Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-1054/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи - председательствующего Арзина И.В.

судей Пшеничникова Д.В., Варлакова В.В.

при секретаре судебного заседания Чиж Т.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 10 апреля 2014 года гражданское дело по иску Семенюк Т.С. к Администрации г. Кургана о признании права собственности на жилой дом

по апелляционной жалобе Семенюк на решение Курганского городского суда Курганской области от 15 января 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Семенюк к Администрации г. Кургана о признании права собственности на жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Пшеничникова Д.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца Семенюк Т.С. - действующей на основании доверенности, мнение представителя ответчика Администрации г. Кургана ., действующей на основании доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семенюк Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывала, что в г. заключила с . предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью кв.м., находящегося на земельном участке площадью кв.м., расположенные по адресу: , с условием заключения договора купли-продажи в течение одного года с момента заключения предварительного договора. После заключения предварительного договора купли-продажи истец уплатила стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а продавец передал истцу домовую книгу, а также договор купли-продажи от по которому он приобретал отчуждаемое имущество. С г. истец состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом доме. Продавец после заключения предварительного договора уехал в Республику Казахстан. Вернувшись в г. в г. Курган . был зарегистрирован истцом по его просьбе в спорном жилом доме на время оформления паспорта. . умер, а сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. Истец, считая, что воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу:

В судебном заседании представитель истца Семенюк Т.С. - ., действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Кургана ., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что процедура оформления сделки купли-продажи не была соблюдена, в связи с чем право собственности у истца не возникло.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Курганским городским судом Курганской области постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Семенюк Т.С. - ., выражает несогласие с принятым судом первой инстанции решением, просит его отменить в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование жалобы, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, вновь указывает, что стороны при исполнении своих обязательств по предварительному договору фактически выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома, подлежащего заключению в будущем. По мнению автора жалобы, суд первой инстанции не учел, что сторонами сделки были согласованы все существенные условия договора купли-продажи, а также произведена оплата покупателем приобретаемого имущества.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Семенюк Т.С. - действующая на основании доверенности, требования об отмене решения суда первой инстанции поддержала по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. Дополнительно пояснила, что истец пользуется спорной квартирой открыто и добросовестно как своей собственной на протяжении более 10 лет. Основной договор не был заключен в предусмотренный предварительным договором срок в связи с неготовностью у продавца документов на землю.

Представитель ответчика Администрации города Кургана ., действующая на основании доверенности, в суде апелляционной инстанции решение суда первой инстанции считала законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, в связи с чем судебная коллегия на основании части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия областного суда полагает, что оснований к изменению либо отмене решения суда не имеется.

Из материалов дела видно, что . являлся собственником жилого дома площадью кв.м, расположенного в , право собственности которого на дом было зарегистрировано в соответствии с ранее действовавшим порядком в МП "" (запись в реестровой книге ).

между . и Семенюк Т.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: в соответствии с п. 3 которого стороны обязались в течение одного года с момента заключения предварительного договора заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с его регистрацией в установленном законом порядке.

Цена жилого дома устанавливалась в размере руб., уплачиваемых при заключении предварительного договора и подтверждаемых распиской; в случае уклонения от заключения основанного договора предусматривалось право другой стороны путем обращения в суд понудить другую сторону к его заключению (п.5,8 предварительного договора).

Покупателем обязанность по оплате приобретаемого имущества исполнена в полном объеме при заключении предварительного договора, в подтверждение чего представлена соответствующая расписка (л.д.12).

Правоотношения и Семенюк Т.С. возникли в 2003 до внесения изменений в части первую и вторую ГК РФ Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с законом, действовавшим до внесения изменений (ГК РФ в редакции от 10.01.2003), право собственности на имущество, которое имеет собственника, могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До 01.03.2013 договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ, требования которой о государственной регистрации договоров подлежали применению к сделкам, заключенным до 01.03.2013).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу, что договор купли-продажи жилого дома в письменной форме между собственником и покупателем Семенюк Т.С. заключен не был, поскольку подписанный сторонами единый документ на государственную регистрацию не представлялся, уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке государственная регистрация договора и перехода прав к новому собственнику не осуществлялась.

Соответственно, у суда не имелось предусмотренных законом оснований для вывода о возникновении у Семенюк Т.С. права собственности на вещь в результате незаключенной сделки.

Доводы представителя истца о том, что фактически между сторонами договор купли-продажи был заключен и исполнен, так как предварительный договор купли-продажи и расписка содержат все существенные условия договора, состоятельными не являются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В установленный предварительным договором годичный срок (т.е. до ) стороны основной договор купли-продажи не заключили, в связи с чем обязательства по заключению основного договора купли-продажи у . и Семенюк Т.С. прекратились, а иные основания, с которыми закон связывает возникновение у лица гражданских прав в отношении жилого помещения, у Семенюк Т.С. отсутствовали.

Предварительный договор купли-продажи, порождающий возникновение обязательственных отношений, не влечет иных правовых последствий и в соответствии с действующим гражданским законодательством основанием для возникновения у гражданина права собственности не является.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех представленных сторонами доказательств, подробный анализ которых изложен в мотивировочной части обжалуемого судебного акта.

Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда по доводам

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 15 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семенюк - без изменения.

Судья-председательствующий

Судьи: