Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 04 марта 2014 г. по делу N 33-637/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Литвиновой И.В.,

судей Черновой Н.А., Безносовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Капитулиной О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 4 марта 2014 года гражданское дело исковому заявлению ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" к ООО "Корпорация СОЮЗ", ООО "Домостроительная компания Союз-2000", ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ", Салминой И.В., Салмину С.И., Плоскову А.В. о взыскании процентов за пользование кредитом

по апелляционной жалобе ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА"

на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 11 сентября 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка "ЮГРА" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Корпорация СОЮЗ", Общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000", Салминой , Салмина , Плоскова в пользу открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка "ЮГРА" денежную сумму в размере рубля, в том числе рубля проценты за пользование кредитом, рублей неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование денежными средствами; расходы по уплате госпошлины в размере рублей, всего: рублей.

В остальной части иска открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка "ЮГРА" - отказать.".

Заслушав доклад судьи областного суда Литвиновой И.В., пояснения представителя истца - Павлова А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" обратилось в суд с иском к ООО "Корпорация СОЮЗ", ООО "Домостроительная компания Союз-2000", ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ", Салминой И.В., Салмину С.И., Плоскову А.В. о взыскании процентов за пользование кредитом. В обоснование заявленных исковых требований указывало, что 31.03.2010 между банком и ООО "Корпорация СОЮЗ" был заключен договор о кредитной линии в соответствии с которым лимит выдачи денежных средств составлял руб. с уплатой 20% годовых за пользование кредитными средствами и сроком возврата кредитных средств до 30.03.2011. Заемщиком на основании дополнительного соглашения от 31.03.2010 были получены денежные средства в размере руб., на основании дополнительного соглашения от 13.04.2010 - руб., на основании дополнительного соглашения от 23.04.2010 - руб., дополнительным соглашением от 30.03.2011 к договору о кредитной линии был пролонгирован срок возврата кредитов, выданных в рамках договора о кредитной линии, до 08.04.2011. На основании соглашения от 30.03.2011 об изменении условий вышеперечисленных дополнительных соглашений к договору о кредитной линии срок действия траншей в рамках договора о кредитной линии был пролонгирован до 30.12.2011. В обеспечение исполнения обязательств ООО "Корпорация СОЮЗ" по договору о кредитной линии банком 31.03.2010 заключены договоры поручительства с ООО "Домостроительная компания Союз-2000", с Плосковым А.В., с Салминым С.И., с Салминой И.В., а также 31.03.2010 банком были заключены договор залога имущества с Салминой И.В. и договор залога недвижимости с ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ", зарегистрированный 15.04.2010 в Управлении Росреестра по Тюменской области. Заемщик неоднократно нарушал сроки уплаты процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по состоянию на 30.11.2011. Иск банка решением Тюменского районного суда Тюменской области удовлетворен частично, с ответчиков в солидарном порядке взысканы денежные средства в размере руб. коп., обращено взыскание на заложенное имущество, определен способ его реализации, установлена начальная продажная цена имущества. Указанным же решением суда удовлетворен встречный иск ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ" к ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА", признан недействительным договор залога недвижимости от 31.03.2010 с дополнительным соглашением от 30.03.2011, применены последствия недействительности сделки; в удовлетворении встречного иска Плоскова А.В. о признании поручительства прекращенным отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 26.02.2013 вышеуказанное решение в части удовлетворения иска ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ" о признании недействительным договора залога недвижимости отменено, производство по делу в данной части прекращено, в части отказа в удовлетворении иска банка к ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ" об обращении взыскания на заложенное имущество отменено, принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество по договору от 31.03.2010, принадлежащее на праве собственности ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ", определен способ его реализации и установлена начальная продажная его стоимость, в остальной части решение Тюменского районного суда Тюменской области от 03.09.2011 оставлено без изменения. Указывает, что задолженность заемщика по оплате процентов за период с 01.12.2011 по 03.09.2012 составила руб. коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности - руб. коп. Направленные ответчикам претензии об уплате суммы задолженности остались без ответа. ООО "Корпорация СОЮЗ" меры к погашению задолженности не принимаются. Просило взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитными средствами в размере руб. коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами - руб. коп., расходы по оплате государственной пошлины - руб. коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 935,7 кв.м., этаж: цокольный, 3, 4, 5 техэтаж, мансардный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж: NN 2, 4; 3 этаж: NN 1-9; 4 этаж: NN 1-9, 5 этаж: NN 1-16; техэтаж: N 1; мансардный этаж: NN 1-13; адрес объекта: , принадлежащее ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ", установив начальную продажную его стоимость в размере руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" - Павлов А.А., ссылаясь на доводы, приведенные в иске, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ" - Важенина Н.М. с доводами искового заявления не соглашалась, полагала невозможным обращение взыскания на заложенное имущество ввиду несоразмерности стоимости данного имущества и суммы задолженности.

Салмин С.И., Салмина И.В., Плосков А.В., представители ООО "Корпорация СОЮЗ", ООО "Домостроительная компания Союз-2000" в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно.

Тюменским районным судом Тюменской области постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" просит решение суда отменить в части. Вновь ссылаясь на доводы искового заявления, полагает решение суда незаконным в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ", и установлении начальной продажной его стоимости. Считает, что каких-либо причин для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 31.03.2010 судом не установлено.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ" выразило согласие с решением суда.

В суд апелляционной инстанции не явились представители ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ", ООО "Домостроительная компания Союз-2000", Салмин С.И., Салмина И.В., Плосков А.В., извещены судом своевременно по имеющимся в материалах дела адресам.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на месте определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее в порядке ст. 327 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части и изменению в части в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пп.3 п.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщик) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Кодекса).

Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела 31.03.2010 между ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" и ООО "Корпорация СОЮЗ" был заключен договор о кредитной линии по условиям которого банк обязался открыть кредитную линию с лимитом выдачи на условиях платности, возвратности, срочности и обеспеченности, при условии, что размер выдачи не превышает руб., срок возврата 30.03.2011, а заемщик обязался до окончания указанного срока возвратить полученные кредиты в рамках кредитной линии и уплатить причитающиеся банку проценты за пользование кредитом из расчета 20% годовых в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Каждый кредит оформляется дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора. Срок возврата кредита и другие необходимые условия устанавливаются в дополнительном соглашении на выдачу каждого кредита.

Дополнительными соглашениями от 31.03.2010, от 13.04.2010, от 23.04.2010 в пределах неиспользованного лимита единовременной задолженности, установленного вышеуказанным договором, банк предоставил заемщику кредиты в сумме руб., руб., руб. соответственно на срок по 30.03.2011. За пользование кредитом установлена плата в размере 20% годовых, которые заемщик должен вносить ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца.

Дополнительным соглашением от 30.03.2011 и соглашением об изменении условий перечисленных выше дополнительных соглашений к договору о кредитной линии от 30.03.2011 срок действия траншей в рамках договора о кредитной линии пролонгирован по 30.12.2011, с уплатой начисленных процентов за март 2011 года в срок по 08.04.2011.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору с ООО "Домостроительная компания Союз-2000", Плосковым А.В., Салминым С.И., Салминой И.В., 31.03.2011 заключены договоры поручительства - дополнительные соглашения к договорам поручительства , с ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ" заключен договор залога недвижимости - нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь 935,7 кв.м., этаж: цокольный, 3, 4, 5 техэтаж, мансардный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж: NN 2, 4; 3 этаж: NN 1-9; 4 этаж: NN 1-9, 5 этаж: NN 1-16; техэтаж: N 1; мансардный этаж: NN 1-13; адрес объекта: , 30.03.2011 - дополнительное соглашение к нему

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО "Корпорация СОЮЗ" по кредитному договору от 31.03.2010 в адрес заемщика и поручителей 05.12.2011 банком были направлены претензии о взыскании долга, которые ответчиками получены, но исполнены не были.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 03.09.2012 по делу по иску ООО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" к ООО "Корпорация "СОЮЗ", ООО "Домостроительная компания Союз-2000", Салминой И.В., Салмину С.И., Плоскову А.В. установлено, что по состоянию на 05.12.2011 задолженность по выплате основного долга составила руб., процентов за пользование кредитом за ноябрь 2011 года - руб. коп., неустойки - руб. коп.

Указанным решением исковые требования банка о взыскании задолженности были удовлетворены, в обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 26.02.2013 решение суда первой инстанции отменено, обращено взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от 31.03.2010 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ" с установлением начальной продажной стоимости, с которой начинаются торги, в размере руб.

Пунктом 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

По условиям договора о кредитной линии от 31.03.2010 отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со дня образования задолженности по ссудному счету (не включая эту дату), и заканчивается датой погашения задолженности (включительно) (п.3.2). В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, банк имеет право взыскивать неустойку в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.3.6).

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету ООО "Корпорация "СОЮЗ" следует, что за период с 01.12.2011 по 03.09.2012 заемщику были начислены проценты за пользование кредитными средствами в сумме руб. коп., а также неустойка за несвоевременную уплату процентов в сумме руб. коп.

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком были нарушены, на день вынесения решения суда истек срок выплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами, суд произвел взыскание в указанной истцом сумме процентов и неустойки с ответчиков. Размер и расчет задолженности сторонами не оспаривается.

Нормами ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как усматривается из материалов дела, при заключении договора о кредитной линии от 31.03.2010 между ОАО "АКБ "ЮГРА" и ООО "Корпорация СОЮЗ" было достигнуто соглашение о выплате заемщиком банку процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в день полного погашения кредита (п.3.2).

31.03.2011 между сторонами также было заключено дополнительное соглашение к договору о кредитной линии от 31.03.2010, по условиям которого уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца (п.3). Аналогичные условия содержат и дополнительные соглашения, заключенные 13.04.2010 и 23.04.2010.

В обеспечение договора о кредитной линии были заключены договоры поручительства с ООО "Домостроительная компания Союз-2000", Салминой И.В., Салминым С.И., Плосковым А.В., по условиям которых поручители обязались полностью в солидарном порядке отвечать перед банком за исполнение ООО "Корпорация СОЮЗ" всех принятых на себя обязательств по договору о кредитной линии от 31.03.2010, заключенному с банком, с лимитом выдачи руб., сроком возврата с учетом пролонгации по 30.12.2011 включительно, с уплатой процентов в размере 20% годовых и неустойки в размере 0,15% в случае несвоевременной уплаты долга и процентов (п.1).

По условиям данных договоров они считаются заключенными и вступают в законную силу с момента их подписания обеими сторонами и действуют до полного исполнения сторонами обязательств по нему. Договоры прекращаются с прекращением обеспеченного поручительством обязательства и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством (п.18,19).

Согласно ст.367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из пунктов 2 приведенных выше договоров поручительства следует, что поручитель обязуется отвечать перед банком в том же объеме и на тех же условия, как и заемщик, включая возврат основной суммы кредита, уплату процентов и неустоек и другим.

Между тем, определение срока возврата кредита в кредитном договоре само по себе не означает, что договор поручительства заключен на тот же срок. Указание в пункте 18 договоров поручительства условия о том, что поручительство действует до момента полного исполнения сторонами обязательств по нему, не является условием о сроке действия поручительства, поскольку связывается с событием, о котором неизвестно, наступит оно или нет.

Каких-либо четких и определенных положений относительно срока действия в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры поручительства не содержат, это свидетельствует о том, что срок, на который дано поручительство, в договорах не установлен, а, следовательно, срок, на который давалось поручительство, не совпадает со сроком исполнения основного обязательства.

По условиям договора о кредитной линии от 31.03.2010 уплата процентов должна производиться заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца.

Таким образом, указанным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям (ст. 311 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что право требования к поручителю при неисполнении заемщиком обязательств по возврату кредита возникло после 30.11.2011. Между тем иск к заемщику и поручителю предъявлен лишь 28.06.2013, то есть более чем через год после наступления срока исполнения соответствующей части обязательства и, соответственно, прекращения действия договора поручительства в части взыскания денежных средств с декабря 2011 года по 27.06.2012 в силу п. 4 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому задолженность по кредитному договору, образовавшаяся до 28.06.2012, подлежит взысканию единолично с заемщика - ООО "Корпорация СОЮЗ".

В связи с тем, что при вынесении решения судом нормы материального права были применены неправильно, судебная коллегия, руководствуясь ст.327 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах законности выходит за пределы доводов апелляционной жалобы, проверив дело в полном объеме, изменяет решение суда.

С ООО "Корпорация СОЮЗ", ООО "Домостроительная компания Союз-2000", Салминой И.В., Салмина С.И., Плоскова А.В. солидарно в пользу ООО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" подлежит взысканию задолженность по выплате процентов за пользование кредитными средствами - руб. коп., неустойки - руб. коп. Также в пользу банка должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины по руб. коп. с каждого.

С ООО "Корпорация СОЮЗ" задолженность по кредитному договору подлежит взысканию в сумме руб. коп., в том числе проценты за пользование кредитными средствами - руб. коп., неустойку - руб. коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - руб. коп.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу положений п. п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

31.03.2010 в обеспечение обязательств ООО "Корпорация СОЮЗ" по договору о кредитной линии от 31.03.2010 между ОАО АКБ "ЮГРА" и ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ" был заключен договор залога недвижимости, по условиям которого ООО "Тюменское региональное агенство недвижимости "СВОЙ ДОМ" передало в залог банку принадлежащее обществу недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 935,7 кв.м., этаж: цокольный, 3, 4, 5, тех. этаж, мансардный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж: N 2, 4; 3 этаж: N 1-9; 4 этаж: N 1-9; 5 этаж N 1-16; тех. этаж: N 1; мансардный этаж: N 1-13, расположенное по адресу: . Стоимость предмета залога сторонами была оценена в руб.

В связи с заключением между ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" и ООО "Корпорация СОЮЗ" дополнительного соглашения к договору о кредитной линии от 31.03.2010 по пролонгации срока возврата кредита по 30.12.2011 включительно, 30.03.2011 между залогодателем и залогодержателем было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору о залоге недвижимости от 31.03.2010, которым внесены изменения относительно срока возврата кредита, размера ссудной задолженности, а также стоимость предмета залога была изменена и установлена в размере руб.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Объем подлежащих удовлетворению требований кредитора (залогодержателя) определяется по правилу, установленному ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Это соответствует существу рассматриваемых правоотношений, при которых обеспечительные права реализуются при просрочке должником исполнения, т.е. залогодатель изначально должен исходить из того, что размер обеспечиваемого требования в момент реализации обеспечительных прав может превышать сумму основного долга и процентов, подлежащих возврату при надлежащем исполнении, что позволяет залогодателю в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения.

Как усматривается из материалов дела, обязательства по спорному договору о кредитной линии ответчиком до настоящего времени не исполнены, задолженность перед банком не погашена. Требования, направленные ответчикам о досрочном погашении образовавшейся задолженности, не исполнены. Никем из ответчиков долг не погашен.

Поскольку требования о взыскании процентов за пользование кредитными средствами и неустойки за несвоевременную их уплату правомерны и судом не установлены обстоятельства, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", либо иные основания, установленные законом, препятствующие обращению взыскания на принадлежащее ответчику имущество, оснований для отказа в удовлетворении заявления банка об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение обязательств заемщика у суда не имелось.

Доводы суда первой инстанции о наличии иного решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество не могли служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как усматривается из материалов дела, взыскание на заложенное имущество апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда обращено по иным исковым требованиям. Залог указанного имущества не признан незаконным и не прекращен.

В связи с чем решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" подлежит отмене, а заявленные требования - удовлетворению.

Как следует из договора залога недвижимости от 31.03.2010 с изменениями, внесенными в него дополнительным соглашением от 30.03.2011, стоимость заложенного недвижимого имущества сторонами была определена в размере руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражая против установления начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с условиями договора, ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ" представило отчет об оценке объекта недвижимости, выполненный ООО "ЗСК-Центр", согласно которому стоимость спорных нежилых помещений на дату оценки (29.07.2013) без учета НДС составляет . Поскольку каких-либо доказательств относительно несоответствия установленной оценщиком рыночной стоимости залогового имущества истцом не представлено, ходатайства о проведении судебной экспертизы, в том числе при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, никем из сторон не заявлено, судебная коллегия полагает возможным с учетом положений ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определить начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги, в размере руб коп.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тюменского районного суда Тюменской области от 11 сентября 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" об обращении взыскания на заложенное имущество отменить.

Исковые требования ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога недвижимости, заключенному 31.03.2010 между ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" и ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ", - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 935,7 кв.м, этаж: цокольный, 3, 4, 5, техэтаж, мансардный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж: NN 2, 4; 3 этаж: NN 1-9; 4 этаж: NN 1-9; 5 этаж: NN 1-16; техэтаж: N 1, мансардный этаж: NN 1-13, расположенное по адресу: Тюменская область, , принадлежащее ООО "Тюменское региональное агентство недвижимости "СВОЙ ДОМ".

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации заложенного имущества - руб. коп.

Решение Тюменского районного суда Тюменской области от 11 сентября 2013 года в части удовлетворения исковых требований ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" о взыскании задолженности по кредитному договору изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Корпорация СОЮЗ", Общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000", Салминой , Салмина , Плоскова солидарно в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" задолженность по кредитному договору, заключенному 31.03.2010 между Обществом с ограниченной ответственностью Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" и Обществом с ограниченной ответственностью "Корпорация СОЮЗ", в сумме руб. коп., в том числе проценты за пользование кредитными средствами - руб. коп., неустойку - руб. коп.

Взыскать с ООО "Корпорация СОЮЗ", ООО "Домостроительная компания Союз-2000", Салминой , Салмина , Плоскова в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по руб. коп. с каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Корпорация СОЮЗ" в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" задолженность по кредитному договору, заключенному 31.03.2010 между Обществом с ограниченной ответственностью Акционерный коммерческий банк "ЮГРА" и Обществом с ограниченной ответственностью "Корпорация СОЮЗ", в сумме руб. коп., в том числе проценты за пользование кредитными средствами - руб. коп., неустойку - руб. коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - руб. коп.

Судья-председательствующий:

Судьи: