Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2014 N 33-8055/14

Судья: Рубцова Н.В.

Дело N 33-8055

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 марта 2014 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Строгонова М.В.

судей: Дубинской В.К., Михалевой Т.Д.

при секретаре Черных В.В.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.

Дело по апелляционной жалобе истцов ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 05 декабря 2013 года,

которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** к *** об установлении размера используемой жилой площади, взыскании суммы неосновательного обогащения отказать,

установила:

***, ***, ***, ***., ***, ***, *** обратились в суд с иском к *** об установлении размера используемой жилой площади, взыскании суммы неосновательного обогащения (л.д.2-6, 13-17), уточнив исковые требования, просили установить размер используемой жилой площади помещения по адресу: ***, которой фактически пользуются истцы на момент вынесения решения суда, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с января 2012 года по декабрь 2012 г. в следующих размерах: в пользу *** в размере ***руб., в пользу *** - в размере ***руб., в пользу *** в размере ***руб., в пользу *** в размере ***руб., в пользу *** в размере ***руб., в пользу *** в размере ***руб., в пользу *** в размере 3 669,23 руб., взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлине.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они проживают в общежитии по адресу: ***, были вселены на койко-место. Ранее общежитие находилось на балансе фабрики "Красная крутильщица". В настоящее время общежитие является собственностью города Москвы. Инженерные коммуникации, фасад, кровля здания общежития находятся в неудовлетворительном состоянии. Ответчик осуществляет сбор коммунальных платежей, никаких работ по благоустройству не проводит. В настоящее время на первом этаже *** занимает помещения NN 26,27 и 68; *** - помещения NN 4,5, 73; *** - помещения NN 2,6,7,74; ***. занимает помещения NN 14,15,16,77,20,21,66; *** - помещения NN 30,31,69; *** - помещения NN 39,40,71; на третьем этаже *** занимает помещения NN 1,1а. Согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь занимаемых *** жилых помещений составляет 26,1 кв.м., жилая - 19 кв.м.; в пользовании *** находится помещение общей площадью 38,7кв.м., жилой 36,2 кв.м.; *** - помещение общей площадью 58,5 кв.м., жилой 55,9 кв.м.; *** - помещение общей площадью 26,1 кв.м., жилой 19 кв.м.; *** - помещение общей площадью 26,15 кв.м., жилой 20,1 кв.м.; *** - помещение общей площадью 26,7 кв.м., жилой 19,3 кв.м.; *** - помещение общей площадью 24,2 кв.м., жилой 20,3 кв.м.

Однако в квитанциях, где ответчик выставляет сумму оплаты жилищно-коммунальных услуг, указывается общая и жилая площадь помещений, совершенно отличная от реально занимаемой истцами, а именно: в квитанции на имя *** значится общая площадь занимаемых ею помещений 37,15 кв.м.; жилая - 26,1 кв.м.; на имя *** - общая площадь 55,08 кв.м.; жилая - 38,7 кв.м.; *** - общая площадь 83,69 кв.м.; жилая - 58,8 кв.м.; *** - общая площадь 87,04 кв.м, жилая площадь - 61,15 кв.м., *** - общая площадь 37,22 кв.м, жилая площадь - 26,15 кв.м., *** - общая площадь 38 кв.м, жилая площадь - 26,7 кв.м., *** - общая площадь 30,16 кв.м, жилая площадь - 24,2 кв.м.

Кроме того, с июля 2012 г. по декабрь 2012 г. на каждого из истцов начисляются платежи за холодную, горячую воду и водоотведение, исходя из показаний приборов индивидуального учета, но истцы не имеют счетчиков потребления воды, пользуются местами общего пользования, количество потребленных кубометров воды явно завышено.

В судебном заседании истец ***, истец ***, представитель истцов по доверенностям Солнечная С.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица ГКУ г.Москвы "ИС района Котловка" по доверенности Щанкин Ю.Е. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее возражал против удовлетворения исковых требований, утверждая, что платежи начислялись истцам в полном соответствии с размерами занимаемых ими жилых помещений и нормативными актами Правительства г. Москвы (л.д.247-250).

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просят истцы по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что общежитие, расположенное по адресу: ***, согласно поэтажному плану БТИ является общежитием коридорного, а не секционного типа; общая жилая площадь занимаемого жилого помещения истцов согласно экспликации БТИ меньше, чем указана в квитанциях, в доме каких-либо индивидуальных приборов учета тепловой энергии, холодной и горячей воды не установлено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца ***, ***, ***, представителя истцов по доверенностям Солнечную С.В., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, истцы ***, ***, ***, ***., ***, ***, *** проживают в общежитии по адресу: ***, были вселены в жилое помещение как работники фабрики "Красная крутильщица, при вселении каждому из них было предоставлено койко-место.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20 мая2013 г. N ***данный дом исключен из специализированного жилищного фонда города Москвы и включен в жилищный фонд социального назначения. Договоры социального найма истцами не заключены.

Из единых жилищных документов следует, что *** занимает помещения общей площадью 37,15 кв.м., жилой 26,10 кв.м.; *** - помещения общей площадью 55,08 кв.м., жилой - 38,70 кв.м.; *** - помещения общей площадью 83,69 кв.м., жилой - 58,8 кв.м.; ***. - помещения общей площадью 87,03 кв.м., жилой - 61,15 кв.м.; *** - помещения общей площадью 37,22 кв.м., жилой - 26,15 кв.м.; *** - помещения общей площадью 38 кв.м., жилой - 26,70 кв.м.; *** - помещения общей площадью 30,02 кв.м., жилой - 24,20 кв.м.

В квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг обозначены те же размеры жилых помещений и размеры общей площади помещений, находящихся в пользовании истцов.

Размер платы определяется исходя из занимаемой общей жилой площади, рассчитываемой на основании формы 22 БТИ для дома секционного типа. Начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения истцам производится с учетом площади коридора в секции, так как здание, в котором расположены помещения, занимаемые истцами, в соответствии с поэтажным планом, составленным БТИ, по своей планировке является общежитием секционного типа.

Расчеты платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за горячую, холодную воду, водоотведеление произведены на основании Постановлений Правительства г.Москвы и Постановления Правительства Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что размер общей и жилой площади занимаемых истцами жилых помещений, указанный в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитан исходя из действующего законодательства, соответствует ему.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

В поданной апелляционной жалобе истцы оспаривают вывод суда о том, что начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения истцам производится с учетом площади коридора в секции, полагают, что общежитие, согласно поэтажному плану БТИ и вступившими в законную силу решению Зюзинского районного суда г. Москвы, решению Арбитражного суда г. Москвы, по своей планировке относится к общежитиям коридорного типа; считают, что по данным БТИ общая жилая площадь занимаемых жилых помещений меньше и прилегающие к комнатам тамбуры не могут учитываться в составе жилой площади. Коллегия полагает эти доводы несостоятельными, поскольку они противоречат содержанию нормативных актов, регулирующих вопросы начисления платы за пользование жилыми помещениями. В Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 гола N 354 предусмотрен способ начисления платежей за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) - п. 51. Все помещения, занимаемые истцами состоят из собственно жилых комнат, а также расположенного в изолированной секции коридора, обозначенного в документах БТИ в качестве "жилого используемого как коридор", размер такого коридора правомерно включен в размер площади жилого помещения для начисления платежей.

С доводами истцов об отсутствии у них в доме приборов учета потребленной тепловой энергии, холодной и горячей воды коллегия также не может согласиться. Согласно предоставленным документам расчет начисленных платежей произведен исходя из фактически потребленной тепловой энергии, горячей и холодной воды (л.д.288-292), что само по себе невозможно без использования показателей соответствующих приборов. Сведения, предоставленные МОЭК, приведенные в жалобе, не указывают на отсутствие учетных приборов, а содержат информацию об оформлении акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя и отсутствие в распоряжении МОЭК технической документации на приборы учета (л.д.156).

Несогласие истцов с расчетов платежей за отопление исходя из общей площади коридора, о чем они заявили в заседании судебной коллегии, не свидетельствует о допущенном нарушении их законных прав. Расчет платежей, как указано в отзыве третьего лица (ГУ ИС района "Котловка") произведен в соответствии с ФЗ от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" по формуле, учитывающей соотношение размера всей общей площади с площадью помещений, занимаемых истцами; коридор относится к общей площади этажа, которая отапливается, расходы на отопление правомерно возложены на лиц, пользующихся жилыми помещениями на данном этаже.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 05 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: