Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-929/2014

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,

при секретаре Старцевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 27 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" , по которому

исковые требования Денисенко О.Д. к ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" - удовлетворены частично.

Взыскана с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Денисенко О.Д. в счет снижения цены услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленной собственнику "Адрес обезличен" за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" сумма ... рублей.

Взыскана с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Денисенко О.Д. в счет компенсации причиненного морального вреда сумма ... рублей.

Взыскан с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Денисенко О.Д. штраф в размере ... рублей.

Всего взыскана с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Денисенко О.Д. сумма ... рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований о защите прав потребителя - отказано.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя Денисенко О.Д. - Лапшина В.А. и Расулова О.И., представителя ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" Шупенько П.К., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Денисенко О.Д. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" об обязании ответчика подключить к системе водоснабжения принадлежащую ей "Адрес обезличен" МКД "Номер обезличен" по "Адрес обезличен" , взыскании компенсации морального вреда, причиненного отключением водоснабжения. Также истица заявила требования о взыскании с ответчика в виде снижения цены некачественно оказанной услуги по строке "содержание и ремонт общего имущества" (жилищная услуга) суммы ... , штрафа, а также компенсации причиненного этим морального вреда.

В обоснование заявленных требований истица указала, что управление домом осуществляет ООО Управляющая компания "ЖилКомВест". В результате ненадлежащего оказания данной организацией услуги по содержанию подвала дома (течи из систем водоснабжения и канализации, захламление подвала), нарушены ее права, как потребителя, на получение услуги надлежащего качества. Кроме того, "Дата обезличена" в "Адрес обезличен" ответчиком было необоснованно отключено водоснабжение, чем ей также причинен моральный вред.

Впоследствии истица уточнила заявленные требования, настаивала на взыскании с ответчика в виде снижения цены некачественно оказанной услуги по строке "содержание и ремонт общего имущества" (жил.услуга) суммы ... , штрафа в сумме ... , компенсации морального вреда в сумме ...

Истица Денисенко О.Д., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала. Представитель истицы Лапшин В.А. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Расулов О.И., привлеченный судом к участию в деле также и в качестве третьего лица, с иском согласился.

Представитель ответчика Штупенько П.К. исковые требования не поддержал.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" не согласно с решением суда, просит его отменить в части удовлетворенных исковых требований как незаконное и необоснованное.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого "Адрес обезличен" от "Дата обезличена" г., в качестве управляющей организации выбрано ООО Управляющая компания "ЖилКомВест".

"Дата обезличена" между сторонами заключен договор управления МКД, в соответствии с условиями которого ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" приняло на себя комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, организации диспетчерского обслуживания (п. 3.1.4 Договора), в том числе, работ по устранению причин аварийных ситуаций (п. 3.1.4.1 Договора).

На основании договора купли-продажи от "Дата обезличена" г., заключенного с ФИО15 , Денисенко О.Д. является титульным собственником "Адрес обезличен" МКД "Номер обезличен" по "Адрес обезличен" , общей площадью ... кв.м.

В ходе административного расследования в отношении ООО УК "ЖилКомВест" "Дата обезличена" произведен осмотр мест общего пользования в многоквартирном доме "Адрес обезличен" . Согласно протоколу об административном правонарушении "Номер обезличен" от "Дата обезличена" в ходе проведения административного расследования по состоянию на "Дата обезличена" были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий, а именно:

- отсутствуют своевременно направленные мероприятия на устранение причин затопления и захламления подвального помещения жилого дома "Адрес обезличен" . Подвальное помещение захламлено при входе бытовым мусором (пакеты с отходами, ветошь), отходы гниют. Отмечаются многочисленные течи на системах канализации, сточные воды со стояков стекают непосредственно в подвальное помещение, присутствует стойкий запах канализации, грунт в подвале вдоль стен влажный, по центру отмечается скопление застойной воды практически весь второй подъезд;

- не своевременно принимаются меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования (системы водопровода, канализации в подвальном помещении), расположенного в жилом многоквартирном "Адрес обезличен" ;

- подвальное помещение не освещается, что затрудняет проводить осмотры, ремонтные работы.

Постановлением Сыктывкарского городского суда РК от "Дата обезличена" ООО УК "ЖилКомВест" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.4 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде штрафа.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установленного в ходе производства по делу факта ненадлежащего оказания ООО УК "ЖилКомВест" услуг по содержанию подвала, как элемента услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от "Дата обезличена" N 170, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Для устранения неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений с фитингами арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, срок устранения установлен "немедленно". Для устранения неисправностей в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп, выключателей, и других конструктивных элементов светильников) - 7 суток.

Согласно п. 2.1. Договора управления многоквартирным домом от "Дата обезличена" предметом договора является осуществление комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении "Номер обезличен" к настоящему Договору.

Пунктом 3.1.2. Договора определено, что Управляющая компания обязана оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении "Номер обезличен" к настоящему Договору. Рассматривать предложения, заявления, жалобы в соответствии с утвержденной в Управляющей организации "Инструкцией о порядке рассмотрения обращений граждан" (п. 3.1.6. Договора).

Таким образом, установив, что факт ненадлежащего содержания подвала МКД "Номер обезличен" по "Адрес обезличен" выявлен административным органом в "Дата обезличена" , между тем обращения по вопросу прорыва инженерных сетей канализации, расположенных в подвале, направлялись жильцами МКД с "Дата обезличена" , а также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств полного устранения нарушений санитарно-эпидемиологических требований в эксплуатации подвала в предъявленный ко взысканию период, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в счет снижения цены услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленной собственнику квартиры, за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" суммы в размере ... рублей.

При этом судом правомерно приняты во внимание доводы Денисенко О.Д. о необоснованном отключении принадлежащего ей жилого помещения от водоснабжения.

Как усматривается из материалов дела, при заключении договора купли-продажи от "Дата обезличена" г., заключенного между ФИО15 и Денисенко О.Д., в органы Росреестра был представлен технический паспорт объекта недвижимости по состоянию на "Дата обезличена" г., содержащий экспликацию кухни, оборудованной раковиной. Согласно материалам инвентарного дела, при составлении технического паспорта в органы БТИ прежним собственником был представлен акт приемочной комиссии АМО ГО "Сыктывкар", в соответствии с которым данная перепланировка произведена на основании разрешения о ее согласовании и проекта специализированной организации.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства и проанализировав положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России "Номер обезличен" от "Дата обезличена" г., статей 25, 28 Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы перепланировки жилых строений, судебная коллегия находит верным суждение суда о том, что произведенная перепланировка не может расцениваться как самовольная.

Поскольку установлено, что ответчиком нарушены права Денисенко О.Д. как потребителя услуг, предоставляемых ответчиком, исковые требования о компенсации морального вреда вопреки доводам жалобы являются обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд первой инстанции, с учетом характера и продолжительности нарушений прав истца, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, пришел к выводу о компенсации морального вреда в размере ... руб. Судебная коллегия соглашается с выводами суда в этой части и находит взысканную компенсацию соразмерной причиненному моральному вреду.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от "Дата обезличена" N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке ООО Управляющая компания "ЖилКомиВест"требования потребителя необоснованно не удовлетворило, то взыскание с ответчика в пользу Денисенко О.Д. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом, правомерно.

Доводы жалобы о том, что периодические затопления подвала происходили по вине жильцов "Адрес обезличен" МКД "Номер обезличен" по "Адрес обезличен" , использующих для подвода и отвода воды некачественное оборудование, не влекут отмену решения суда, поскольку уже были предметом судебной проверки, им дана полная, всесторонняя и объективная оценка. Иная оценка заявителем имеющихся в деле доказательств основанием для отмены судебного постановления в апелляционном порядке не является.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО Управляющая компания "ЖилКомиВест" - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-