Никитенко С.В., Петрова В.П.

Постановлением Главы *** района *** N *** от 14.03.2005 года ЖСПК "Пелетон" переданы в аренду сроком на 5 лет земельные участки площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и площадью *** кв.м с кадастровым номером ***.

Постановлением главы *** муниципального района *** N *** от 05.06.2006 года утвержден проект раздела границ земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером *** без изменения категории "земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения" с образованием индивидуальных земельных участков N *** площадью *** кв.м, N *** площадью *** кв.м, N *** площадью *** кв.м, N *** площадью *** кв.м и земельных участков, занятых землями общего пользования, N *** площадью *** кв.м, N *** площадью *** кв.м, N *** площадью *** кв.м, N *** площадью *** кв.м, N *** площадью *** кв.м.

Постановлениями главы *** муниципального района *** от 11.09.2006 года NN *** члену ЖСПК "Пелетон" Петрову В.П. сроком на 5 лет разрешено переоформить земельные участки NN *** для индивидуального жилищного строительства из земель государственной собственности, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование кооперативу.

Постановлением главы *** муниципального района *** N *** от 24.01.2007 года внесены изменения в постановление от 07.08.2006 года N ***, земельные участки, в том числе спорные, переданы в аренду ЖСПК "Пелетон" сроком на 49 лет, постановления NN *** отменены.

Постановлением Главы *** муниципального района *** N *** от 03.04.2007 года земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** предоставлен в собственность ЖСПК "Пелетон".

05.02.2012 года общим собранием ЖПСК "Пелетон" принято решение об одобрении решения общего собрания от 19.01.2004 года, об оформлении участков NN *** в собственность Першина В.Г., Никитенко С.В., Петрова H.П., председателю правления кооператива Першину В.Г. поручено завершить оформление земельного участка ЖСПК "Пелетон" в соответствии с генеральным планом, утвержденным Постановлением Главы Администрации *** района N *** от 05.06.2006 года, после чего заключить договоры купли-продажи указанных участков. Установить цену за один участок в размере *** рублей. Принять в счет оплаты за земельные участки расходы, понесенные Петровым В.П. на оплату строительства газопровода для ЖСПК "Пелетон" согласно договору N *** от 02.11.2006 года между Петровым В.П. и ООО "***" на строительство газопровода высокого и низкого давления для газоснабжения жилых домов ЖСПК "Пелетон". Считать, что Першин В.Г., Никитенко С.В., Петров В.П. полностью рассчитались за передаваемые им в собственность земельные участки из ЖСПК "Пелетон".

28.02.2012 года ЖСПК "Пелетон" в лице председателя правления Першина В.Г. приняло решение о разделе земельного участка с кадастровым номером *** на девять земельных участков.

Право собственности кооператива на земельные участки было зарегистрировано за ЖСПК "Пелетон" 06.04.2012 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.04.2007 года, постановления Главы *** муниципального района *** N *** от 03.04.2007 года и решения собственника о разделе земельного участка от 28.02.2012 года.

07.06.2012 года между ЖСПК "Пелетон" и Першиной Л.А. заключены договоры купли-продажи земельных участков N *** площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, N *** площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, с Никитенко С.В. - N *** площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, с Петровым В.П. - N *** площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.

07.06.2012 года указанные земельные участки по актам приема-передачи переданы ответчикам на основании оспариваемых договоров.

28.06.2012 года зарегистрировано право собственности ответчиков на земельные участки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для признания сделок недействительными не имеется, поскольку они заключены на основания решения компетентных органов кооператива. Решение общего собрания от 05.02.2012 года не оспаривалось. Неверное указание в договорах должности Перщина В.Г. не свидетельствует об их недействительности. Вопрос об оплате не имеет юридического значения для решения вопроса о недействительности сделки, кроме того в решении собрания указано о зачете денежных средств, уплаченных ранее.

Также суд отверг доводы истца о том, что земельные участки отнесены к землям общего пользования и не подлежат приватизации, поскольку в постановлении главы *** района *** от 25.06.2001 года N *** указано целевое назначение земельных участков - для индивидуального жилищного строительства, а ст. 85 ЗК РФ, на которую ссылается истец, регулирует правоотношения по поводу земель населенных пунктов.

Доводы о том, что земельные участки были разделены и оформлены значительно позднее, чем принято решение об их отчуждении, суд признал несостоятельными, поскольку раздел земельного участка является частью землеустроительного процесса.

Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, изложены в решении суда. Судебная коллегия соглашается с указанными доводами, в то время как доводы апелляционной жалобы отвергает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что протоколы общего собрания от 19.01.2004 года и от 05.02.2012 года были предоставлены ответчиком лишь в четырнадцатом судебном заседании, указанные протоколы отсутствуют в регистрационных делах, об отсутствии в Уставе такой формы, как одобрение общим собранием ранее принятого решения, о невозможности приятия решения об отчуждении земельных участков 05.02.2012 года ранее принятия решения о разделе земельного участка 28.02.2012 года, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены решения. Указанные доводы не опровергают выводов суда, а по существу направлены на иную оценку доказательств, с которой не может согласиться судебная коллегия.

Доводы о том, что кооператив не мог распорядиться имуществом, которого не имел, участки были сформированы лишь после 28.02.2012 года, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку еще с 2004-2006 годов участки NN *** рассматривались кооперативом и местной администрацией как отдельные. Тот факт, что право собственности на них как на различные объекты было оформлено позже, не говорит о том, что общее собрание не могло принять в отношении них решение об отчуждении.

Сам по себе значительный срок рассмотрения дела и предоставление доказательств спустя длительное время не свидетельствует об их не относимости и недопустимости. При этом суд первой инстанции учел, что решения общих собраний оспорены не были. Утверждение представителей истца о том, что 05.03.2014 года возбуждено гражданское дело по иску одного из членов кооператива к ЖК "НАШ ДВОРИК" о признании недействительным решения общего собрания от 05.02.2012 года и о возбуждении 09.10.2013 года уголовного дела по факту отчуждения земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, также не влияет на выводы суда, поскольку судебных актов по данным делам до настоящего времени не вынесено, а их результат носит вероятностный характер.

При таких обстоятельствах, когда доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ правовых оснований для отмены обжалуемого решения и не опровергают выводов суда, нормы материального права судом применены правильно, процессуальных нарушений допущено не было, то оснований для отмены решения не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Троицкого районного суда города Москвы от 17 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи