Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 06 марта 2014 г. по делу N 33-1054/2014

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.С., Ошманкевич Р.А.,

при секретаре Старцевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании 06 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Приал-Групп" Логиновой Альбины Агафитовны на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 10 декабря 2013 года, по которому

Исковые требования Логвина Дениса Владиславовича удовлетворены частично.

На ООО "Приал-Групп" возложена обязанность освободить нежилое помещение - цокольный этаж - нежилое помещение "Номер обезличен" (на поэтажном плане помещения "Номер обезличен" ) общей площадью 270,4 кв.м., расположенное по адресу: "Адрес обезличен" .

В удовлетворении исковых Логвина Дениса Владиславовича к Логвиной Алле Станиславовне отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Логиновой А.А., Логвиной А.С.,

УСТАНОВИЛА:

Логвин Д.В. обратился в Ухтинский городской суд с иском к ООО "Приал Групп" и Логивной А.С. в котором просил обязать ответчиков прекратить действия, препятствующие истцу пользоваться принадлежащим ему на праве собственности помещением / цокольный этаж общей площадью 270,4 кв.м. по адресу: "Адрес обезличен" и освободить занимаемое помещение, указав, что является собственником помещения/цокольный этаж общей площадью 270,4 кв.м. по адресу: "Адрес обезличен" . Указанным помещением помимо воли и желания истца пользуется ответчик ООО "Приал Групп" учредителем и директором которого является ответчик Логвина А.С. На неоднократные обращения истца с просьбой освободить занимаемое помещение ответчики отвечают отказом, а также не пускают истца в помещение, являющееся его собственностью. "Дата обезличена" истцом по почте в адрес ООО "Приал Групп" было направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования и освобождении занимаемого помещения. Направленное уведомление ответчики проигнорировали. По поводу незаконных действий ответчика истец "Дата обезличена" . обращался в ОМВД России по г.Ухта о привлечении руководителя ООО "Приал Групп" Логвиной А.С. и иных работников к уголовной ответственности по ст. 330 ч. 1 УК РФ. В возбуждении уголовного дела было отказано. В связи с незаконными действиями ответчиков истец не может использовать принадлежащее ему помещение, по своему желанию и усмотрению.

В судебное заседание истец Логвин Д.В. участия не принимал.

Представитель истца адвокат Борисенко С.П., действующий на основании ордера, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, указав, что сторонами фактически заключался лишь один договор безвозмездного пользования "Номер обезличен" от "Дата обезличена" ., иные договоры не заключались.

Ответчик Логвина А.С. в судебном заседании исковые требования Логвина Д.В. не признала. Настаивала на наличии между сторонами договоров безвозмездного пользования "Номер обезличен" от "Дата обезличена" и "Номер обезличен" от "Дата обезличена" ., полагала, что последний договор в силу его пролонгации действует в настоящее время. Указала, что договор аренды нежилого помещения "Номер обезличен" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" от "Дата обезличена" ., представленные в материалы налоговой проверки, фактически сторонами не заключались и не подписывались.

Представитель ответчиков ООО "Приал Групп" и Логвиной А.С. - адвокат Логинова А.А., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании иск также не признала.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Приал-Групп" Логиновой А.А. просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований к ООО "Приал-Групп" как незаконное и необоснованное.

Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет возможность защиты нарушенного права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. При этом такое обстоятельство, как наличие или отсутствие вины нарушителя значения не имеет.

Пределы осуществления собственником владения, пользования и распоряжения своим имуществом установлены в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Приал Групп", ИНН 1102053638 , зарегистрировано в МИФНС "Номер обезличен" по РК с "Дата обезличена" Юридический адрес предприятия: "Адрес обезличен" . Учредителем и директором ООО "Приал Групп", по данным МИФНС "Номер обезличен" является Логвина А.С. Основным видом осуществляемой экономической деятельности ответчика указана деятельность гостиниц с ресторанами.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что по адресу: "Адрес обезличен" в помещении части цокольного этажа, площадью 270,4 кв.м., располагается гостиница "Приал", эксплуатация которой осуществляется ответчиком ООО "Приал Групп".

Собственником нежилого помещения, общей площадью 270,4 кв.м., по адресу: "Адрес обезличен" , в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" . являлась ответчик Логвина А.С., что подтверждается копией свидетельства "Номер обезличен" от "Дата обезличена" "Дата обезличена" между Логвиной А.С. (продавцом) и Логвиным Д.В. (покупателем) в г. Ухте РК был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Логвина А.С. продала принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение/цокольный этаж - нежилое помещение "Номер обезличен" (номера на поэтажном плане "Номер обезличен" ) общей полезной площадью 270,4 кв.м, расположенное по адресу: "Адрес обезличен" , а покупатель Логвин Д.В. купил указанное помещение; стороны оценивают объект в 287686 рублей 00 коп., что соответствует его инвентаризационной стоимости (пункты 3,4).

На основании указанной сделки "Дата обезличена" . Управлением Росреестра внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Номер обезличен" о регистрации права Логвина Д.В. на указанный объект, выдано свидетельство серии "Номер обезличен" от "Дата обезличена"

Согласно договора безвозмездного пользования "Номер обезличен" от "Дата обезличена" Логвин Д.В. (Арендодатель) и ООО "Приал групп" в лице директора Логвиной А.С. (Арендатор) заключили договор, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в безвозмездное временное пользование недвижимое имущество, именуемое Помещение: часть нежилого помещения/цокольного этажа, расположенное по адресу: "Адрес обезличен" площадью 47 кв.м., общая площадь всего помещения 270,4 кв.м. (п.1.1). Право передачи Помещения, указанного в п.1.1 договора, принадлежит Арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от "Дата обезличена" "Номер обезличен" (п.1.2). Срок аренды установлен с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" .

В качестве приложения "Номер обезличен" к указанному договору ответчиком представлен акт приема-передачи нежилого помещения от "Дата обезличена" ., содержащий ссылку на передачу нежилого помещения общей площадью 47 кв.м., расположенного в доме по адресу: "Адрес обезличен" , в соответствии с договором аренды нежилого помещения "Номер обезличен" от "Дата обезличена" .

Заключение сторонами данного договора истцом и ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

"Дата обезличена" Логвин Д.В. обратился с письменным уведомлением в адрес ООО "Приал Групп", в котором указал на заключение договора безвозмездного пользования "Номер обезличен" от "Дата обезличена" в отношении площади 47 кв.м. и неосновательное использование ответчиком остальной площади в количестве 223,4 кв.м. Указанным требованием истец предложил освободить площадь 223,4 кв.м. в срок до "Дата обезличена" а также в соответствии со ст. 669 ГК РФ уведомил об отказе от договора безвозмездного пользования части нежилого помещения и просил освободить данное помещение в срок до "Дата обезличена" .

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчиков о неполучении указанного уведомления, поскольку данный факт подтверждается описью вложения в ценное письмо и квитанцией ФГУП "Почта России" от "Дата обезличена"

"Дата обезличена" и "Дата обезличена" Логвин Д.В. обращался в ОМВД России по г. Ухте с заявлениями о привлечении должностного лица ООО "Приал Групп", затем - руководителя Логвиной А.С. и иных работников ООО "Приал Групп" к уголовной ответственности по ст. 330 ч. 1 УК РФ в связи с чинимыми препятствиями в пользовании принадлежащим ему помещении по своему усмотрению.

В ходе проведенной проверки "Дата обезличена" участковым уполномоченным ОМВД РФ по г. Ухте Курманиным С.А. было получено объяснение от Логвиной А.С. по существу заявления, в котором она указала на известные ей требования Логвина Д.В. освободить спорное помещение. По результатам проверки "Дата обезличена" вынесено окончательное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Разрешая спор, суд первой инстанции в соответствии со ст. 689 ГК РФ, пришел к верному выводу о том, что собственник нежилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, в том числе на основании договора безвозмездного пользования, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, при этом в силу ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Дав оценку представленному договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена" с учетом приведенных норм действующего законодательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что между Логвиным А.С. и ООО "Приал Групп" был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес обезличен" площадью 47 кв.м.

С учетом представленного истцом уведомления от "Дата обезличена" ., которое было оценено судом в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, свидетельствующими о том, что намерения собственника нежилого помещения о расторжении договора безвозмездного пользования спорным помещением "Номер обезличен" от "Дата обезличена" ответчикам были известны, суд пришел к обоснованному выводу о расторжении указанного договора с "Дата обезличена" .

Из материалов дела также следует, что Логвиной А.С. были представлены оригинал и нотариально заверенная копия договора безвозмездного пользования "Номер обезличен" от "Дата обезличена"

По условиям указанного договора, Логвин Д.В. (Арендодатель) и ООО "Приал Групп" в лице директора Логвиной А.С. (Арендатор) "Дата обезличена" . заключили договор, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в безвозмездное временное пользование недвижимое имущество - часть нежилого помещения/цокольного этажа, расположенное по адресу: "Адрес обезличен" , площадью 270,4 кв.м., общая площадь всего помещения составляет 270,4 кв.м. (п.1.1). Срок аренды установлен с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" Указанный договор также предусматривает, что Арендатор, в полном объеме выполняющий обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на пролонгацию договора (п.3.1). Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 3 -месячный срок и оформляются в письменном виде дополнительными соглашениями.

Представитель истца Логвина Д.В. адвокат Борисенко С.П., выражая позицию своего доверителя, отрицал заключение сторонами данного договора, равно как и иных договоров, кроме договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена" .

Представитель ответчика Логинова А.А. в судебное заседание "Дата обезличена" . представила заверенную нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области Квитко А.Ф. копию договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена" . В судебное заседание "Дата обезличена" . ответчик Логвина А.С. представила оригиналы указанных договоров, прошитые и скрепленные печатью ООО "Приал Групп" и подписями Логвиной А.С.

Оценив представленные договоры в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд указал на нетождественность представленных копий и оригинала договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена" Указанные обстоятельства, в совокупности с позицией истца отрицающего факт заключения им договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена" ., отсутствие указанного договора в материалах гражданских дел "Номер обезличен" , "Номер обезличен" и ссылок со стороны ответчика Логвиной А.С. на наличие такого договора до возникновения настоящего спора при рассмотрении гражданских дел "Номер обезличен" , "Номер обезличен" , позволили суду прийти к выводу об отсутствии достоверных и допустимых доказательств заключения сторонами договора "Номер обезличен" от "Дата обезличена" .

Одновременно судом было учтено то обстоятельство, что в материалах дела имеются представленные от имени директора ООО "Приал Групп" Логвиной А.С. в МИФНС "Номер обезличен" пояснительная записка о заключенных договорах в отношении помещения по адресу: "Адрес обезличен" , копии указанных договоров аренды.

Так, при проведении МИНФС "Номер обезличен" по РК в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" камеральной проверки уточненной налоговой декларации ООО "Приал Групп" по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности за 1 кв. 2009 г. была установлена неполная уплата налога в результате неверного отражения величины физического показателя (площади помещения для временного размещения и проживания).

ООО "Приал Групп" в ходе указанной проверки в МИФНС "Номер обезличен" были представлены копии следующих договоров: 1) договора аренды нежилого помещения "Номер обезличен" от "Дата обезличена" между Логвиной А.С. (Арендодататем) и ООО "Приал Групп" (Арендатором), заключенного в отношении нежилого помещения общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: "Адрес обезличен" . Срок действия данного договора указан с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" .; 2) договора аренды нежилого помещения "Номер обезличен" от "Дата обезличена" между Логвиным Д.В., действующего на основании свидетельства о государственной регистрации права (Арендодателя) и ООО "Приал Групп" в лице директора Логвиной А.С. (Арендатора), по которому в аренду передается помещение по адресу: "Адрес обезличен" , площадью 47 кв.м. Срок данного договора указан с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" .; 3) договора аренды нежилого помещения "Номер обезличен" от "Дата обезличена" между теми же сторонами в отношении помещения площадью 72 кв.м. сроком с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" . Указанные договоры в качестве приложений имеют акты приема-передачи нежилого помещения.

В ходе судебного разбирательства стороны заявили о том, что перечисленные договоры ими не заключались и не подписывались, подписи выполнены иными лицами.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии допустимых доказательств наличия договорных отношений между сторонами, которые позволяли бы ООО "Приал Групп" на законном основании пользоваться спорным помещением, поскольку представленные в материалы дела договоры, в т.ч. договоры безвозмездного пользования и договоры аренды, противоречат друг другу, предусматривают одновременное действие разных договоров, заключенных на различных условиях. Указанные обстоятельства с учетом положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ явились основанием для удовлетворения требований иска, заявленных к ООО "Приал Групп".

Выводы суда согласуются с установленными по делу обстоятельствами, отвечают требованиям закона, подлежащего применению, и являются правильными.

Доводы жалобы о том, что суд не принял в качестве надлежащего доказательства представленный договор безвозмездного пользования "Номер обезличен" от "Дата обезличена" ., который, по мнению ООО "Приал Групп" подтверждает факт пользования ответчиком нежилым помещением площадью 270,4 кв.м. на законных основаниях не влекут отмену принятого по делу судебного акта, поскольку согласно ч. 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судебная коллегия не усматривает оснований к отмене постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы, направленным на иную оценку доказательств по делу и полагает, что суд первой инстанции правомерно, исходя из положений, приведенных в решении суда норм действующего закона, имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, а также установленных в судебном заседании обстоятельств дела пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований иска, заявленного к ООО "Приал Групп".

Доводы жалобы аналогичны позиции ответчика в ходе рассмотрения дела и не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, поскольку являлись предметом судебной проверки, им дана полная, всесторонняя и объективная оценка с подробной мотивировкой их отклонения и правовым обоснованием, с которыми судебная коллегия согласна.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Приал-Групп" Логиновой А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -